中央市で不動産を売却したい人のために、土地や家・マンション等の買取り・無料査定・売却仲介を行っている不動産業者の一覧を掲載しています。
また、不動産を高く売却するための方法として、一括査定サービスや不動産業者の選び方なども紹介しています。
中央市で利用できる不動産の一括査定サービス
不動産売却では、業者によって価格に100万円以上の差が出ることが普通です。
そのため、査定を1社だけに任せると100万円以上の損をする可能性が高くなります。
しかし、複数社に査定を1社ずつ依頼するのは手間と時間がかかります。
そこで便利なのが、複数の不動産会社に物件の査定をまとめて依頼できる一括査定サービスです。
無料で使えて、しかも悪質な業者を排除している安全なサービスのみを厳選しました。
もちろん査定に納得できない場合は売却する必要もありません。
不動産の一括査定サービス
-
スーモ
テレビCMでお馴染みのSUUMO(スーモ)が運営する日本最大級の一括査定サービスです。
売却実績の豊富な不動産会社と提携しており、安心安全なサービスが特徴です。
スーモでは地元業者から大手企業まで、複数の会社に一括で査定を依頼することができます。業者によっては価格に数百万円の違いが出ることもあるので、最低3社程度は比較するのがおすすめです。
訪問なしの簡易査定を選ぶこともできます。
「まずは査定価格を知りたい」という場合にもおすすめです。
(査定は1分程度で、中央市での査定にも対応しています。)
なお、地域によって査定業社の数が少ない場合があります。
できれば5社程度の査定価格を比較したいので、下記の一括査定サービスも併用すると、より条件の良い査定結果が得られる可能性が高くなります。(それぞれ違う業者が登録されています。)
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リガイド
RE-Guide(リガイド)は、地元の不動産屋から有名な大手不動産会社まで、独自審査を通過した600社以上の業者と提携する日本最大級の一括査定サービスで、買取りや売却の前にあなたの家の相場を知ることができます。
もちろん、中央市の査定にも対応しています。
また、問題のあった業者は定期的に排除しているので、安心して利用することができます。
訪問なしの机上査定を選ぶこともできるので、誰にも知られることなく査定することも可能です。
売却相談だけの利用もOK!
査定は住所などを入力するだけなので、1分程度で行うことができます。
中央市で利用できる不動産売却額の一括査定サービスの紹介は以上です。
一括査定を依頼すると数日以内に複数の会社から査定結果が届きます。
その中から、売却先を探しても良いですし、他の業者を探しても問題ありません。
重要なことは、複数の査定を得ることで相場を知ることです。
ご自身で地元の不動産会社に1社ずつ査定をすることもできますが、何度も電話がかかってくるケースも多く、あまりお勧めできません。
まずは一括査定で相場を把握し、そのうえで地元の不動産会社にも問い合わせるのが手間も少なく、納得の金額を得るのにおすすめです。
山梨県中央市の最近の売却相場動向
まずは山梨県中央市の最新の不動産売却相場の動向を確認してみましょう。
(※データは、国土交通省の不動産取引価格情報を参照しています。データ更新月: 2024年03月)
山梨県中央市のマンション売却相場動向
2022年 | 2023年 |
動向 | |
---|---|---|---|
平均売却価格 | 0万円 | 0万円 | ±0万円 |
平均売却単価 | 0万円/㎡ (0万円/坪) | 0万円/㎡ (0万円/坪) | ±0万円/㎡ (0万円/坪) |
取引件数 | 0件 | 0件 | ±0件 |
平均延床面積 | 0㎡ | 0㎡ | ±0㎡ |
平均築年数 | 0年 | 0年 | ±0年 |
マンション売却の取引データがありませんでした。
上記タブにある「一戸建て」「土地」の売却相場動向データを参考にしてみてください。
山梨県中央市の一戸建て売却相場動向
2022年 | 2023年 |
