大垣銀行のローンで住宅購入
こんにちは管理人のサトウです。

今回は土地と建物を別々に購入して住宅ローンを組まれた方の体験談です。

駅から徒歩10分圏内の物件を探す

29歳、愛知県在住の主婦です。

不動産を買おうと思った理由は、夢のマイホームを建てるためです。実際は主人に建ててもらいました。

消費税が上がるかもしれないということと、子供が産まれ今のアパートでは狭くなってしまったこと、年齢も30歳になるのでなるべく早くローンを借りたかったこと、ローンの金利が低金利ということが重なり、マイホームを建てようと思いました。

物件は田んぼ一箪を前と後ろとで2つに分筆してある後ろの土地を買いました。

始めは手前の土地を購入希望でしたが、手前の土地のほうが坪単価が高いため予算オーバーになってしまい後ろの土地にしました。

よくよく考えると、後ろの土地のほうが道路沿いではないため、プライバシーが守られるので結果良かったかなと思ってます。

その物件を選んだ理由は、駅近です。

主人が電車通勤であるため、やはり駅に近いところが良いということで駅から徒歩10分圏内のところの物件を探していました。

駅近と言っても、電車沿いでもないため、電車の音や踏切の音は聞こえません。それも物件を選んだ一つの理由です。

住宅ローンは大垣共立銀行で借り入れる

住宅ローンを選ぶときに気を付けたことはまず金利です。

各銀行によって金利は様々なので、事前に自分で各銀行の金利を調べておいてあとはハウスメーカーの担当者の方にアドバイスをもらってから決めました。

もう一つは手数料です。

大垣共立銀行は一部繰り上げ返済の時に、条件内であれば手数料がかからないのでその点が気に入りこの銀行にしました。

苦労した点は、私たちの場合は土地と建物が別だったので、ローンが一度で終わらなかったことです。

先に土地を購入してその後に家を建てますが、土地のローンだけ先に契約となって建物のローンは家が完成してからになるので、2回銀行に行かなくてはいけませんでした。

それに伴って、印鑑証明書等の公的証明書も2倍いることになってしまいました。ハウスメーカーによっては、土地と建物と同時にローンを組むところもあるみたいでした。

土地は巡り合わせ、焦らずに満足いく物件が出てくるまで待つべき

物件の購入アドバイスとしては、妥協はしないほうが良いということです。

ハウスメーカーの担当者の方も言ってましたが、土地はめぐり合わせなので納得する物件はいつかは出てくるので、焦らずに満足いく物件が出てくるまで待ったほうがいいと思います。

私たちは土地を探してもらってから、1ヶ月で今の土地が見つかりましたが探す人は2年かかる人もいると言ってました。

担当の方によっては、早く契約を取りたいために強く勧めてくる方もいると思いますが、高い買い物なのでじっくり考えて納得いく物件まで待つのも大切だと思いました。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

    ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

    ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

    固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

    三菱UFJ銀行


    三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

    住宅ローン契約額は日本で第1位です。

    ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

    ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

    団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

    三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


    保障が充実の変動・10年固定住宅ローン 

    保障が充実した住宅ローンとして人気があるのがじぶん銀行の住宅ローンです。

    変動金利・10年固定金利が最低水準ガン保障が無料で付帯するのが特長です。

    じぶん銀行


    じぶん銀行の住宅ローンは、変動・10年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が2分の1になる保障(就業可能な状態でもOK)が無料で付帯しています。

    日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ

    また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。

    もちろん、全国どこでも利用可能です。

    ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借り換えにも対応)。

    保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

    じぶん銀行の公式ページはこちら


    最安のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

    フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

    フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料も安いのが特徴です。

    ARUHI(アルヒ)



    ARUHIはフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

    フラット35の金利が最安で、審査が非常に速い(最短当日)のがポイントです。

    保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

    借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

    35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

    金利が上昇傾向のため、選ぶ人が増えています。

    ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>三菱UFJ銀行の公式ページ(実質金利が安い/変動・3年・10年固定金利が最安水準)

>じぶん銀行の公式ページ(ガン保障無料/変動・10年固定の金利が最安水準)

>ARUHIの公式ページ(フラット35の最低金利)

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