山陰合同銀行住宅ローン01


山陰合同銀行の新型コロナウイルス対応情報山陰合同銀行住宅ローンの新型コロナウイルス対応状況については、下記リンクをご参照ください。住宅ローンの返済に関する条件の相談などを行うことができます。

収入減少や勤務先の破綻に伴う返済金の減額、返済期間の延長、金利の一時的な引き下げなど、状況に応じて対応してくれます。
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このページでは、山陰合同銀行の住宅ローンの金利、審査、保証料、そして口コミ評判、メリット・デメリットについてまとめてあります。

山陰合同銀行は、県庁所在地である島根県松江市に本店を置く地方銀行です。「ごうぎん」と呼ばれ、島根県全域に支店があるのはもちろんのこと、近隣の鳥取県や岡山県、広島県だけでなく、兵庫県、東京都、そして大阪府、全部で81支店があります。

地方銀行(64行)において、第24位の規模を誇り、島根県の住宅ローンや預金額のシェアは堂々第1位となっています。

山陰合同銀行にて住宅ローンを検討中の方は是非一読してみて下さい。

 

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山陰合同銀行の住宅ローンの種類

山陰合同銀行住宅ローン02

山陰合同銀行では、利用者のライフスタイル、ライフステージに見合った様々な住宅ローンが準備されています。主な住宅ローンの種類は次の通りです。

  • 基本となる住宅ローン
  • 保障が充実した住宅ローン
  • 様々なニーズに対応した住宅ローン
  • 住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)

基本となる住宅ローン

山陰合同銀行のメインの住宅ローンは、基本を備えたごうぎん住宅ローンです。

住宅の新築・購入・増改築、土地の購入だけでなく、インテリア(家具や家電など)の資金にも利用でき、そして他金融機関からの借換えにて利用することが可能です。

金利の種類は、下記の2つから選択することが可能です。

 

  • 変動金利型
  • ⇒金利は半年ごとに見直されます。

  • 固定金利選択型
  • ⇒固定3年、固定5年、固定10年の3種類で、固定金利指定期間中は、金利及び返済額が一定

保障が充実した住宅ローン

万が一に備えた保障付の住宅ローンは、以下の6種類です。

 

  • 団体信用生命保険(団信)
  • 住宅ローン返済中に、万が一のことがあった場合、保険により住宅ローン残高が全額返済されます。

  • がん保険特約付リビング・ニーズ特約付団信
  • 団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、がんと診断確定された場合だけでなく、余命6カ月以内と判断された場合、住宅ローン残高が全額返済されます。

  • ライフサポート団体信用生命保険
  • 団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)に罹患、さらにはその他の病気やケガにより、いかなる業務にも従事できない状態(就業障害)が一定期間継続して支払事由に該当された場合に住宅ローン残高が全額返済されます。

  • 夫婦連生団体信用生命保険
  • 夫婦連生団信は、夫婦で一緒に住宅ローンを利用(主債務者と従債務者)する際、夫婦どちらかが死亡または所定の高度障害状態になった場合、住宅ローン残高が全額返済されます。

  • 7大疾病補償特約付
  • 団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)、さらに4大生活習慣病(高血圧疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変)により所定の支払事由に該当された場合、住宅ローン残高が全額返済されます。

  • 引受緩和団体信用生命保険(ワイド団信)
  • 健康上の理由(糖尿病、肝機能障害、高血圧症など)で通常の団体信用生命保険に加入できないケースにおいて、加入条件を緩和した団信で、ワイド団信用の所定の事前審査があります。

様々なニーズに対応した住宅ローン

山陰合同銀行では、借入時に最終返済日までの返済額が分かる住宅ローンをはじめ、預金残高に応じてキャッシュバックしてくれる住宅ローン、そして増改築や環境対策設備に関わるリフォームローンが準備されています。

 