動向 | |
---|---|---|---|
平均売却価格 | 1529万円 | 6133万円 | 4604万円 |
平均売却単価 | 6.5万円/㎡ (21.5万円/坪) | 9.6万円/㎡ (31.7万円/坪) | 3.1万円/㎡ (10.2万円/坪) |
取引件数 | 20件 | 20件 | ±0件 |
平均延床面積 | 306㎡ | 745㎡ | 440㎡ |
平均築年数 | 12.9年 | 27.3年 | 14.4年 |
2022年から2023年にかけて、山梨県中央市の一戸建て住宅の平均売却価格 は301.1%上昇しています。また、1㎡あたりの平均売却単価 は47.7%上昇しています。 取引件数 に変化はありません。(2023年の取引件数は第3四半期までの集計データを基にした予測値です。)
山梨県中央市の土地売却相場動向
2022年 | 2023年 |
動向 | |
---|---|---|---|
平均売却価格 | 946万円 | 918万円 | -28万円 |
平均売却単価 | 2.8万円/㎡ (9.3万円/坪) | 2.9万円/㎡ (9.6万円/坪) | 0.1万円/㎡ (0.3万円/坪) |
取引件数 | 22件 | 15件 | -7件 |
平均面積 | 407㎡ | 393㎡ | -14㎡ |
2022年から2023年にかけて、山梨県中央市の土地の平均売却価格 は-3%の下落をしています。また、土地1㎡あたりの平均売却単価 は3.6%上昇しています。 取引件数 は-33.3%の減少をしています。(2023年の取引件数は第3四半期までの集計データを基にした予測値です。)
山梨県中央市の不動産売却相場
2023年の売却事例から山梨県中央市の不動産売却価格の平均値(≒相場)を算出しています。 (取引件数が少ない場合、平均値と相場に違いが出ることがあります。)
山梨県中央市のマンション売却相場
-
売却単価
0~0万円/㎡ -
平均売却単価
0万円/㎡
マンション売却相場(築年数x床面積)
築年数 | ~59㎡ | 60~69㎡ | 70~79㎡ | 80㎡~ |
---|---|---|---|---|
築10年以内 | - | - | - | - |
築11年~20年 | - | - | - | - |
築21年~30年 | - | - | - | - |
築31年以上 | - | - | - | - |
マンション売却の取引データがありませんでした。
上記タブにある「一戸建て」「土地」の売却相場データを参考にしてみてください。
山梨県中央市の一戸建て売却相場
-
売却単価
8.1~24.8万円/㎡ -
平均売却単価
9.6万円/㎡
一戸建て売却相場(築年数x床面積)
築年数 | ~99㎡ | 100~124㎡ | 125~149㎡ | 150㎡~ |
---|---|---|---|---|
築10年以内 | - |
2,550万円
(24.8万円/㎡)
(82万円/坪)
[2件]
| - | - |
築11年~20年 | - |
1,800万円
(18万円/㎡)
(59.5万円/坪)
[1件]
| - |
16,000万円
(16.3万円/㎡)
(53.9万円/坪)
[1件]
|
築21年~30年 | - |
1,450万円
(13.7万円/㎡)
(45.3万円/坪)
[2件]
| - |
11,000万円
(8.7万円/㎡)
(28.8万円/坪)
[4件]
|
築31年以上 | - |
1,500万円
(15万円/㎡)
(49.6万円/坪)
[1件]
| - |
5,175万円
(8.1万円/㎡)
(26.8万円/坪)
[4件]
|
山梨県中央市の一戸建ての1㎡あたりの売却価格は8.1万円/㎡~24.8万円/㎡です。 また、平均売却単価は9.6万円/㎡でした。
山梨県中央市の土地売却相場
-
売却単価
0.3~4.8万円/㎡
[1~15.9万円/坪] -
平均売却単価
2.9万円/㎡
[9.6万円/坪]
土地売却相場(道路方位x面積)
道路付け | ~99㎡ | 100~199㎡ | 200~299㎡ | 300㎡~ |
