このページはWEB広告を利用しています
このページでは東京都で利用可能なフラット３５＆長期固定（３５年/３０年/２５年/２０年/１５年）の住宅ローンを安い順に比較ランキング形式の一覧にまとめています。
また、シミュレーション機能で毎月の返済額を簡単に一括比較することができます。
銀行、信用金庫、ろうきん、JAバンク、信用組合まで、東京都で利用できる金融機関の金利を比較しているので、 最安の住宅ローンを探す、返済額の違いを知りたい、という場合にご利用ください。
【東京都版・フラット35／長期固定（借換）】実質金利・総支払額が安い住宅ローンは？
まずは、金利が安く、各種手数料も安いフラット35と長期固定金利プランの紹介です。
金利の変動が不安だ、35年などの全期間固定金利も検討している、病気などのリスクもしっかりカバーしたいという方は参考にしてみてください。
SBIアルヒ株式会社（全国対応）
SBIアルヒ株式会社はフラット35の国内シェアＮｏ１の金融機関です。※※2010年度-2024年度統計、取り扱い全金融機関のうち借り換えを含む【フラット３５】実行件数（2025年3月末現在、SBIアルヒ調べ）フラット35を専門的に取り扱っており、審査が非常に速い（最短当日）のが特徴です。
金利はフラット35の中でも低く、全国どこでも利用も可能です。
頭金が多い場合は、さらに金利が安くなります。
ずっと金利が変わらないため、金利が上昇傾向にある今、選ぶ人が増えています。
もちろん、保証料、繰上返済手数料は無料となっています。「最新の貸付条件はこちら」
金利が安いフラット35・長期固定住宅ローンの紹介は以上です。
家（一戸建て、マンション）の購入では、借入時の金利だけでなく、将来的に金利が上昇するリスクを考えて選ぶことも大切です。
フラット35は、個人事業主や中小企業経営者の方なども比較的利用しやすいローンですので、他行で審査に落ちてしまった、通らなかったという場合には、ぜひ仮審査だけでもやってみることをお勧めします。
また、借りようとしたしたときに借りられないこともありますので、事前審査だけは早めに行っておきましょう。
【東京都版・借換】３５年固定金利の比較ランキング
東京都で利用可能な銀行の住宅ローン金利比較ランキング（借換のフラット３５＆３５年固定）を掲載しています。
地銀からメガバンク、信用金庫、ＪＡ、労働金庫まで、あなたの生活圏で利用可能なほとんどの金融機関を比較しています。
借入額・返済年数を入力して、毎月の返済額を比較できます。
| 金融機関 | ３５年固定金利 (最安との差分) |
毎月返済額 (最安との差額) |
特徴 |
|---|---|---|---|
| PayPay銀行 | 年4.270% (-％)ネット専用 |
91,823円 (±0円) |
・無料がん保障（残債半分,100万円給付,先進医療最大1000万円） ・保証料/印紙代/一部繰上返済手数料0円 |
| ソニー銀行 | 年5.071% (+0.801％)住宅ローン |
101,845円 (+10,022円) |
・がん50％保障特約/保証料/繰上返済手数料が無料 ・仮審査最短60分 |
イオン銀行
|
年3.830% (-0.440％)フラット35 |
86,527円 (-5,296円) |
プラン名：イオン【フラット35】Aタイプ 手数料：融資額×1.87% |
| 千葉銀行 | 年3.830% (-0.440％)フラット35 |
86,527円 (-5,296円) |
プラン名：ちばぎん長期固定金利型住宅ローン【手数料定率型】 手数料：融資額×2.2% |
| 足立成和信用金庫 | 年3.830% (-0.440％)フラット35 |
86,527円 (-5,296円) |
プラン名： 手数料：融資額×2.2% |
| ゆうちょ銀行 | 年3.830% (-0.440％)フラット35 |
86,527円 (-5,296円) |
プラン名：ゆうちょフラット35 手数料：融資額×2.2% |
| 西武信用金庫 | 年3.850% (-0.420％)フラット35 |
86,765円 (-5,058円) |
プラン名：フラット35 手数料：融資額×2.2% |
| 東京信用金庫 | 年3.850% (-0.420％)フラット35 |
86,765円 (-5,058円) |
プラン名：フラット35 手数料：融資額×2.1% |
| 興産信用金庫 | 年4.000% (-0.270％)フラット35 |
88,555円 (-3,268円) |
プラン名：フラット35 手数料：55,000円 |
| 第一勧業信用組合 | 年4.020% (-0.250％)フラット35 |
88,795円 (-3,028円) |
プラン名：かんしん長期固定住宅ローン 手数料：55,000円 |
| 東日本銀行 | 年4.050% (-0.220％)フラット35 |