  • ごうぎんスーパー住宅ローン
  •  ⇒長期的に資金を立てたい方、将来の金利上昇リスクに備えて返済金額を確定させたい方向けの住宅ローン。当初10年間と11年目以降の2段階の固定金利設定となります。

  • ごうぎん預金連動型住宅ローン
  •  ⇒手元に預金を残したまま、利息負担を軽減させたい方向けの住宅ローン。預金を残したまま、繰り上げ返済と同様の効果が得られるメリットがあります。

  • ごうぎんリフォームローン1000
  •  ⇒増改築や修繕、耐震・免振、バリアフリーなどのリフォーム工事だけでなく、オール電化やエコシステムなどに設備導入やエクステリア(造園、カーポート、門扉など)費用に利用可能な無担保のリフォームローン(最大1,000万円・最長15年)です。

  • ごうぎん女性専用住宅ローン「ロング・エスコート」
  •  ⇒働く女性の住まいの夢、快適で楽しい暮らしを応援する女性専用の住宅ローン。女性にうれしい「Club Off」特典が無料付帯。

  • ごうぎん住宅ローン「UIターン者向け新規就農者応援プラン」
  •  ⇒UIターンにて、島根県もしくは鳥取県に居住し、各種新規就農支援事業の認定を受けている就農者に該当する方向けの住宅ローン。年収などの条件は不問というメリットがあります。

住宅金融支援機構の住宅ローン(フラット35)

「フラット35」は、民間の金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供する全期間固定金利(最長35年)です。通常の固定金利よりも長期的に安定した返済計画を立てやすいのが特長ですが、購入する住宅の技術基準を満たす必要があり、投資用の住宅購入には利用できないといった規定があります。

 

これら住宅ローンの詳細については、山陰合同銀行の「住宅ローン」にて確認してみて下さい。

山陰合同銀行の住宅ローンの金利

山陰合同銀行住宅ローン03

山陰合同銀行の住宅ローンの金利は、他銀行と同様に「変動金利」、「固定金利(3年、5年、10年、全期間)」、「フラット35」の3種類が準備されています。

「変動金利」は、金利が景気によって変動するため、場合によっては固定金利よりもはるかに低い金利となることがあることが魅力です。金利上昇の影響を受けても返済出来る見通しがあり、返済期間が短いもしくは借入額が少ない方に向いています。

一方、「固定金利」や「フラット35」は、金利が固定されることにより、返済計画が立てやすく、金利上昇のリスクを負わないので、決まった返済計画を立てたい方に向いています。

山陰合同銀行の固定金利は4種類で、他銀行と比べると選択肢は少なめです。

変動金利と固定金利には、一長一短があります。それぞれの特徴及びメリット・デメリットについて簡単にまとめましたので、参考にしてみて下さい。

固定金利 変動金利
特徴
  • 借入時から返済終了まで金利が一定
  • 利息を含めた総返済額は、契約時に確定
  • 変動金利と比較し、金利は高めのケースが多い
  • 金利は、半年ごとに見直し
  • 金利の変動に伴い、返済額も変更
  • 固定特約付変動金利に変更可能
メリット
  • 返済終了まで返済額が固定されているため、返済プランが立てやすい
  • 市場の金利上昇の影響を受けない
  • 固定金利と比較し、低金利のケースが多い
  • 低金利となった場合、返済額が減少
デメリット
  • 変動金利と比較し、金利が高いケースが多いため、総返済額が高くなる傾向
  • 低金利の局面でも契約時の金利にて返済
  • 金利変動により総返済額が不明確であり、返済プランが立てにくい
  • 金利が上昇すると、総返済額が増加

ごうぎん住宅ローンの金利

山陰合同銀行の基本プラン「ごうぎん住宅ローン」の金利の種類は、変動金利、固定金利(3年、5年、10年)です。

固定金利に限り、住宅ローン店頭表示金利から年1.80~2.05%優遇された金利にて利用できます。

 