---|---|---|---|---|
南道路 | - | - |
820万円
(3.8万円/㎡)
(12.6万円/坪)
[2件]
|
3,400万円
(2.4万円/㎡)
(7.9万円/坪)
[1件]
|
東道路 | - |
600万円
(3.2万円/㎡)
(10.6万円/坪)
[1件]
|
870万円
(4万円/㎡)
(13.2万円/坪)
[2件]
| - |
西道路 | - | - |
1,300万円
(4.8万円/㎡)
(15.9万円/坪)
[1件]
|
200万円
(0.5万円/㎡)
(1.7万円/坪)
[2件]
|
北道路 | - |
60万円
(0.3万円/㎡)
(1万円/坪)
[1件]
|
960万円
(4.4万円/㎡)
(14.5万円/坪)
[1件]
| - |
山梨県中央市の土地の1㎡あたりの売却価格は0.3万円/㎡~4.8万円/㎡ (1万円/坪~15.9万円/坪)です。 また、平均売却単価は9.6万円/㎡でした。
山梨県中央市の不動産売却事例
山梨県中央市の不動産売却事例(2023年)です。不動産売却価格査定の参考にご利用ください。 (最大100件まで掲載しています。)
山梨県中央市のマンション売却事例
地区名 | 売却価格 | 面積 | 間取り | 築年数 | 最寄駅 | 駅距離 |
---|
マンション売却の取引データがありませんでした。
上記タブにある「一戸建て」「土地」の売却事例データを参考にしてみてください。
山梨県中央市の一戸建て売却事例
地区名 | 売却価格 | 土地 | 延床 | 築年数 | 最寄駅 | 駅距離 |
---|---|---|---|---|---|---|
中央市浅利 | 001,800万円 | 0290㎡ | 0100㎡ | 築18年 | 東花輪 | 徒歩30~60分 |
中央市臼井阿原 | 001,500万円 | 0230㎡ | 0165㎡ | 築28年 | 小井川 | 徒歩30~60分 |
中央市臼井阿原 | 0000500万円 | 0110㎡ | 000-㎡ | 築-年 | 小井川 | 徒歩29分 |
中央市乙黒 | 026,000万円 | 2000㎡ | 2000㎡ | 築21年 | 東花輪 | 徒歩30~60分 |
中央市乙黒 | 016,000万円 | 2000㎡ | 0980㎡ | 築13年 | 東花輪 | 徒歩30~60分 |
中央市下河東 | 002,500万円 | 0200㎡ | 0165㎡ | 築60年 | 小井川 | 徒歩19分 |
中央市下三條 | 001,500万円 | 0280㎡ | 0220㎡ | 築39年 | 東花輪 | 徒歩 8分 |
中央市西新居 | 009,300万円 | 2000㎡ | 2000㎡ | 築40年 | 常永 | 徒歩23分 |
中央市西新居 | 004,500万円 | 0150㎡ | 0780㎡ | 築30年 | 常永 | 徒歩24分 |
中央市西花輪 | 001,300万円 | 0300㎡ | 0115㎡ | 築21年 | 東花輪 | 徒歩19分 |
中央市東花輪 | 001,500万円 | 0165㎡ | 0100㎡ | 築38年 | 東花輪 | 徒歩13分 |
中央市東花輪 | 002,800万円 | 0230㎡ | 0105㎡ | 築 1年 | 東花輪 | 徒歩 9分 |
中央市東花輪 | 002,300万円 | 0230㎡ | 0100㎡ | 築 1年 | 東花輪 | 徒歩 7分 |
中央市山之神 | 007,400万円 | 1700㎡ | 1300㎡ | 築44年 | 常永 | 徒歩25分 |
中央市若宮 | 012,000万円 | 1200㎡ | 1700㎡ | 築28年 | 小井川 | 徒歩21分 |
中央市若宮 | 001,600万円 | 0200㎡ | 0100㎡ | 築27年 | 常永 | 徒歩 6分 |
中央市臼井阿原 | 001,400万円 | 0170㎡ | 0100㎡ | 築24年 | 小井川 | 徒歩30~60分 |