89,156円 (-2,667円) |
プラン名：長期固定金利型住宅ローン（機構買取型）【フラット35】 手数料：55,000円 |
| 城北信用金庫 | 年4.050% (-0.220％)フラット35 |
89,156円 (-2,667円) |
プラン名：長期固定金利型住宅ローン（機構買取型） 手数料：132,000円 |
| 多摩信用金庫 | 年4.050% (-0.220％)フラット35 |
89,156円 (-2,667円) |
プラン名：たましん「フラット35」 手数料：33,000円 |
| 東和銀行 | 年4.150% (-0.120％)フラット35 |
90,363円 (-1,459円) |
プラン名：フラット35 手数料：33,000円 |
| 常陽銀行 | 年1.850% (-2.420％)全期間固定金利型 |
64,723円 (-27,099円) |
|
| 群馬銀行 | 年2.540% (-1.730％)全期間固定金利型住宅ローン/ZEH住宅・ZEH-M LCCM住宅 |
71,929円 (-19,894円) |
|
| みずほ銀行 | 年2.660% (-1.610％)全期間固定 |
73,226円 (-18,597円) |
|
| 八十二銀行 | 年3.000% (-1.270％)全期間固定金利 |
76,970円 (-14,853円) |
|
| りそな銀行 | 年4.270% (-％)りそな住宅ローン＜超長期（全期間）固定金利型＞ |
91,823円 (±0円) |
|
| 中央労働金庫 | 年2.080% (-2.190％)全期間固定 |
67,077円 (-24,746円) |
|
| 横浜銀行 | 年1.990% (-2.280％)超長期固定金利型 |
66,150円 (-25,673円) |
|
| 城南信用金庫 | 年2.350% (-1.920％)全期間固定 |
69,901円 (-21,922円) |
|
| 三井住友銀行 | 年2.460% (-1.810％)全期間固定 |
71,071円 (-20,752円) |
比較表には東京都に支店が５店舗以上あり、フラット３５および３５年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。
※返済額は当初金利で算出。将来の金利変動は考慮していません。
※金利は月初から随時更新していますが更新前の金利はランキングの下位に配置されます。
※フラット３５Ｓ/２０Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。
※フラット３５地域連携型を利用出来る場合は、補助金により金利が-0.25%となります。子育て支援型（１０年間）と地域活性化型（５年間）の２種類があります。
フラット３５＆３５年固定金利の比較は以上です。
全期間固定金利の住宅ローンを選ぶ場合、金利に目が行きがちですが、住宅ローンを借りる場合には諸費用を含めた総支払額や、年間を通しての収支です。
金利が低く毎日のお買い物が５％オフとお得なのは「イオン銀行」となりますので、参考にしてみてください。
【東京都版・借換】３０年固定金利の比較ランキング
３０年固定金利（借換）の住宅ローン金利比較ランキングです。
| 金融機関 | ３０年固定金利 (最安との差分) |
毎月返済額 (最安との差額) |
特徴 |
|---|---|---|---|
| PayPay銀行 | 年4.160% (-％)ネット専用 |
90,485円 (±0円) |
・無料がん保障（残債半分,100万円給付,先進医療最大1000万円） ・保証料/印紙代/一部繰上返済手数料0円 |
| ソニー銀行 | 年5.071% (+0.911％)住宅ローン |
101,845円 (+11,360円) |
・がん50％保障特約/保証料/繰上返済手数料が無料 ・仮審査最短60分 |
| 千葉銀行 | 年3.790% (-0.370％)全期間固定金利 |
86,053円 (-4,431円) |
プラン名：ちばぎん長期固定金利型住宅ローン【手数料定率型】 手数料：融資額×2.2% |
|
イオン銀行
|
年3.830% (-0.330％)フラット35 |
86,527円 (-3,957円) |
プラン名：イオン【フラット35】Aタイプ 手数料：融資額×1.87% |
| 足立成和信用金庫 | 年3.830% (-0.330％)フラット35 |
86,527円 (-3,957円) |
プラン名： 手数料：融資額×2.2% |
| ゆうちょ銀行 | 年3.830% (-0.330％)フラット35 |
86,527円 (-3,957円) |
プラン名：ゆうちょフラット35 手数料：融資額×2.2% |
| 西武信用金庫 | 年3.850% (-0.310％)フラット35 |
86,765円 (-3,720円) |