「ごうぎん住宅ローン」の2020年7月の店頭表示金利並びに優遇後の当初固定期間金利は、下記表のとおりです。

※:店頭金利は毎月見直されます。

金利種類 住宅ローン金利
店頭表示金利
当初固定期間金利
(※1)(※2)
変動金利型
年2.40%
固定金利型
3年
年2.30%
年0.40~0.60%
5年
年2.30%
年0.50~0.70%
10年
年2.75%
年0.70~0.90%

 

※1:金利の幅は、銀行が提示する金利引下げ条件項目を満たすことにより、最大年0.2% 引き下げたものとなっています。

※2:保証料利息組込み方式(山陰信販(株)保証付)の場合は、上記利率に保証料相当分(0.2~0.3%)が上乗せされます。

 

そして特約期間終了後、再度固定金利を選択する場合、銀行が提示する金利引下げ条件項目を満たすことにより、その時点の店頭金利より最大年1.0% 引き下げた金利にて利用可能です。

ごうぎん住宅ローン金利差引きサービスの適用条件は下記表の通りです。

 

金利引下げ項目一覧

No. 項目 新規時 再選択時
1
給与振込・年金受取を利用
年▲0.1%
年▲0.7%
2
長期優良住宅対象の住宅
年▲0.1%
年▲0.1%
(最大年▲0.3%)
3
省エネ、耐震、バリアフリー、耐久性などの基準を満たす住宅
4
石州瓦使用住宅
5
県産材使用住宅
6
建築物環境配慮制度適合物件
7
エコ住宅
8
防犯推進住宅
引き下げ金利合計
最大
年▲0.2%
最大
年▲1.0%

 

ごうぎん住宅ローンの金利引下げ条件の詳細については、「金利引下げ項目の詳細」にて確認してみて下さい。

ごうぎんスーパー住宅ローンの金利

山陰合同銀行で、人気のある「ごうぎんスーパー住宅ローン」は、当初10年間までの固定金利と11年目の固定金利の2段階固定金利です。

固定金利に限り、住宅ローン店頭表示金利から年1.80~2.05%優遇された金利にて利用できます。

 

「ごうぎん住宅ローン」の2020年7月の店頭表示金利並びに優遇後の当初固定期間金利は、下記表のとおりです。

※:店頭金利は毎月見直されます。

金利種類 適用金利(※1)(※2)
2段階固定金利
当初10年間
年0.80~1.00%
11年目以降
年1.60~1.80%

 

※1:金利の幅は、銀行が提示する金利引下げ条件項目(上記の条件同様)を満たすことにより、最大年0.2% 引き下げたものとなっています。

※2:保証料利息組込み方式(山陰信販(株)保証付)の場合は、上記利率に保証料相当分(0.2~0.3%)が上乗せされます。

フラット35の金利

融資率が9割以下で利用するケースが一般的ですが、頭金などの自己資金を準備することが難しい場合には、9割超で利用することも可能です。ただし金利が高くなってしまうので注意が必要です。

フラット35の金利(2020年7月)は下記表のとおりです。

※1:店頭金利は毎月見直されます。

タイプ 融資率 年数 金利(※1)
手数料定額型
(手数料:55,000円)
9割以下
20年以下
1.580%
21年以上
1.650%
9割超
20年以下
1.840%
21年以上
1.910%

 

詳しくは、山陰合同銀行の「住宅関連ローン 金利一覧」にて確認してみて下さい。

住宅ローンシミュレーション

住宅ローンを利用する際、自身の年収から、いくらくらいの住宅ローンが組めるのか、毎月の返済額はどのくらいになるのかが気になるポイントだと思います。

店頭で返済シミュレーションをしてもらうことも可能ですが、多くの金融機関では、住宅ローンの返済シミュレーションを提供しています。

 

山陰合同銀行で住宅ローンを利用する場合の返済金額を確認するには、にて試算することができます。

「ごうぎん住宅ローン 返済シミュレーション」

「スーパー住宅ローン 返済シミュレーション」

 