中央市東花輪 | 002,400万円 | 0200㎡ | 0110㎡ | 築 2年 | 東花輪 | 徒歩10分 |
中央市布施 | 001,200万円 | 0490㎡ | 0160㎡ | 築35年 | 東花輪 | 徒歩10分 |
中央市東花輪 | 002,500万円 | 0210㎡ | 0110㎡ | 築 2年 | 東花輪 | 徒歩10分 |
中央市東花輪 | 003,000万円 | 0220㎡ | 0100㎡ | 築 2年 | 東花輪 | 徒歩16分 |
中央市布施 | 001,600万円 | 0175㎡ | 0105㎡ | 築14年 | 東花輪 | 徒歩11分 |
中央市山之神 | 0000380万円 | 0200㎡ | 0110㎡ | 築40年 | 常永 | 徒歩30~60分 |
中央市大鳥居 | 001,500万円 | 0300㎡ | 0220㎡ | 築-年 | 東花輪 | 徒歩60~90分 |
中央市大鳥居 | 001,500万円 | 0540㎡ | 0165㎡ | 築32年 | 東花輪 | 徒歩60~90分 |
中央市下河東 | 003,400万円 | 0220㎡ | 0070㎡ | 築 2年 | 小井川 | 徒歩15分 |
中央市下三條 | 0000600万円 | 0280㎡ | 0220㎡ | 築-年 | 東花輪 | 徒歩 9分 |
中央市関原 | 0000220万円 | 0790㎡ | 0145㎡ | 築44年 | 東花輪 | 徒歩60~90分 |
中央市東花輪 | 0000540万円 | 0220㎡ | 0125㎡ | 築-年 | 東花輪 | 徒歩11分 |
中央市布施 | 001,700万円 | 0560㎡ | 0120㎡ | 築-年 | 東花輪 | 徒歩 6分 |
中央市布施 | 0000950万円 | 0190㎡ | 0090㎡ | 築-年 | 東花輪 | 徒歩11分 |
中央市布施 | 001,800万円 | 0190㎡ | 2000㎡ | 築19年 | 東花輪 | 徒歩11分 |
中央市山之神 | 0000640万円 | 0210㎡ | 0065㎡ | 築-年 | 常永 | 徒歩29分 |
中央市下河東 | 0000750万円 | 0500㎡ | 0160㎡ | 築39年 | 小井川 | 徒歩19分 |
中央市下河東 | 003,000万円 | 0270㎡ | 0125㎡ | 築 2年 | 小井川 | 徒歩15分 |
中央市東花輪 | 002,300万円 | 0660㎡ | 000-㎡ | 築-年 | 東花輪 | 徒歩10分 |
中央市山之神 | 001,500万円 | 0175㎡ | 0065㎡ | 築-年 | 常永 | 徒歩30~60分 |
山梨県中央市の土地売却事例
地区名 | 売却価格 | 売却単価 | 面積 | 道方位 | 最寄駅 | 駅距離 |
---|---|---|---|---|---|---|
中央市大鳥居 | 0000060万円 | 000.3万円/㎡ | 0175㎡ | 北東 | 甲斐上野 | 徒歩30~60分 |
中央市大鳥居 | 0000100万円 | 000.1万円/㎡ | 0820㎡ | 西 | 東花輪 | 徒歩30~60分 |
中央市上三條 | 003,400万円 | 002.4万円/㎡ | 1400㎡ | 南 | 小井川 | 徒歩 6分 |
中央市下河東 | 0000870万円 | 004.0万円/㎡ | 0220㎡ | 東 | 小井川 | 徒歩18分 |
中央市下河東 | 0000960万円 | 004.4万円/㎡ | 0220㎡ | 北 | 小井川 | 徒歩 9分 |
中央市下河東 | 0000870万円 | 004.0万円/㎡ | 0220㎡ | 東 | 小井川 | 徒歩18分 |
中央市下三條 | 0000300万円 | 000.8万円/㎡ | 0380㎡ | 西 | 小井川 | 徒歩 9分 |
中央市成島 | 001,300万円 | 004.8万円/㎡ | 0270㎡ | 西 | 小井川 | 徒歩29分 |
中央市東花輪 | 0000800万円 | 003.6万円/㎡ | 0220㎡ | 南 | 東花輪 | 徒歩11分 |