プラン名：フラット35 手数料：融資額×2.2% |
| 東京信用金庫 | 年3.850% (-0.310％)フラット35 |
86,765円 (-3,720円) |
プラン名：フラット35 手数料：融資額×2.1% |
| 中央労働金庫 | 年3.850% (-0.310％)フラット35 |
86,765円 (-3,720円) |
プラン名：ろうきん住宅ローン「フラット35」 手数料：融資額×2.2% |
| 興産信用金庫 | 年4.000% (-0.160％)フラット35 |
88,555円 (-1,930円) |
プラン名：フラット35 手数料：55,000円 |
| 第一勧業信用組合 | 年4.020% (-0.140％)フラット35 |
88,795円 (-1,690円) |
プラン名：かんしん長期固定住宅ローン 手数料：55,000円 |
| 東日本銀行 | 年4.050% (-0.110％)フラット35 |
89,156円 (-1,329円) |
プラン名：長期固定金利型住宅ローン（機構買取型）【フラット35】 手数料：55,000円 |
| 城北信用金庫 | 年4.050% (-0.110％)フラット35 |
89,156円 (-1,329円) |
プラン名：長期固定金利型住宅ローン（機構買取型） 手数料：132,000円 |
| 多摩信用金庫 | 年4.050% (-0.110％)フラット35 |
89,156円 (-1,329円) |
プラン名：たましん「フラット35」 手数料：33,000円 |
| 東和銀行 | 年4.150% (-0.010％)フラット35 |
90,363円 (-121円) |
プラン名：フラット35 手数料：33,000円 |
| 群馬銀行 | 年2.540% (-1.620％)全期間固定金利型住宅ローン/ZEH住宅・ZEH-M LCCM住宅 |
71,929円 (-18,556円) |
|
| みずほ銀行 | 年2.600% (-1.560％)全期間固定 |
72,576円 (-17,909円) |
|
| 八十二銀行 | 年3.000% (-1.160％)全期間固定金利 |
76,970円 (-13,515円) |
|
| りそな銀行 | 年4.140% (-0.020％)りそな住宅ローン＜超長期（全期間）固定金利型＞ |
90,242円 (-242円) |
|
| 横浜銀行 | 年1.990% (-2.170％)超長期固定金利型 |
66,150円 (-24,335円) |
|
| 東京シティ信用金庫 | 年2.275% (-1.885％)全期間固定 |
69,110円 (-21,375円) |
|
| 城南信用金庫 | 年2.300% (-1.860％)全期間固定 |
69,373円 (-21,111円) |
|
| 三井住友銀行 | 年2.410% (-1.750％)全期間固定 |
70,538円 (-19,947円) |
比較表には東京都に支店が５店舗以上あり、３０年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。
※返済額は当初金利で算出。将来の金利変動は考慮していません。
※金利は月初から随時更新していますが更新前の金利はランキングの下位に配置されます。
※フラット３５Ｓ/２０Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。
※フラット３５地域連携型を利用出来る場合は、補助金により金利が-0.25%となります。子育て支援型（１０年間）と地域活性化型（５年間）の２種類があります。
【東京都版・借換】２５年固定金利の比較ランキング
２５年固定金利（借換）の住宅ローン金利比較ランキングです。
| 金融機関 | ２５年固定金利 (最安との差分) |
毎月返済額 (最安との差額) |
特徴 |
|---|---|---|---|
| ソニー銀行 | 年5.071% (-％)住宅ローン |
101,845円 (±0円) |
・がん50％保障特約/保証料/繰上返済手数料が無料 ・仮審査最短60分 |
| 千葉銀行 | 年3.530% (-1.541％)全期間固定金利 |
83,006円 (-18,839円) |
プラン名：ちばぎん長期固定金利型住宅ローン【手数料定率型】 手数料：融資額×2.2% |
|
イオン銀行
|
年3.830% (-1.241％)フラット35 |
86,527円 (-15,318円) |
プラン名：イオン【フラット35】Aタイプ 手数料：融資額×1.87% |
| 足立成和信用金庫 | 年3.830% (-1.241％)フラット35 |
86,527円 (-15,318円) |
プラン名： 手数料：融資額×2.2% |
| ゆうちょ銀行 | 年3.830% (-1.241％)フラット35 |
86,527円 (-15,318円) |