また、島根県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にしてみて下さい。

山陰合同銀行の住宅ローンのメリットとデメリット

山陰合同銀行住宅ローン04

山陰合同銀行の住宅ローンのメリット、デメリットについてまとめました。

5つのメリット

山陰合同銀行の住宅ローンのメリットとしては以下の5つが挙げられます。

  1. 保証料が無料
  2. インターネットバンキングで各手数料が半額
  3. 個人向け優遇サービスが受けられる
  4. 「Club Off」特典が無料付帯
  5. 無担保ローンの金利引下げ

メリット1:保証料が無料

住宅ローンの「保証料」とは、銀行が融資したお金をきちんと回収するための保険です。

住宅ローンを貸した人(借用人)がなんらかの理由によって、住宅ローンの返済が出来なくなったとき、借用人に代わり保証会社が住宅ローンを肩代わりし、銀行に返済してもらうための掛け金です。

そのため、保証料は銀行ではなく、保証会社に支払うことになります。

銀行によって保証料の設定は異なりますが、一般的には借入額の数%程度です。仮に2%で、2,000万円を借り入れた場合の保証料は約40万円となります。

結構大きな金額ですよね。

山陰合同銀行が設定している保証料は下記表の通りです。

融資期間
融資金額
10年
20年
25年
30年
1,000万円
101,337円
200,804円
249,805円
298,145円

しかし、下記条件を満たす場合、保証料不要で利用することが可能です。

 

  • 借入時の年齢:満20歳以上70歳未満
  • 前年の税込年収:250万円以上
  • ※自営業の方は、過去3年間の所得が250万円以上

  • 勤続年数:1年以上
  • ※自営業の方は、営業年数3年以上

  • 年間返済比率:25%以内

 

各銀行における事務手数料と保証料がどの程度なのかを比較するため、下記表にまとめました。

銀行 融資事務手数料 保証料
変動金利
330,000円
0円
全期間固定金利
借入金額 x 1.10%
0円
借入金額 x 2.20%
0円
借入金額 x 2.20%
0円
定率型
借入金額 x 2.20%
0円
定額型
110,000円
0円
33,000円
借入金額 x 2.20%
55,000円
0円
※条件を満たす場合
上記の表

 

ネット銀行では保証料を無料とし、融資事務手数料として借入金額の2.2%としている銀行が多く、借入金額が1,000万円の場合の手数料は、22万円となります。

山陰合同銀行の「ごうぎん住宅ローン」では保証料は無料ですので、大きなメリットです。

保証料が必要となってくる方は、提示された保証料と事務手数料の合計が、借入金額の2.2%以下なのかどうかで、保証料が安いのか高いのかを確認してみて下さい。

 

詳しくは、山陰合同銀行の「住宅ローン 商品詳細」にて確認してみて下さい。

メリット2:インターネットバンキングで各手数料が半額

山陰合同銀行では、インターネットバンキング(ごうぎんインターネットバンキングサービス)にて手続きすることにより以下の手数料が半額となります。

 

  • 一部繰上返済手数料
  • 固定金利選択手数料

 

住宅ローン利用している最中、返済に余力が出来た場合、「繰り上げ返済」をすることによって、総返済額を減らす効果が期待できます。

しかし、金融機関側の立場からすると、繰り上げ返済をされることによって、得られる利息収入が減ることになってしまうので、繰り上げ返済の手続きの際、手数料をとるケースが一般的です。

手数料は金融機関によってことなりますが、数千円~数万円かかります。

山陰合同銀行では、ごうぎんインターネットバンキングサービスを利用して一部繰上返済を行う場合、金利種類や繰り上げ返済金額に関わらず、手数料は半額です。

ただし、全額繰上返済は、インターネットで手続き出来ないため、店頭での受付となります。

 

