【購入体験談】土地にお金をかけ建物は最低限、それが大正解でした
今回は、お子さんが大きくなり、アパートから一戸建ての自宅を購入して住み替えた方の体験談です。資金的に厳しい中、土地と建物の資金バランスをうまくとっていったお話しは参考になるかと思います。

 

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年間20万人が利用する当サイトで一番申込数が多い住宅ローンは、三菱UFJ銀行の住宅ローン(ネット専用)です。

人気の理由は、変動・3年・10年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利まで低いこと。

支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります(借換にも対応)。

住宅ローン契約額は日本で第1位!、当サイト以外にも多くの人が利用しています。

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安心のフラット35■安くて人気のフラット35■

ARUHI金利

ARUHI(アルヒ)はフラット35シェアのNo1の金融機関で、金利も最低水準です。

最近、フラット35の金利が変動金利と変わらない水準(0.5%以下~)になっています。

完済まで非常に安い金利で返済できるため、変動や10年固定と比べても安心で経済的

オリンピック後は金利が上昇するとも言われており、選ぶ人がかなり増えてきています。

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アパートでは手狭になったことから自宅購入を検討

私は新潟県に住む44歳の男性会社員です。私が不動産を買おうと思った理由は、家を新築するために土地が必要だったからです。

それまでは地元の市内中心部にあるアパートに暮らしていたのですが、当時、娘が3歳、息子が1歳で、アパートの部屋数では手狭になっていました。

今後の子供たちの成長を考えると、このアパートの生活より、家を新しく建てた方がいいだろうと妻とも話し合い、土地探しもしながら不動産を買いました。

両親のために妻と私の実家の中間地点に土地を購入

私は長男で妻も長女であり、妻にはお兄さんがいたのですが、婿として家を出たため、両家の両親の面倒を今後私たちが見なくてはなりませんでした。

あまり、どちらかの実家に寄りすぎても不都合なので、やや妻の実家に近い中間点ほどの位置で土地を探しました。

市内中心部に比べ、坪単価はかなり安かったこともあり、私は物心ついたときから憧れていた広い庭のある家を希望していました。

土地代は安く広くし、その分、家を必要最低限にするつもりだったのです

ところが、坪単価の安い土地は交通の便も悪く、妻は広い庭では整備や掃除が行き届かなくなることも心配でした。

結局、市内郊外で最寄り駅も近い、大きさは必要最低限の土地を購入し、家になるべく費用を投入することにしました。

子供たちが成長したとき、交通の便が良い方が高校受験等の選択肢も広がるため、結果的には良かったのではないかと思っています。

馴染みの不動産屋に相談できた

この土地を紹介してくれたのは家から近くにある不動産業者なのですが、もともとは妻のお母さんの知り合いなので、こちらも遠慮なく希望を何でも伝えることができたのは良かった点です。

先方も親しみを持って私たち家族に接してくれたので、土地探しに必要以上の時間をかけることなく、スムーズに進んだと思います。

資金計画が甘く、住宅ローンの審査に大苦労

土地が決定し、家の間取りや設計といった打合せもひと段落し、いよいよ着工というときに住宅ローンを組むのに苦労しました。

当初は地元の労金にお願いするつもりで足を運んだのですが、私たち家族は事前審査で不合格になってしまいました。

頭金なし、ボーナス支払いなし、返済期間35年という私たちの条件に労金側は融資リスクが高すぎるとして、NGの判断をしたのでした。これは労金側の判断が悪いというよりも、私と妻の甘い資金計画が原因だったため、現実を知る良いきっかけにもなりました。

結局、両家の両親に頭金にできるだけのお金を出してもらい、なんとか地元の銀行で住宅ローンを組むことができました。

土地や家を購入した後は今に至るまで快適に暮らせているので、思い切って購入して良かったと思います。

今回の住宅購入体験談のまとめ

今回は子供たちのために自宅不動産を購入した方の例です。利便性の良い場所を選び、土地は高いけれども、建物を最低限の金額で購入するという選択は非常に賢い選択だと思います。

また、資金計画はしっかりと立てておかなければ、自宅は購入できないという話も参考になりました。今回はご両親の支援があって購入することが出来たそうですが、住宅を購入する予定がある場合は、しっかりと自己資金を蓄えておかなければ、住宅ローンの審査は通らないという実体験談でした。

金利・総支払額が安い住宅ローン 

最後に、金利が安く保障も充実した住宅ローンの紹介です。

トータルの支払金額を安くしたい場合には特におすすめとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

また、審査の結果、金利が高くなることや、希望の金額から減額されることも少なくありません。

そのため、複数の銀行で審査しておくと安心です。

もちろん審査は無料ですし、1行あたり15分程度なので、審査を通った中から一番条件の良い銀行を選ぶのがおすすめです。

ネットでお得な3年・10年固定住宅ローン 

ネット限定でお得な住宅ローンとして人気があるのが三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンです。

固定期間終了後の金利が他行よりも低いのが特長で、当初金利と返済完了までの実質金利を安くしたい方にオススメとなっています。

三菱UFJ銀行(全国対応) 


三菱UFJ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・3年・10年固定金利が安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。(住宅ローン残高がゼロ円になります。)

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

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一番人気のフラット35 安心の最長35年固定住宅ローン 

フラット35の中でも一番人気が高いのがARUHIのフラット35です。

フラット35の専門金融機関で、金利が最安水準で手数料が無料なのが特徴です。

ARUHI(全国対応) 

ARUHI金利


ARUHI(アルヒ)はフラット35の国内シェアNo1の金融機関です。

フラット35の金利が最安水準で、審査が非常に速い(最短当日)のが特徴です。

保証人不要、保証料・繰上返済手数料は無料

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

35年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットです。

金利が上昇傾向なので選ぶ人が増えています。

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保障が充実の変動金利住宅ローン 

保障が充実した住宅ローンとして人気があるのが住信SBIネット銀行の住宅ローンです。

変動金利が最低水準全疾病保障が無料で付帯するのが特長です。

住信SBIネット銀行(全国対応) 

住信SBIネット銀行



住信SBIネット銀行のローンは、変動金利が最低水準で、他行には無い全疾病に対応した保障、さらに障害補償まで無料で付帯しています。

地方銀行やメガバンクなどに比べて金利が安く、支払い総額が数百万円安くなることもあります(借り換えにも対応)。

もちろん、保証料、繰り上げ返済手数料も無料とお得になっています。

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住宅ローンは、当初金利を比較するだけでなく、ローン終了までの総支払額を比較することが重要です。

また、審査基準は低くないため、事前審査は早めに行っておきましょう。

>>三菱UFJ銀行の住宅ローン詳細

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