中央市山之神 | 0000840万円 | 004.0万円/㎡ | 0210㎡ | 南 | 小井川 | 徒歩30~60分 |
中央市山之神 | 0000600万円 | 003.2万円/㎡ | 0185㎡ | 東 | 常永 | 徒歩30~60分 |
中央市井之口 | 0000340万円 | 000.5万円/㎡ | 0700㎡ | 東 | 常永 | 徒歩11分 |
中央市臼井阿原 | 0000600万円 | 003.4万円/㎡ | 0175㎡ | 北東 | 小井川 | 徒歩30~60分 |
中央市大鳥居 | 0000450万円 | 001.0万円/㎡ | 0470㎡ | 北東 | 甲斐上野 | 徒歩30~60分 |
中央市乙黒 | 0000140万円 | 000.8万円/㎡ | 0185㎡ | 西 | 小井川 | 徒歩30~60分 |
中央市下河東 | 001,100万円 | 005.0万円/㎡ | 0220㎡ | 北 | 小井川 | 徒歩18分 |
中央市浅利 | 0000270万円 | 000.9万円/㎡ | 0300㎡ | 西 | 東花輪 | 徒歩30~60分 |
中央市下河東 | 001,100万円 | 005.2万円/㎡ | 0210㎡ | 北 | 小井川 | 徒歩14分 |
中央市山之神 | 001,700万円 | 002.8万円/㎡ | 0600㎡ | 東 | 小井川 | 徒歩30~60分 |
中央市浅利 | 0000300万円 | 000.6万円/㎡ | 0500㎡ | 南東 | 東花輪 | 徒歩30~60分 |
中央市浅利 | 0000450万円 | 000.9万円/㎡ | 0520㎡ | 南東 | 東花輪 | 徒歩30~60分 |
中央市下三條 | 0000750万円 | 003.1万円/㎡ | 0240㎡ | 西 | 東花輪 | 徒歩 8分 |
中央市西花輪 | 001,300万円 | 002.7万円/㎡ | 0490㎡ | 南 | 東花輪 | 徒歩13分 |
中央市布施 | 0000750万円 | 001.1万円/㎡ | 0670㎡ | 東 | 小井川 | 徒歩14分 |
中央市山之神 | 001,000万円 | 004.2万円/㎡ | 0240㎡ | 東 | 常永 | 徒歩26分 |
中央市井之口 | 001,400万円 | 001.1万円/㎡ | 1300㎡ | 西 | 常永 | 徒歩19分 |
中央市臼井阿原 | 0000710万円 | 002.5万円/㎡ | 0280㎡ | 西 | 東花輪 | 徒歩18分 |
中央市下河東 | 001,400万円 | 005.0万円/㎡ | 0280㎡ | 東 | 小井川 | 徒歩15分 |
中央市成島 | 001,000万円 | 004.2万円/㎡ | 0240㎡ | 南東 | 小井川 | 徒歩26分 |
中央市成島 | 003,400万円 | 005.3万円/㎡ | 0640㎡ | 西 | 常永 | 徒歩18分 |
中央市布施 | 001,000万円 | 003.6万円/㎡ | 0280㎡ | 東 | 東花輪 | 徒歩13分 |
中央市山之神 | 0000700万円 | 003.6万円/㎡ | 0195㎡ | 北 | 小井川 | 徒歩26分 |
中央市山之神 | 0000950万円 | 004.3万円/㎡ | 0220㎡ | 南 | 常永 | 徒歩20分 |
山梨県中央市の不動産売却の状況は以上です。土地や自宅マンション、家の売却のご参考にお使いください。
なお、実際の売却査定価格を具体的に知りたい場合は、一括査定サービスがおすすめです。
山梨県中央市で人気の高い一括査定サービスはこちらです。(1分程度)
中央市で不動産の買取・売却を扱う不動産会社一覧
中央市で不動産の買取り・無料査定・売却仲介などに対応した不動産業者の一覧です。
自宅(一戸建て住宅、マンション、etc.)や空き家、アパート、土地(宅地、空き地、畑、農地、etc.)などの売却や査定の相談が可能です。買取専門の業者などもありますので、参考にしてみてください。
中央市で不動産の売却・買取ができる業者の一覧マップ