また、固定金利から金利期間を変更(例えば、5年⇒10年)する場合、手数料が必要となります。山陰合同銀行では、ごうぎんインターネットバンキングサービスを利用して変更手続きをした場合、手数料は半額となります。

 

山陰合同銀行の繰り上げ返済及び金利種類変更の手数料は下記の表を参考にして下さい。

取引内容 店頭受付 ネット受付
一部繰上返済
金利選択型
変動金利期間中
5,500円(税込)
2,750円(税込)
固定金利期間中
22,000円(税込)
11,000円(税込)
2段階固定金利型
5,500円(税込)
2,750円(税込)
全期間固定金利型
22,000円(税込)
11,000 (税込)
全部繰上返済
金利選択型
変動金利期間中
5,500円(税込)
×
固定金利期間中
33,000円(税込)
×
2段階固定金利型
33,000円(税込)
×
全期間固定金利型
33,000円(税込)
×
固定金利選択(金利選択型)
5,500円(税込)
2,750円(税込)

 

詳しくは、山陰合同銀行のごうぎんインターネットバンキングサービス「住宅ローン関連手続き」にて確認してみて下さい。

メリット3:個人向け優遇サービスが受けられる

山陰合同銀行では、銀行との取引内容に応じて個人向け優遇サービスを提供しています。

住宅ローンを利用した場合、下記の特典・優遇サービスを受けることができます。

 

  • ATM時間外手数料、イーネットATM利用手数料:無料
  • ギフトカタログプレゼント(年1回抽選):5,000円相当

 

さらに、山陰合同銀行が発行する「ごうぎんDuoカード」もしくは「ごうぎんDuoカードGOLD」を契約時に、500ポイントがプレゼントされます。

クレジットカードの利用に応じてもポイントがもらえ、ポイント数に応じて景品交換することや、他のポイントサービスのポイントに移行したり、キャッシュバックしたりすることが可能です。

 

詳しくは、山陰合同銀行の「個人向け優遇サービス」にて確認してみて下さい。

メリット4:「Club Off」特典が無料付帯

山陰合同銀行で新規に住宅ローンを借り入れた方には、特典サービス(ハッピーエブリデー)が無料付帯します。

「Club Off」は、ホテルやリゾート施設、旅行、グルメ、エステ、スクールだけでなく、家事代行・育児などのサービスが優待価格で利用できるサービスです。

国内20,000ヶ所以上の宿泊施設が最大90%OFF(1泊500円~)となったり、その他豊富なリゾートメニューや、アミューズメントパーク、スパなどのレジャー施設などが会員優待特別料金で利用できるとても嬉しいサービスです。

 

詳しくは、山陰合同銀行の「ハッピーエブリデー」にて確認してみて下さい。

メリット5:無担保ローンの金利引下げ

住宅ローンを利用している方の特典として、無担保ローン(リフォームローン1000、マイカーローン、教育ローンなど)の金利が引き下げられます。

 

  • リフォームローン1000:年▲0.3%
  • マイカーローン:年▲0.5%
  • 教育ローン:年▲0.5%
  • フリーローン:年▲3.0%

 