プラン名：ゆうちょフラット35 手数料：融資額×2.2% |
| 西武信用金庫 | 年3.850% (-1.221％)フラット35 |
86,765円 (-15,080円) |
プラン名：フラット35 手数料：融資額×2.2% |
| 東京信用金庫 | 年3.850% (-1.221％)フラット35 |
86,765円 (-15,080円) |
プラン名：フラット35 手数料：融資額×2.1% |
| 中央労働金庫 | 年3.850% (-1.221％)フラット35 |
86,765円 (-15,080円) |
プラン名：ろうきん住宅ローン「フラット35」 手数料：融資額×2.2% |
| 興産信用金庫 | 年4.000% (-1.071％)フラット35 |
88,555円 (-13,290円) |
プラン名：フラット35 手数料：55,000円 |
| 第一勧業信用組合 | 年4.020% (-1.051％)フラット35 |
88,795円 (-13,050円) |
プラン名：かんしん長期固定住宅ローン 手数料：55,000円 |
| 東日本銀行 | 年4.050% (-1.021％)フラット35 |
89,156円 (-12,689円) |
プラン名：長期固定金利型住宅ローン（機構買取型）【フラット35】 手数料：55,000円 |
| 城北信用金庫 | 年4.050% (-1.021％)フラット35 |
89,156円 (-12,689円) |
プラン名：長期固定金利型住宅ローン（機構買取型） 手数料：132,000円 |
| 多摩信用金庫 | 年4.050% (-1.021％)フラット35 |
89,156円 (-12,689円) |
プラン名：たましん「フラット35」 手数料：33,000円 |
| 東和銀行 | 年4.150% (-0.921％)フラット35 |
90,363円 (-11,482円) |
プラン名：フラット35 手数料：33,000円 |
| みずほ銀行 | 年2.510% (-2.561％)全期間固定 |
71,606円 (-30,239円) |
|
| 群馬銀行 | 年2.540% (-2.531％)全期間固定金利型住宅ローン/ZEH住宅・ZEH-M LCCM住宅 |
71,929円 (-29,916円) |
|
| 八十二銀行 | 年3.000% (-2.071％)全期間固定金利 |
76,970円 (-24,875円) |
|
| りそな銀行 | 年4.030% (-1.041％)りそな住宅ローン＜超長期（全期間）固定金利型＞ |
88,915円 (-12,930円) |
|
| 横浜銀行 | 年1.990% (-3.081％)超長期固定金利型 |
66,150円 (-35,695円) |
|
| 三井住友銀行 | 年2.030% (-3.041％)全期間固定 |
66,561円 (-35,284円) |
|
| 東京シティ信用金庫 | 年2.125% (-2.946％)全期間固定 |
67,543円 (-34,302円) |
|
| 城南信用金庫 | 年2.300% (-2.771％)全期間固定 |
69,373円 (-32,472円) |
比較表には東京都に支店が５店舗以上あり、２５年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。
※返済額は当初金利で算出。将来の金利変動は考慮していません。
※金利は月初から随時更新していますが更新前の金利はランキングの下位に配置されます。
※フラット３５Ｓ/２０Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。
※フラット３５地域連携型を利用出来る場合は、補助金により金利が-0.25%となります。子育て支援型（１０年間）と地域活性化型（５年間）の２種類があります。
【東京都版・借換】２０年固定金利の比較ランキング
２０年固定金利（借換）の住宅ローン金利比較ランキングです。
| 金融機関 | ２０年固定金利 (最安との差分) |
毎月返済額 (最安との差額) |
特徴 |
|---|---|---|---|
| PayPay銀行 | 年4.120% (-％)ネット専用 |
90,000円 (±0円) |
・無料がん保障（残債半分,100万円給付,先進医療最大1000万円） ・保証料/印紙代/一部繰上返済手数料0円 |
| ソニー銀行 | 年4.398% (+0.278％)固定セレクト住宅ローン |
93,392円 (+3,392円) |
・がん50％保障特約/保証料/繰上返済手数料が無料 ・仮審査最短60分 |
| 中央労働金庫 | 年1.980% (-2.140％)全期間固定 |
66,047円 (-23,953円) |
プラン名：ろうきん住宅ローン「フラット35」 手数料：融資額×2.2% |
