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京都府版 金利比較ランキング
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このページでは京都府で利用可能な変動/3年/5年固定の住宅ローンを安い順に比較ランキング形式の一覧にまとめています。

また、シミュレーション機能毎月の返済額を簡単に一括比較することができます。

銀行、信用金庫、ろうきん、JAバンク、信用組合まで、京都府で利用できる金融機関の金利を比較しているので、 最安の住宅ローンを探す、返済額の違いを知りたい、という場合にご利用ください。

【京都府版・変動金利・固定金利】実質金利・総支払額が安い住宅ローンは? 

まずは、変動金利・固定金利の中でも総返済額が安く保障も充実した住宅ローンを紹介します。

トータルの支払金額をできるだけ安くしたい、病気などのリスクもしっかりカバーしたい方にオススメとなっています。

審査の結果金利が高くなることもあるので、仮審査は早めに行っておくと安心です。

銀行によって審査条件が違うので、審査を通った中から一番条件の良かった銀行を選ぶのがおすすめとなります。


住信SBIネット銀行(京都府対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動金利・10年固定金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります。

もちろん、保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。(京都府での利用に対応しています。)

公式サイトはこちら


三菱UFJ銀行(京都府対応) 



メガバンクの三菱UFJ銀行の住宅ローンです。

三菱UFJ銀行の住宅ローンは、変動・10年・長期固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

もちろん京都府での利用も可能です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料無料・WEB手続きで一部繰上返済手数料無料となっています。

公式サイトはこちら


支払総額が安い住宅ローンの一覧は以上です。

家(一戸建て、マンション)の購入では、金利を比較するだけでなく、保証の手厚さや手数料の安さも重要です。

上記住宅ローンは、金利が安く、無料での保証を充実させているなど、おすすめなのですが、審査基準が甘いわけではないようです。

借りようとしたしたときに借りられないこともありますので、事前審査は早めに行っておくと安心です。

>>住信SBIネット銀行の住宅ローン詳細

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細


【京都府版・借換】変動金利の比較ランキング


京都府版 金利比較ランキング
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京都府で利用可能な銀行の住宅ローン金利比較ランキング(借換の変動金利)を掲載しています。

地銀からメガバンク、信用金庫、JA、労働金庫まで、あなたの生活圏で利用可能なほとんどの金融機関を比較しています。

借入額・返済年数を入力して、毎月の返済額を比較できます。

借入額: 万円 
返済年数: 年 
ボーナス返済額: 万円   

【最終金利更新日:2024/07/11】

金融機関 変動金利
(最安との差分)
毎月返済額
(最安との差額)
特徴
PayPay銀行 0.290%
(-%)ネット専用
50,082
0円)
・無料がん保障(残債半分,100万円給付,先進医療最大1000万円)
・保証料/印紙代/一部繰上返済手数料0円
住信SBIネット銀行 0.320%
(+0.030%)所定の条件を満たした場合
50,342
(+259円)
・全疾病保障(就業不能12か月で給付)
・保証料/一部繰上返済手数料が無料
りそな銀行 0.340%
(+0.050%)ずーっとお得! 全期間型
50,515
(+433円)
三菱UFJ銀行 0.345~0.425%
(+0.055%)ネット対応住宅ローン
50,559
(+476円)
・固定期間終了後の金利も安い
・WEB手続きで一部繰上返済手数料無料
※適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。
滋賀銀行 0.350%
(+0.060%)事務取扱手数料定率タイプ
50,602
(+520円)
みずほ銀行 0.375%
(+0.085%)
50,820
(+737円)
イオン銀行 0.380%
(+0.090%)金利プラン
50,863
(+781円)
・イオンの買物5%オフ
・団信/保証料/繰上返済手数料/ATM手数料が無料
ソニー銀行 0.397%
(+0.107%)変動セレクト住宅ローン
51,012
(+929円)
・がん50%保障特約/保証料/繰上返済手数料が無料
・仮審査最短60分
きらぼし銀行 0.470%
(+0.180%)
51,652
(+1,570円)
南都銀行 0.475%
(+0.185%)
51,696
(+1,614円)
中央労働金庫 0.555%
(+0.265%)所定の条件を満たした場合
52,405
(+2,322円)
京都銀行 0.575%
(+0.285%)
52,583
(+2,500円)
山梨中央銀行 0.625%
(+0.335%)移住専用
53,029
(+2,947円)
多摩信用金庫 0.625%
(+0.335%)
53,029
(+2,947円)
近畿労働金庫 0.685%
(+0.395%)所定の条件を満たした場合
53,569
(+3,486円)
楽天銀行 0.693%
(+0.403%)
53,641
(+3,559円)
京都信用金庫 0.775%
(+0.485%)プレミアムコース
54,384
(+4,302円)
京都中央信用金庫 0.775%
(+0.485%)
54,384
(+4,302円)
京都北都信用金庫 0.775%
(+0.485%)
54,384
(+4,302円)
西武信用金庫 1.250%
(+0.960%)
58,817
(+8,735円)
東日本銀行 2.475%
(+2.185%)
71,231
(+21,149円)
関西みらい銀行 0.295%
(+0.005%)
50,126
(+43円)
三井住友銀行 0.475%
(+0.185%)
51,696
(+1,614円)