(所在地にはズレがあることがあります。詳細は各公式ホームページでご確認ください。)不動産の売却・買取ができる業者の所在地を表示しています。赤マークからも各会社の詳細情報をご覧になれます。
有限会社大森不動産
有限会社大森不動産は、山梨県内の賃貸アパート、マンション、貸家等の紹介から、土地、住宅の売買サポートを手がける会社です。空き室管理、賃貸管理、リフォームまで、不動産に関することなら何でも相談することができます。
住所 | 山梨県中央市若宮19-12 地図 |
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アクセス | 身延線「常永駅」より徒歩15分 |
ホームページ | 有限会社大森不動産のサイトはこちら |
有限会社ヤマモト
山梨県中央市にある有限会社ヤマモトは、甲府市、甲斐市、南アルプス市など、山梨県広域にわたって、不動産売買を手掛けています。土地、中古住宅、売り店舗など、多数の情報を提供しています。
住所 | 山梨県中央市山之神2038-25 地図 |
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アクセス | 身延線「常永駅」より徒歩30分 |
ホームページ | 有限会社ヤマモトのサイトはこちら |
中央エステート 株式会社
中央エステート 株式会社は、より気軽に相談できる不動産パートナーを目指しています。主な取扱物件には売新築マンション・一戸建、売中古マンションなどが含まれます。
住所 | 山梨県中央市成島3514-5 地図 |
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アクセス | 小井川駅/身延線より徒歩20分 |
ホームページ | 中央エステート 株式会社のサイトはこちら |
富士山大好き不動産 株式会社
富士山大好き不動産 株式会社は、中央市を中心に不動産の賃貸、管理、売買を行っています。得意なエリアは中央市、昭和町、南アルプス市、甲斐市、富士川町、韮崎市などです。地域の不動産会社と連携し、インターネットには出ていない物件情報も提供できるとのことです。中央市は交通アクセスが便利で、のどかな農村風景や図書館、医大、大型ショッピングモールなどがあり、子育てに適したエリアとのことです。不動産を売却する際は、正確な査定と高値での対応を心掛けており、無料での売却査定が可能です。また、転勤などで住まなくなった物件の新たな活用方法も提案できるとのことです。
住所 | 山梨県中央市布施1990 地図 |
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アクセス | 小井川駅/身延線より徒歩11分 |
ホームページ | 富士山大好き不動産 株式会社のサイトはこちら |
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家まもルーノ(買取り査定)
家まもルーノは、全国に100社以上あるリースバック会社の中から、最も高く家を買い取りしてくれる業者を一括で比較することができるサービスです。
中央市での査定にも対応しています。
(リースバックは、家やマンションを売却した後も、その家にそのまま住み続けることが出来る売却方法です。家を現金化してからも、家賃を支払うことでそのまま住み続けることができる仕組みです。住まなくても大丈夫です。)
・すぐに家やマンションを買い取ってほしい、現金化したい。
・ローンの返済が大変だから売却したいけど、今の家には住んでいたい。
・老後のまとまった資金を確保したいが、住み慣れた家に住み続けたい。
・転勤、住み替えのために家を売りたいが、引越しまでの期間はそのまま住んでいたい。
もちろん、売却後は引っ越しをしても良いですし、住み続けても大丈夫です。また、あとから家を買い戻すことも可能です。
空き家、相続した不動産、古い店舗などでもスピーディに査定してくれます。
まずは売却の相談からという方もOK!