| 千葉銀行 | 年3.480% (-0.640％) |
82,427円 (-7,574円) |
プラン名：ちばぎん長期固定金利型住宅ローン【手数料定率型】 手数料：融資額×2.2% |
|
イオン銀行
|
年3.510% (-0.610％)フラット20 |
82,774円 (-7,226円) |
プラン名：イオン【フラット35】Aタイプ 手数料：融資額×1.87% |
| 足立成和信用金庫 | 年3.510% (-0.610％)フラット20 |
82,774円 (-7,226円) |
プラン名： 手数料：融資額×2.2% |
| ゆうちょ銀行 | 年3.510% (-0.610％)フラット20 |
82,774円 (-7,226円) |
プラン名：ゆうちょフラット35 手数料：融資額×2.2% |
| 西武信用金庫 | 年3.530% (-0.590％)フラット20 |
83,006円 (-6,994円) |
プラン名：フラット35 手数料：融資額×2.2% |
| 東京信用金庫 | 年3.530% (-0.590％)フラット20 |
83,006円 (-6,994円) |
プラン名：フラット35 手数料：融資額×2.1% |
| 興産信用金庫 | 年3.680% (-0.440％)フラット20 |
84,757円 (-5,243円) |
プラン名：フラット35 手数料：55,000円 |
| 第一勧業信用組合 | 年3.700% (-0.420％)フラット20 |
84,992円 (-5,008円) |
プラン名：かんしん長期固定住宅ローン 手数料：55,000円 |
| 東日本銀行 | 年3.730% (-0.390％)フラット20 |
85,345円 (-4,655円) |
プラン名：長期固定金利型住宅ローン（機構買取型）【フラット35】 手数料：55,000円 |
| 城北信用金庫 | 年3.730% (-0.390％)フラット20 |
85,345円 (-4,655円) |
プラン名：長期固定金利型住宅ローン（機構買取型） 手数料：132,000円 |
| 多摩信用金庫 | 年3.730% (-0.390％)フラット20 |
85,345円 (-4,655円) |
プラン名：たましん「フラット35」 手数料：33,000円 |
| 東和銀行 | 年3.830% (-0.290％)フラット20 |
86,527円 (-3,473円) |
プラン名：フラット35 手数料：33,000円 |
| みずほ銀行 | 年2.390% (-1.730％)全期間固定 |
70,325円 (-19,675円) |
|
| 群馬銀行 | 年2.540% (-1.580％)全期間固定金利型住宅ローン/ZEH住宅・ZEH-M LCCM住宅 |
71,929円 (-18,072円) |
|
| 八十二銀行 | 年2.550% (-1.570％)全期間固定金利 |
72,036円 (-17,964円) |
|
| きらぼし銀行 | 年2.995% (-1.125％) |
76,914円 (-13,086円) |
|
| りそな銀行 | 年3.840% (-0.280％)りそな住宅ローン＜超長期（全期間）固定金利型＞ |
86,646円 (-3,354円) |
|
| 横浜銀行 | 年1.940% (-2.180％) |
65,638円 (-24,362円) |
|
| 三井住友銀行 | 年1.960% (-2.160％)全期間固定 |
65,843円 (-24,158円) |
|
| 東京シティ信用金庫 | 年1.975% (-2.145％)全期間固定 |
65,996円 (-24,004円) |
|
| 城南信用金庫 | 年2.100% (-2.020％)全期間固定 |
67,284円 (-22,717円) |
|
| さわやか信用金庫 | 年2.150% (-1.970％) |
67,803円 (-22,198円) |
比較表には東京都に支店が５店舗以上あり、２０年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。
※返済額は当初金利で算出。将来の金利変動は考慮していません。
※金利は月初から随時更新していますが更新前の金利はランキングの下位に配置されます。
※フラット３５Ｓ/２０Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。
※フラット３５地域連携型を利用出来る場合は、補助金により金利が-0.25%となります。子育て支援型（１０年間）と地域活性化型（５年間）の２種類があります。
【東京都版・借換】１５年固定金利の比較ランキング
１５年固定金利（借換）の住宅ローン金利比較ランキングです。
| 金融機関 | １５年固定金利 (最安との差分) |
毎月返済額 (最安との差額) |
特徴 |