比較表には京都府に支店が5店舗以上あり、変動金利プランのある金融機関のみ掲載しています。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。
※返済額は当初金利で算出。将来の金利変動は考慮していません。
※金利は月初から随時更新していますが更新前の金利はランキングの下位に配置されます。
※フラット35S/20Sは11年目以降の金利が+0.25%となります。
フラット35地域連携型を利用出来る場合は、補助金により金利が-0.25%となります。子育て支援型(10年間)と地域活性化型(5年間)の2種類があります。

変動金利の比較は以上です。

住宅ローンを選ぶ場合、金利に目が行きがちですが、長い人生の中では病気になることや、怪我をすることなども考えておく必要があります。

金利が安く保証も充実したプランを提供しているのは、「三菱UFJ銀行」ですので、参考にしてみてください。↓

【京都府版・借換】3年固定金利の比較ランキング


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3年固定の住宅ローン金利比較ランキングです。
(初めにページ内にある3年・5年固定金利プランの注意点を確認して下さい。)

借入額・返済年数を入力して、毎月の返済額を比較できます。

借入額: 万円 
返済年数: 年 
ボーナス返済額: 万円   

【最終金利更新日:2024/07/11】

金融機関 3年固定金利
(最安との差分)
毎月返済額
(最安との差額)
特徴
三菱UFJ銀行 0.910~0.990%
(-%)ネット対応住宅ローン
55,622
0円)
・固定期間終了後の金利も安い
・WEB手続きで一部繰上返済手数料無料
※適用金利や引下幅は、お申込内容や審査結果等により決定いたします。
住信SBIネット銀行 0.925%
(+0.015%)所定の条件を満たした場合
55,761
(+139円)
・全疾病保障(就業不能12か月で給付)
・保証料/一部繰上返済手数料が無料
イオン銀行 0.980%
(+0.070%)当初3年固定金利プラン
56,271
(+649円)
・イオンの買物5%オフ
・団信/保証料/繰上返済手数料/ATM手数料が無料
中央労働金庫 0.980%
(+0.070%)
56,271
(+649円)
みずほ銀行 1.000%
(+0.090%)
56,457
(+835円)
西武信用金庫 1.000%
(+0.090%)西武住宅ローン
56,457
(+835円)
PayPay銀行 1.020%
(+0.110%)ネット専用
56,644
(+1,022円)
・無料がん保障(残債半分,100万円給付,先進医療最大1000万円)
・保証料/印紙代/一部繰上返済手数料0円
滋賀銀行 1.025%
(+0.115%)事務取扱手数料定率タイプ
56,690
(+1,068円)
京都北都信用金庫 1.150%
(+0.240%)
57,866
(+2,244円)
きらぼし銀行 1.195%
(+0.285%)
58,293
(+2,671円)
京都信用金庫 1.200%
(+0.290%)プレミアムコース
58,340
(+2,718円)
京都中央信用金庫 1.200%
(+0.290%)
58,340
(+2,718円)
京都銀行 1.250%
(+0.340%)
58,817
(+3,195円)
ソニー銀行 1.297%
(+0.387%)住宅ローン
59,268
(+3,645円)
・がん50%保障特約/保証料/繰上返済手数料が無料
・仮審査最短60分
南都銀行 1.300%
(+0.390%)
59,296
(+3,674円)
楽天銀行 1.308%
(+0.398%)
59,373
(+3,751円)
りそな銀行 1.325%
(+0.415%)ずーっとお得! 全期間型
59,537
(+3,915円)
近畿労働金庫 2.600%
(+1.690%)
72,576
(+16,953円)
東日本銀行 3.100%
(+2.190%)
78,091
(+22,468円)
山梨中央銀行 3.600%
(+2.690%)
83,821
(+28,199円)
関西みらい銀行 0.870%
(-0.040%)
55,254