査定は住所などを入力するだけなので、1分程度で行うことができます。
中央市で買取り・無料査定・売却仲介などに対応した不動産業者の一覧は以上です。
一社ずつ査定をするのが手間な場合や、良い業者が見つけられない場合は、一括査定サービスがおすすめです。良い査定も得やすくなります。
なお、希望の業者が見つからなかった場合は、次に掲載する、中央市の近隣地域の不動産業者一覧をご覧ください。
中央市の近隣地域で不動産の買取・売却を扱う業者一覧
中央市の近隣地域で家や土地の買取り・無料査定・売却仲介などに対応した不動産業者の一覧を掲載しています。
甲府市 (83) / 甲斐市 (5) / 南アルプス市 (9) / 笛吹市 (6) / 韮崎市 (2) / 昭和町 (12) / 市川三郷町 (3)
( 山梨県全域を見たい場合はこちら )
中央市の近隣地域で買取り・無料査定・売却仲介などに対応した不動産業者の一覧は以上です。
複数の不動産屋で査定をとることで、あなたの家(一戸建て住宅・マンション・アパートなど)や土地の適正な評価額を知ることができますので、ぜひご活用ください。
中央市の不動産取引価格の動向
中央市の「土地」の実取引価格動向(1㎡当たりの金額)をグラフに示します。中央市の不動産価格の相場を把握するためにご利用ください。中央市の土地取引価格の推移(1坪あたり)
[データ元:国土交通省 土地・建設産業局]
中央市の不動産価格(公示地価)の推移
中央市の土地1坪あたりの価格(公示地価の平均値)の推移をグラフに示します。中央市の不動産価格の相場状況や動向を把握するためにご利用ください。[データ元:国土交通省地価公示・都道府県地価調査]【中央市の不動産価格動向について】
中央市の不動産価格は、前年に比較して変動はなく安定して推移しています。また、5年前に比較すると-3%の下落となっています。10年前に比較すると-8.6%の下落です。
人口も減少を続けており(総務省 国勢調査及び国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口より)、高齢化もかなりのスピードで進んでいます。そのため、不動産を購入する年代の人口減少により、今後も地価が上昇しそうな状況にはないようです。(一般的に人口と経済規模や経済活動の活発さは比例する関係にあり、人口の増減と不動産価格の増減も比例しやすくなります。)
土地や家の売却を検討している場合は、できるだけ早めの売却が損失を広げないために重要となりそうです。
公示地価と実際の不動産価格には違いがありますので、まずは所有する不動産がいくらで売れるのか、正確な査定価格を知ることから始めてみるのがおすすめです。
不動産売却で損しない不動産会社の選び方
評価額を見た結果、実際に売却を検討したいという場合、どうやって不動産屋を選べばよいでしょうか。
ここでは不動産業者の選び方について、3つの簡単なチェックポイントを紹介します。
引越し・転勤・買い替え・相続・任意売却などで、自宅を売却するときの参考としてみてください。
ちなみに、不動産の売却で不動産屋に支払う手数料は、法律で「取引価格の3%+6万円+消費税」と決まっていおり、どこの業者を使っても変わりません。
そのため業者選びで重要なのは、不動産をいかに高く売ってくれるか、信頼して取引できるかの二点になります。
1.不動産の査定額から業者を選別しランキング
まず、複数の業者から査定額をもらった場合、「高すぎる査定額」や「低すぎる査定額」を出してきた会社は選択肢から外します。
不動産屋は手数料商売ですから、まずは自分の会社を選んでもらう必要があります。そこで相場よりも高額な査定額を提示して顧客を囲い込もうとする業者がいます。
このような業者は、とりあえず自分の会社を選んでもらえばいいという意図が見えるため信頼することができません。
それに、どんなに高い査定額を出してきても、実際の相場がその査定額よりも低ければ、その業者を選ぶ意味はありません。
また、安すぎる査定額を提示してきた不動産屋は、正しい査定をするだけの情報や能力を持っていないと考えられるため、安心して任せることができません。
これらを考慮して、自分なりに業者をランキングしておきます。
2.ホームページの情報から選別
次に査定額を出してきた会社のホームページを確認してみます。
ここでチェックするポイントは、
・ホームページのクオリティは高いか?
・専任媒介物件が多いか?
の2点です。
売却実績や仲介実績の多い不動産屋は当然ながら儲かっていますし、情報も多く持っています。結果としてホームページの見た目も良く、取り扱う物件数も多い、クオリティの高い自社サイトになる傾向にあります。
また、専任媒介物件(その会社だけが売買の仲介権利をもつ物件)が多い場合は、その業者を指名して物件を預けている顧客が多くいるということになりますので、比較的信頼できる業者であると考えられます。
評判や口コミなども調べておくとなおよいかと思います。
3.電話対応や個別対応の仕方で選別
最後が電話対応や個別対応の仕方で選別する方法です。
この時点では、査定額やホームページの情報から業者の数が絞られているはずですので、あとは自分が気に入る対応をしてくれるかどうかで決めればよいと思います。
実際に質問や疑問などを相談してみて、気持ちの良い対応をしてくれた不動産屋に依頼すれば、最後まで安心して売買取引を進めることができるかと思います。
以上、売却を依頼する不動産会社の選び方でした。
3つのポイントを押さえて、一括査定サービスや不動産業者の一覧から依頼先を選んでみてください。
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