|---|---|---|---|
| PayPay銀行 | 年3.940% (-％)ネット専用 |
87,837円 (±0円) |
・無料がん保障（残債半分,100万円給付,先進医療最大1000万円） ・保証料/印紙代/一部繰上返済手数料0円 |
| ソニー銀行 | 年4.133% (+0.193％)固定セレクト住宅ローン |
90,158円 (+2,321円) |
・がん50％保障特約/保証料/繰上返済手数料が無料 ・仮審査最短60分 |
| 千葉銀行 | 年3.260% (-0.680％) |
79,901円 (-7,935円) |
プラン名：ちばぎん長期固定金利型住宅ローン【手数料定率型】 手数料：融資額×2.2% |
|
イオン銀行
|
年3.510% (-0.430％)フラット20 |
82,774円 (-5,063円) |
プラン名：イオン【フラット35】Aタイプ 手数料：融資額×1.87% |
| 足立成和信用金庫 | 年3.510% (-0.430％)フラット20 |
82,774円 (-5,063円) |
プラン名： 手数料：融資額×2.2% |
| ゆうちょ銀行 | 年3.510% (-0.430％)フラット20 |
82,774円 (-5,063円) |
プラン名：ゆうちょフラット35 手数料：融資額×2.2% |
| 西武信用金庫 | 年3.530% (-0.410％)フラット20 |
83,006円 (-4,830円) |
プラン名：フラット35 手数料：融資額×2.2% |
| 東京信用金庫 | 年3.530% (-0.410％)フラット20 |
83,006円 (-4,830円) |
プラン名：フラット35 手数料：融資額×2.1% |
| 中央労働金庫 | 年3.530% (-0.410％)フラット20 |
83,006円 (-4,830円) |
プラン名：ろうきん住宅ローン「フラット35」 手数料：融資額×2.2% |
| 興産信用金庫 | 年3.680% (-0.260％)フラット20 |
84,757円 (-3,079円) |
プラン名：フラット35 手数料：55,000円 |
| 第一勧業信用組合 | 年3.700% (-0.240％)フラット20 |
84,992円 (-2,844円) |
プラン名：かんしん長期固定住宅ローン 手数料：55,000円 |
| 東日本銀行 | 年3.730% (-0.210％)フラット20 |
85,345円 (-2,491円) |
プラン名：長期固定金利型住宅ローン（機構買取型）【フラット35】 手数料：55,000円 |
| 城北信用金庫 | 年3.730% (-0.210％)フラット20 |
85,345円 (-2,491円) |
プラン名：長期固定金利型住宅ローン（機構買取型） 手数料：132,000円 |
| 多摩信用金庫 | 年3.730% (-0.210％)フラット20 |
85,345円 (-2,491円) |
プラン名：たましん「フラット35」 手数料：33,000円 |
| 東和銀行 | 年3.830% (-0.110％)フラット20 |
86,527円 (-1,309円) |
プラン名：フラット35 手数料：33,000円 |
| 常陽銀行 | 年1.975% (-1.965％) |
65,996円 (-21,840円) |
|
| みずほ銀行 | 年2.240% (-1.700％)全期間固定 |
68,742円 (-19,094円) |
|
| 群馬銀行 | 年2.450% (-1.490％)全期間固定金利型住宅ローン/ZEH住宅・ZEH-M LCCM住宅 |
70,964円 (-16,872円) |
|
| 八十二銀行 | 年2.450% (-1.490％) |
70,964円 (-16,872円) |
|
| りそな銀行 | 年3.275% (-0.665％)はじめがお得！ 当初型 |
80,072円 (-7,764円) |
|
| 東京シティ信用金庫 | 年1.775% (-2.165％)全期間固定 |
63,967円 (-23,870円) |
|
| 三井住友銀行 | 年1.840% (-2.100％)全期間固定 |
64,622円 (-23,214円) |
|
| 横浜銀行 | 年1.890% (-2.050％) |
65,129円 (-22,707円) |
|
| 城南信用金庫 | 年1.900% (-2.040％)全期間固定 |
65,231円 (-22,606円) |
比較表には東京都に支店が５店舗以上あり、１５年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。
※返済額は当初金利で算出。将来の金利変動は考慮していません。
※金利は月初から随時更新していますが更新前の金利はランキングの下位に配置されます。