(-369円)
三井住友銀行 1.700%
(+0.790%)
63,215
(+7,593円)

比較表には京都府に支店が5店舗以上あり、3年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。
※返済額は当初金利で算出。将来の金利変動は考慮していません。
※金利は月初から随時更新していますが更新前の金利はランキングの下位に配置されます。
※フラット35S/20Sは11年目以降の金利が+0.25%となります。
フラット35地域連携型を利用出来る場合は、補助金により金利が-0.25%となります。子育て支援型(10年間)と地域活性化型(5年間)の2種類があります。

3年固定金利の比較は以上です。

当初固定金利を選ぶ場合に大切なのは、固定期間終了後の金利も安いのかどうかです。

固定期間終了後の金利も安いのは「三菱UFJ銀行」です。返済終了までのトータルの支払い金額をお得にしたい場合は特におすすめとなっています。↓

【京都府版・借換】5年固定金利の比較ランキング


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5年固定の住宅ローン金利比較ランキングです。
(初めにページ内にある3年・5年固定金利プランの注意点を確認して下さい。)

借入額・返済年数を入力して、毎月の返済額を比較できます。


借入額: 万円 
返済年数: 年 
ボーナス返済額: 万円   

【最終金利更新日:2024/07/11】

金融機関 5年固定金利
(最安との差分)
毎月返済額
(最安との差額)
特徴
多摩信用金庫 0.825%
(-%)
54,841
0円)
みずほ銀行 1.050%
(+0.225%)
56,924
(+2,084円)
PayPay銀行 1.120%
(+0.295%)ネット専用
57,583
(+2,742円)
・無料がん保障(残債半分,100万円給付,先進医療最大1000万円)
・保証料/印紙代/一部繰上返済手数料0円
滋賀銀行 1.125%
(+0.300%)事務取扱手数料定率タイプ
57,630
(+2,789円)
イオン銀行 1.130%
(+0.305%)当初5年固定金利プラン
57,677
(+2,836円)
・イオンの買物5%オフ
・団信/保証料/繰上返済手数料/ATM手数料が無料
中央労働金庫 1.130%
(+0.305%)
57,677
(+2,836円)
住信SBIネット銀行 1.135%
(+0.310%)所定の条件を満たした場合
57,724
(+2,883円)
・全疾病保障(就業不能12か月で給付)
・保証料/一部繰上返済手数料が無料
きらぼし銀行 1.245%
(+0.420%)
58,769
(+3,929円)
京都信用金庫 1.250%
(+0.425%)プレミアムコース
58,817
(+3,977円)
京都北都信用金庫 1.300%
(+0.475%)
59,296
(+4,456円)
京都中央信用金庫 1.350%
(+0.525%)
59,778
(+4,937円)
京都銀行 1.400%
(+0.575%)
60,262
(+5,421円)
西武信用金庫 1.400%
(+0.575%)西武住宅ローン
60,262
(+5,421円)
ソニー銀行 1.445%
(+0.620%)住宅ローン
60,699
(+5,859円)
・がん50%保障特約/保証料/繰上返済手数料が無料
・仮審査最短60分
南都銀行 1.450%
(+0.625%)
60,748
(+5,908円)
楽天銀行 1.458%
(+0.633%)
60,826
(+5,986円)
りそな銀行 1.515%
(+0.690%)ずーっとお得! 全期間型
61,384
(+6,543円)
近畿労働金庫 2.650%
(+1.825%)
73,117
(+18,276円)
東日本銀行 3.150%
(+2.325%)
78,654
(+23,813円)
山梨中央銀行 3.850%
(+3.025%)
86,765
(+31,924円)
関西みらい銀行 1.020%
(+0.195%)
56,644
(+1,803円)
三井住友銀行 1.750%
(+0.925%)
63,716
(+8,875円)