詳しくは、山陰合同銀行の「かりる」の各ローンの詳細にて確認してみて下さい。

2つのデメリット

山陰合同銀行の住宅ローンのデメリットとしては以下の2つが挙げられます。

  1. 疾病保障が無料ではない
  2. 借入条件が厳しめ

デメリット1:疾病保障が無料ではない

山陰合同銀行では、万が一への備えとして、以下の疾病保障があります。

ネット銀行では、疾病保障を無料としている銀行も多いですが、山陰合同銀行の場合、無料ではありません。

保障 住宅ローン残高が0円になる条件 保険料
(適用金利に上乗)
団体信用生命保険(団信)
死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合
無料
団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、がんと診断確定された場合だけでなく、余命6カ月以内と判断された場合
年0.1%
団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)に罹患、さらにはその他の病気やケガにより、いかなる業務にも従事できない状態(就業障害)が一定期間継続して支払事由に該当された場合
年0.30%
夫婦どちらかが死亡または所定の高度障害状態になった場合
年0.25%
通常の団信の保障内容(死亡・所定の高度障害状態)に加え、3大疾病(がん、脳卒中、急性心筋梗塞)そして4大生活習慣病(高血圧性疾患、糖尿病、慢性腎不全、肝硬変)により所定の支払事由(がん:診断確定、脳卒中、急性心筋梗塞:入院、4つの生活習慣病:就業障害が1年30日を超えて継続)に該当した場合
年0.30%
死亡もしくは所定の高度障害状態に該当した場合
年0.50%

デメリット2:借入条件が厳しめ

住宅購入資金だけでなく、家電や諸費用なども住宅ローンとして利用できる山陰合同銀行ですが、借入条件が厳しめであり、審査を受ける前の段階で断念するケースも少なくありません。

地銀では、年収条件を設定していない金融機関も多いですが、山陰合同銀行は250万円以上で、勤続年数は1年以上(自営業:3年以上)という条件が設定されています。

サラリーマンの場合、年収の面ではクリアしていても、転職したばかりで勤続年数が2年未満だと審査に落ちる可能性があります。

さらには「継続して安定した収入が見込まれる方」となっていますので、パートやアルバイト、それに契約社員でも審査に通らない可能性が出てきます。

また、保証料を不要とするためには、返済比率を25%以下にする必要があります。

一般的な返済比率(返済負担率)は、30~35%となっていますので、年収が低い場合の25%以下というのはなかなか厳しい条件であると言えます。

心配な方は早めに山陰合同銀行の相談窓口にて相談することをおすすめします。

 

住宅ローンの返済比率については、別記事にて詳細を記載していますので、一読してみて下さい。

 

また、島根県にて住宅ローンを扱っている金融機関の「金利比較ランキング」について、別記事にて詳細をまとめていますので、金融機関を選択する参考にしてみて下さい。

山陰合同銀行の審査はどうなの?

山陰合同銀行住宅ローン05

山陰合同銀行の住宅ローンを利用できる条件

山陰合同銀行の住宅ローンを利用できる主な条件は以下の通りです。

項目 条件
借入期間
40年以内
※無担保の場合は15年以内
借入金額
1億円以内
※無担保の場合は1,000万円
年齢
満20歳以上で完済時の年齢が満82歳未満
職業(雇用形態)
安定した収入が継続して得られる職業・職種の方
年収
前年の税込年収250万円以上
勤続年数
勤続年数1年以上
健康状態
団体信用生命保険に加入が認められること
その他
年間返済比率25%以内の場合は、保証料無料可

地銀の多くは、勤続年数や年収に決まった条件がないケースが多いですが、山陰合同銀行では、年収250万円以上で勤続年数1年以上(自営業は3年以上)という条件が設定されています。

職業(雇用形態)の条件はありませんが、「安定した収入が継続して得られる職業・職種の方」という条件がありますので、年収や勤続年数の条件を満たしていても、パートや契約社員などの場合、事前審査が通らないか、通ったとしても保証金が高く設定されてしまう可能性が高いので注意が必要です。

住宅ローンの審査は、本審査の前に事前審査を行います。

事前審査は、住宅ローン専門窓口だけでなく、インターネット上でも申請ができるようになっている銀行が多いので、各銀行のホームページにて確認して下さい。

山陰合同銀行のローン窓口については、「マネープラザ(個人ローンセンター)」にて確認してみて下さい。

審査に落ちた理由と対策について

住宅ローンの審査を申し込み、残念ながら審査に落ちてしまうこともあります。

なぜ落ちてしまったのか、金融機関が教えてくれることはありません。住宅ローンの審査は総合的に評価されるため、『一つの理由だけではなく、複数の理由で審査から落ちてしまった』と考える必要があります。

審査にて落ちる可能性のある理由

審査で落ちてしまう理由は、金融機関によっても異なりますし、どの項目でNGとなってしまったのかは定かではありません。

ただし、審査に落ちる理由として、他の金融機関と同様に、下記のような一般的な項目が山陰合同銀行でも当てはまっている可能性が高いです。

  • 勤続年数が少ない
  • 収入が安定していない
  • 健康状態が良くない
  • 住宅ローン以外の借入が多数ある、もしくは返済事故を起こしたことがある

審査に落ちたときの対策はどうする?