※フラット３５Ｓ/２０Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。
※フラット３５地域連携型を利用出来る場合は、補助金により金利が-0.25%となります。子育て支援型（１０年間）と地域活性化型（５年間）の２種類があります。
長期固定は何年が良いの？ ２０年？３０年？
どうせ長期固定で借りるなら、今なら全期間固定の方がおすすめです。１５年固定や２０年固定と３５年固定の実質金利はあまり変わりません。
また、２０年後に借換を行おうとすると、借換手数料だけで、今の金利差程度の支払いとなるため、２０年固定を選ぶよりも全期間固定のフラット３５などで借りたほうがお得だからです。
フラット３５＆長期固定プランのメリット・デメリットと借りるときのポイント
フラット３５や長期固定金利のメリット・デメリットは、
・デメリット：変動金利よりも少し金利が高い（＋0.5%程度）
という点です。
ただ、デメリットと言っても、バブル時代には金利が８％程度まで上昇していたことを考えると、現在の長期固定金利は１％前後と非常に安くなっていることから、変動ではなく固定を選ぶという人が増えています。
フラット３５のその他の特徴
フラット３５は、個人事業主や中小企業経営者の方なども比較的利用しやすいローンですので、他行で審査に落ちてしまった、通らなかったという場合には、ぜひ仮審査だけでもやってみることをお勧めします。
また、不動産投資などをしていて、通常の住宅ローンを借りにくいという人でも、フラット３５であれば借りられる可能性が高いのでチャレンジして見ると良いと思います。
なお、フラット３５で借りるだけで、毎日のお買い物が５％オフになる、イオン銀行がお得です。新規でも借換でも利用できますので、参考にしてみてください。
＞イオン銀行の公式ページ（イオンでのお買い物が毎日５％オフ）
中古マンション・中古住宅でも利用できるフラット３５Ｓ
フラット３５には、ある基準を満たした場合に利用できる金利優遇制度（１０年間0.2%引き）があります。
この金利優遇されたフラット３５をフラット３５Ｓと呼びます。
フラット３５Ｓは借換では利用できないのですが、中古マンションや中古住宅の購入には利用できますので、ぜひ金利の安いフラット３５Ｓを利用できるか、販売業者に確認してみましょう。
フラット３５Ｓの適用条件を満たすのに一番簡単な方法は、「お風呂と階段に手摺を付ける」ことです。
これだけで、返済額が数百万円も違ってきますので、ぜひチャレンジしてみてください。
東京都で人気のプランはどれ？
次に東京都で人気のあるプランを確認してみたいと思います。
下の表は先ほどと同じく住宅金融支援機構の調査した、地域別の住宅ローン貸出状況調査です。
東京都がある南関東では変動金利プランが78%で一位、１０年固定が12.3%で二位となっています。
北関東やその他の地域に比べても、変動金利の比率が高く、固定金利の比率が低い傾向にあります。
東京都以外の地域でいうと、変動金利の比率が高い地方としては、近畿地方があげられます。
人口が多い地域ですので、都市銀行など変動金利に力を入れている銀行が多いため、このような比率になっているのかもしれません。
また、地域性としても保守的な傾向よりも積極的にリスクをとっていく傾向が強いのかもしれません。
みんな実際にどのプランで借りているの？
ここでは、今住宅ローンを借りている人たちは、どのプランを実際に選んでいるのかを確認してみたいと思います。
下の図は、住宅金融支援機構が毎年行っている「民間住宅ローンの貸出動向調査」のグラフです。
住宅ローンを期間別に分類し、どのプランがどれくらい利用されているのかを調査したものです。
最新のデータだと、全国的に最も多いのが変動金利型（70.4％）で、二番目に多いのが１０年固定（14.3％）、三番目が１０年超の固定金利（2.4％）となっています。
１０年以上の固定金利を合計すると21.7％となります。
変動金利と１０年以上の固定金利プランを合わせると全体の85％近くを占めます。
やはり変動金利と１０年以上の長期固定プランが人気のようです。
当サイトでは変動金利・１０年固定金利が安い銀行も金利比較ランキングとして調査していますので、参考にしてみてください。
住宅ローンの選び方 変動と固定はどっちがいいの？
「変動金利にするか、固定金利にするか」
これは住宅ローンを借りるときに誰もが悩む問題です。
なぜ悩むのかの理由は簡単で、「将来の金利が誰にも分からない」からです。
現在は変動金利が安いですが、金利が上昇する可能性がもちろんあります。
金利上昇が不安な場合は固定金利を選べばよいですが、変動金利よりも金利が高い。
結局どちらが良いのかは完済した時にしか分かりません。
以前の記事でも詳しく解説しましたが、
不動産売買.net変動金利と固定金利のどちらを選ぶのかの指針は、お得かどうかよりも、安心がほしいのかどうかです。