比較表には京都府に支店が5店舗以上あり、5年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。
※返済額は当初金利で算出。将来の金利変動は考慮していません。
※金利は月初から随時更新していますが更新前の金利はランキングの下位に配置されます。
※フラット35S/20Sは11年目以降の金利が+0.25%となります。
フラット35地域連携型を利用出来る場合は、補助金により金利が-0.25%となります。子育て支援型(10年間)と地域活性化型(5年間)の2種類があります。

5年固定金利の比較は以上です。

5年固定金利を選ぶ場合に大切なのは、固定期間終了後の金利も安いのかどうかです。

当初金利が安く、固定期間終了後の金利も安いのは「イオン銀行」です。返済終了までのトータルの支払い金額をお得にしたい場合はおすすめです。

また、イオンでの買い物がいつでも5%オフになる特典が大変人気となっています。

>イオン銀行(固定期間終了後の金利も安い・5年固定金利が最安水準)

知らないと大損をする3年・5年固定金利プランの注意点!

3年や5年の短期固定金利は変動金利よりも金利が安いことがあります。

そのため、3年固定、5年固定で住宅ローンを検討している方も多いかと思います。

しかし、3年・5年固定金利を選ぶ場合は一つだけ注意が必要です。

固定期間終了後の金利が高い銀行が多い!

3年・5年固定金利プランは、当初の優遇金利幅が大きく、初めは金利が安いのですが、固定期間が終了すると、一気に金利が上昇し、変動金利よりも高くしている銀行が多いのです。

住宅ローンの金利は、下記に示すように、基準金利から優遇金利を差し引いて算出されます。


 適用金利 = 基準金利 - 優遇金利


当初固定金利プランは、この優遇金利が固定期間の間のみ大きく、固定期間が過ぎるとかなり小さくなるように設定している銀行が多いのです。

返済終了までの実質金利で考えると、不利になります。

そのため、最も大切なことは、固定期間終了後の金利も安い銀行を選ぶことです。

3年固定プランを銀行別に実際にシミュレーション比較

実質金利の比較を計算してみたいと思います。

3年固定金利プランの金利比較

まずは、固定期間が過ぎた後に、金利がどの程度上昇するのかを確認します。
(※金利は記事作成時のものを使用しているため現在のものとは若干の違いがあります。)


【3年年固定プランの金利比較】

金利タイプ 当初金利 固定終了後金利
(4年目以降)
イオン銀行 0.38% 0.77%
住信SBIネット銀行 0.55% 0.975%


上記表で分かるように、3年固定プランは、4年目以降の金利が大きく上昇します。

住宅ローンを長期で組む場合は、固定期間終了後の金利が安い銀行を選ぶようにしたいですね。

固定期間終了後も金利が安く、実質金利が低いのは三菱UFJ銀行ですので参考にしてみてください。

>三菱UFJ銀行(3年固定・固定期間終了後の金利が安い)

