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こんにちは、管理人のサトウです。今回は中古マンションを購入してリノベーションした方の体験談です。

中古マンションを購入してリノベーションをしました

私は現在38歳で神奈川県川崎市に住む共働き家庭の2児の母親です。
5年前に自宅を購入いたしました。当時賃貸の5階建て、エレベーターなしの5階に住んでいました。長男が誕生し、子供と荷物を抱えて階段を上り下りするのがとてもきつく、エレベーターのある家に住みたいと強く願うようになりました。

また賃貸契約の更新を3ヶ月後に控えており、会社での家賃補助等も特になかったため、毎月の家賃を支払ってもなんの資産にもならないならこのタイミングで購入を検討しようということになりました。

一戸建てとマンション、また新築と中古を検討した結果、共働きなので駅近くが通勤にも便利だということで、駅近くの物件、さらに新築は自分たちの好みの内装ではないものがほとんどだったので中古マンションを購入してリノベーションしようということになりました。

共働きなのでとにかく利便性の良い立地条件を探しました

日当たりはもちろんのこと、近所にスーパーがあること、子供が就学してから通学がしやすいこと、エレベーターがあることなどを条件に物件を探しました。住みたい駅にある不動産会社にお願いするのがその近郊の物件探しにいちばんよいだろうとその駅をでてすぐのところにある大手不動産会社にお世話になりました。

人生の中の高い買い物ですので何かあった時に大手の方が安心感があると考えました。物件をいろいろ見て探したのですがなかなか価格面でちょうどよいものが見つからず、最終的に購入に至ったのは築38年の駅から徒歩4分の中古マンションでした。

日当たりの良い最上階

広さは65平米と当初の70平米以上という条件からは少し狭めですが、とにかく7階建ての最上階7階で日当たりが抜群でした。さらに築年数はかなり古いですがとても管理や清掃が行き届いており、住やすそうだと感じて購入に至りました。

65平米の部屋をリノベーションによって間取りを変えることで広く感じるような開放感のある家にすることができました。ただリノベーションしたいという話をしていましたがその物件はリノベーションするには痛し痒しな物件でした。

お風呂はそのままですがその他をリノベーションをしました

この物件は数年前にリフォームされており、お風呂場やトイレは数年経過した状態でそれをそのまま使用しています。その他壁面収納や食器乾燥機、食器棚など造り付け家具がつけられていたのですが全く自分の好みではなかったため、総とっかえすることになりました。

もともとリフォームするつもりだったのでよいのですが、販売価格には数年しか使用していないさまざまなものの値段が追加されたものだったと思います。それを取り壊してリフォームしたので、結果的に相場より割高な物件購入になってしまった気がします。もっとリフォームに向いている物件を紹介してもらったら価格はおさえらたかもしれません。

(体験談は以上です)

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

三菱UFJ銀行の公式ページはこちら


一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応) 

ARUHI金利


ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。

保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

ARUHI(アルヒ)の公式ページはこちら


保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。

変動金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります(借り換えにも対応)。

もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

住信SBIネット銀行の公式ページはこちら


住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細

>>ARUHIの住宅ローン詳細

>>住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細


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