住宅ローン金利が上昇するリスクはゼロではありません。
現在の住宅ローン金利はかなりの低水準であり、固定金利もかなり低くなっていることから、不安を少しでも減らしたい場合は固定金利を、とにかく安いのが良いという場合は変動金利を選ぶのが良いと思います。
家計の状況や現在の仕事の状況、会社の将来性などまで考えて、安心を選ぶべきと判断できるなら、１０年以上の長期固定金利やフラット３５などを選ぶと良いと思います。
現在は変動金利よりは若干高いものの、長期固定金利も大変安くなっていますので、安心という保険を買っていると考えると良いと思います。
[ 金利比較表へ移動 ３５年固定/３０年固定/２５年固定/２０年固定/１５年固定 ]お得なフラット３５＆長期固定の住宅ローンはどれ？
フラット３５＆長期固定の中でも金利や手数料が安く、人気の高い住宅ローンを紹介します。
SBIアルヒ株式会社（全国対応）
SBIアルヒ株式会社はフラット35の国内シェアＮｏ１の金融機関です。※※2010年度-2024年度統計、取り扱い全金融機関のうち借り換えを含む【フラット３５】実行件数（2025年3月末現在、SBIアルヒ調べ）フラット35を専門的に取り扱っており、審査が非常に速い（最短当日）のが特徴です。
金利はフラット35の中でも低く、全国どこでも利用も可能です。
頭金が多い場合は、さらに金利が安くなります。
ずっと金利が変わらないため、金利が上昇傾向にある今、選ぶ人が増えています。
もちろん、保証料、繰上返済手数料は無料となっています。「最新の貸付条件はこちら」
その他の金利比較ランキング
東京都で借りられる住宅ローンの金利比較ランキングは下記リンクをご覧ください。
住宅ローンを借りる前に
一戸建て、マンション、土地などのローン、変動金利、固定金利、フラット３５の比較など、住宅ローンに関する情報をまとめています。よろしければ参考にしてみてください。
10秒!おすすめ住宅ローンをシミュレーション比較！
住宅ローンのおすすめ記事一覧
【住宅ローン 都道府県別金融機関】
- 都道府県別 住宅ローンを借りられる金融機関と金利まとめ
★地域別に住宅ローンを借りられる金融機関と金利の情報をほとんどすべて掲載しています！
【住宅ローンの基礎知識】
- 住宅ローンの借り方 いつ？何を？どうすればいいの？
- 住宅ローン借換えの流れと手順 いつ？どこで？何をすればいいの？
- マイホームの新築購入で失敗しないための５つのポイント
- 住宅ローンで失敗する前に知っておきたいこと７選！
- 住宅ローンで破綻しない 借りる前に考える無理なく返すためのポイント１０選！
- 住宅ローンで絶対に失敗しないためのポイント９選！
- 住宅ローンを借り換えるときに必要な費用っていくら？
【住宅ローンの疑問など】
- 住宅ローンの頭金の目安はどれくらい？諸費用なしでも審査は大丈夫？
- 住宅ローン仮審査は複数申込んでも大丈夫？気を付けるポイントは？
- 年収300万円でも住宅ローンは組める？審査落ちしないためには？
- 年収300万円で頭金なし！住宅ローンはいくらまで借りられる？！
- 住宅ローンの8大疾病保障やガン保障は必要？
- 住宅ローンに落ちた！再審査までにやるべきことまとめ！
- 住宅ローンで親から子供に援助する時に気を付けることまとめ
- 住宅ローンのシミュレーションに使えるサイトのランキング
- 住宅ローンの事前審査で落ちないためのチェックリスト！自分でできる仮審査の不安解消対策！
- 住宅ローンの仮審査が通っても本審査で落ちることはある？事前の注意点は？
- 住宅ローンの３大疾病保障は必要？カバーされる病気の範囲は？
- 住宅ローンの頭金の平均額はどのくらい？ 無しでも大丈夫？
- 3000万円の住宅ローンを組むには年収はどれくらい必要？
- 住宅ローンつなぎ融資で失敗しない5大ポイント！
- 住宅ローンの全期間固定を選ぶ人が増えているって本当？その理由と人気の背景を解説
- 住宅ローンの優遇金利はいつまで続くの?期間が終了したらどうなるの？
- 住宅ローンの審査が緩い銀行ってあるの？ 借りるのが厳しい人ってどんな人？
- 住宅ローン借り換えのデメリット！ こんな人は借り換えしてはいけない！
- 住宅ローンを労金で借りるメリットはある？ 審査や金利は？
- 住宅ローンのガン特約はお得？ 保険会社で入るのとは違うの？
- うつ病や持病があっても住宅ローンは組める？ 注意点は？
- 住宅ローンを多めに借りて他に使っても大丈夫？ 何に使うならＯＫ？
- 共同名義で住宅ローンを組んでひどい目に！ 悲惨なリスク５選はこれ
- 多めに借りた住宅ローンで車を買っても大丈夫？
- 生前贈与と住宅ローンを組み合わせて得する住宅購入方法
- 賃貸併用住宅を建てて賃料で住宅ローンを返済することは問題ないの？
- 住宅ローンの仮審査は準備が８割！ 落ちないための事前チェック