3年固定プランの実質金利の比較

次に、35年間の実質金利がどれくらいになるのかを計算してみます。(比較しやすいように、基準金利は35年間一定として計算)


【3年固定プランの実質金利の比較(基準金利一定)】

金利タイプ 35年間の実質金利
イオン銀行 0.703%
住信SBIネット銀行 0.901%


3000万円の借入で35年間借りたとすると、返済額に約100万円程度の差が出てきます。

3年・5年固定プランと変動金利プランを実際にシミュレーション比較

次に、3年固定金利の安いイオン銀行の場合で、各金利プランの実質金利を比較シミュレーションしてみたいと思います。

3年・5年固定と変動金利プランの金利比較

まずは、固定期間が過ぎた後に、金利がどの程度上昇するのかを確認します。


【変動・3年・5年・10年固定と変動金利プランの金利比較】

金利タイプ 当初金利 固定終了後金利
変動金利 0.49% 0.49%
3年固定 0.38% 0.77%
5年固定 0.50% 0.77%
10年固定 0.69% 0.77%


上記表で分かるように、3年固定プランは当初金利が安いものの、固定期間終了後には変動金利プランよりも金利がかなり高くなります。

3年・5年固定と変動金利プランの実質金利の比較

次に、35年間の実質金利がどれくらいになるのかを計算してみます。(比較しやすいように、基準金利は35年間一定として計算)


【3年・5年固定と変動金利プランの実質金利の比較(基準金利一定)】

金利タイプ 35年間の実質金利
変動金利 0.490%
3年固定 0.703%
5年固定 0.696%
10年固定 0.729%


返済完了までの期間で計算すると、安いと思っていた3年固定プランが10年固定プランとほとんど変わらない実質金利になってしまうことが分かります。

固定期間が長く、安心がある分だけ、10年固定プランの方がお得に感じます。

また、イオン銀行の例では変動金利と固定金利の実質金利の差は0.2%程度ですが、ほかの銀行では0.6%以上もの差がつく場合もありますので、借りる前にしっかりと確認をしましょう。

5年後に金利が1%上昇した場合の実質金利の比較

上記の例は基準金利が変わらない条件で計算してみましたが、実際には金利は変動します。

現在の基準金利はこれ以上下がることのない水準まで低下しています。
そのため、金利が現在よりも下がることはほぼありませんので、考慮しなければいけないのは、金利の上昇です。

すぐに金利が大きく上昇するという予測はあまりありませんので、ここでは5年後に金利が今よりも1%上昇したと仮定して計算してみたいと思います。


【5年後に金利が1%上昇した場合の実質金利の比較】

金利タイプ 35年間の実質金利
変動金利 1.347%
3年固定 1.418%
5年固定 1.411%
10年固定 1.220%


5年後に金利が今よりも1%上昇したとしても、3年・5年固定よりも変動金利プランの方が実質金利が安くなります。

また、10年固定金利の方が、変動金利や3年・5年固定金利よりも安くなります。

このように、3年固定や5年固定などの短期の固定金利プランは、固定金利期間が短いため、固定金利のメリットである「金利が高くならない安心」はほとんど得られないうえに、実質金利が高くなってしまうプランになりがちです。

固定金利で安心を得たい場合は、10年以上の固定プランを選ぶべきですし、とにかく安く借りたいなら変動金利プランを選ぶのが賢い選択と言えそうです。(そうでないプランもあるかもしれませんので、実際の借り入れでは各銀行のローン詳細を必ずご確認ください。)


【住宅ローン選びで損をしないためのポイント】

  • なるべく安い金利で借りたい場合は、3年・5年固定ではなく変動金利プラン
  • 3年・5年固定で借りるなら固定期間終了後の金利が安いプラン(初期の返済額を減らしたい方向け)
  • 少し金利が高くても安心を得たい場合は、10年以上の長期固定プラン
  • みんな実際にどのプランで借りているの?