住宅ローンの審査は、決められた審査基準を元に行われます。そのため、申込者が何も改善せず、再度申し込んだとしても審査に通ることはまずありません。

上記の項目にて心当たりがあるものがあれば、その項目を改善してから再度申し込む必要があります。

  • 勤続年数が少ないことが原因と考えられる場合
  • ⇒勤続年数に条件がないといっても、入社して間もないといったケースや、収入が不安定である場合には落ちてしまう可能性が大きいです。勤続年数を増やしたり、収入を安定させたりすることが挙げられます。

  • 返済能力が低いことが原因と考えられる場合
  • ⇒共働きにも関わらず、夫の収入のみで申し込んだ場合は、妻側の収入も加え、夫婦合算収入として世帯収入をアップさせることが挙げられます。

  • 健康状態が良くないことが原因と考えられる場合
  • ⇒健康状態が良くない状態で審査を申し込んでも、完済できる見込みがないと判断されてしまう可能性が高いので、やはり症状を改善することが最善策となります。

  • 住宅ローン以外の借入がある、返済事故経歴があることが原因と考えられる場合
  • ⇒住宅ローン以外の借入がある場合は、まずそちらの借入を完済させる必要があります。
    ⇒返済事故経歴がある場合には、信用を回復させる必要があります。事故内容もよりますが、5~10年程度は事故歴アリとしてブラックリストに載ってしまっていますので、その期間は審査に通りません。
    ブラックリストに載っているかどうかは、個人信用情報機関に問い合わせることで確認することが出来ます。

 

しかし、何も改善できない場合には、山陰合同銀行は諦め、別の条件もしくは、審査基準が緩い金融機関にて住宅ローン審査を申し込むことも一つの対策となります。

山陰合同銀行の住宅ローンの評判

山陰合同銀行住宅ローン06

山陰合同銀行の住宅ローンを利用された方がどのような点に着目して選んだのか、またどのような感想を持っているのかについて、まとめてみましたので参考にしてみて下さい。

山陰合同銀行を選んだ理由

  • 勤務先のメインバンクとなっている
  • ネット銀行よりは金利が変わらず、保証料無料や他のサービスなど総合的な満足度が高い

山陰合同銀行を利用しての感想など

  • 住宅ローン取引にて、ATM時間外手数料が無料は助かる
  • ネット銀行と違い、最寄りの窓口で対応できるのが安心
  • 特典のClubOffを利用して格安でお出かけできるのがうれしい

まとめ

山陰合同銀行の住宅ローンのメリットやデメリット、評判、そして審査はどうなのかについてについて紹介しました。

ネット銀行同様、保証料がかからず、ATM時間外手数料無料やClubOffの無料付帯など、多くのメリットがある住宅ローンです。

山陰合同銀行での住宅ローンのメリットやデメリットなどをしっかりと確認して、山陰合同銀行の住宅ローンを検討してみるのも良いでしょう。

 

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な変動・3年・10年固定住宅ローン 

金利面でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行の住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行の住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

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一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応) 

ARUHI金利


ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。
頭金が多い場合は、さらに金利が安くなります。

WEB申込で事務手数料(税込)2.2%→1.1%、保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBI銀行の住宅ローンです。

変動金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動金利とフラット35の金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります。

もちろん、保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細

>>ARUHIの住宅ローン詳細

>>住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細


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