    ここでは、今住宅ローンを借りている人たちは、どのプランを実際に選んでいるのかを確認してみたいと思います。

    下の図は、住宅金融支援機構が毎年行っている「民間住宅ローンの貸出動向調査」のグラフです。

    住宅ローンを期間別に分類し、どのプランがどれくらい利用されているのかを調査したものです。


    最新のデータだと、全国的に最も多いのが変動金利型(70.4%)で、二番目に多いのが10年固定(14.3%)、三番目が10年超の固定金利(2.4%)となっています。

    10年以上の固定金利を合計すると21.7%となります。

    変動金利と10年以上の固定金利プランを合わせると全体の85%近くを占めます。

    やはり変動金利と10年以上の長期固定プランが人気のようです。

    当サイトでは変動金利・10年固定金利が安い銀行も金利比較ランキングとして調査していますので、参考にしてみてください。


    京都府版 金利比較ランキング
    新規
    借換


    京都府で人気のプランはどれ?

    次に京都府で人気のあるプランを確認してみたいと思います。

    下の表は先ほどと同じく住宅金融支援機構の調査した、地域別の住宅ローン貸出状況調査です。



    京都府がある近畿地方では変動金利プランが85%で一位、10年固定が9.4%で二位となっています。

    他の地域に比べると、圧倒的に変動金利の割合が高く、固定金利での借り入れは少数派となっています。

    金銭感覚として無駄な出費はせず、リスクを見極めてリーズナブルな商品を選ぶという傾向があるのかもしれません。

    四国地方と比べた場合の違いが顕著なのは面白いところです。

    [ 金利比較表へ移動 変動/3年固定/5年固定 ]

    住宅ローンの選び方 変動と固定はどっちがいいの?

    「変動金利にするか、固定金利にするか」

    これは住宅ローンを借りるときに誰もが悩む問題です。

    なぜ悩むのかの理由は簡単で、「将来の金利が誰にも分からない」からです。

    現在は変動金利が安いですが、金利が上昇する可能性がもちろんあります。

    金利上昇が不安な場合は固定金利を選べばよいですが、変動金利よりも金利が高い。

    結局どちらが良いのかは完済した時にしか分かりません。

    以前の記事でも詳しく解説しましたが、

    変動金利と固定金利のどちらを選ぶのかの指針は、お得かどうかよりも、安心がほしいのかどうかです。

    住宅ローン金利が上昇するリスクはゼロではありません。

    現在の住宅ローン金利はかなりの低水準であり、固定金利もかなり低くなっていることから、不安を少しでも減らしたい場合は固定金利を、とにかく安いのが良いという場合は変動金利を選ぶのが良いと思います。

    家計の状況や現在の仕事の状況、会社の将来性などまで考えて、安心を選ぶべきと判断できるなら、10年以上の長期固定金利やフラット35などを選ぶと良いと思います。

    現在は変動金利よりは若干高いものの、長期固定金利も大変安くなっていますので、安心という保険を買っていると考えると良いと思います。

    お得な変動/3年/5年固定の住宅ローンはどれ?

    変動/3年/5年固定の中でも金利が安く、保障も充実した人気の高い住宅ローンを紹介します。

    住信SBIネット銀行(京都府対応) 

    住信SBIネット銀行



    住信SBIネット銀行のローンは、変動金利・10年固定金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

    地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります。

    もちろん、保証料、一部繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。(京都府での利用に対応しています。)

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    三菱UFJ銀行(京都府対応) 



    メガバンクの三菱UFJ銀行の住宅ローンです。

    三菱UFJ銀行の住宅ローンは、変動・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

    もちろん京都府での利用も可能です。

    ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

    金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

    団体信用生命保険料無料・WEB手続きで一部繰上返済手数料無料となっています。

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