【兵庫県の住宅ローン54社】変動/３年/５年固定金利ランキング★シミュレーション比較で安い住宅ローンが見つかる！（新規借入版）

兵庫県で利用可能な変動/３年/５年固定の住宅ローンを安い順に比較ランキング形式の一覧にまとめています。

また、シミュレーション計算機能により毎月の返済額を簡単に一括比較することができます。

銀行、信用金庫、ろうきん、JAバンク、信用組合まで、兵庫県で利用可能なほとんどすべての金融機関の金利を比較しています。

最安の住宅ローンを探したい、返済額がどれくらい違うのかを知りたい、という場合にご利用ください。

その他の金利ランキングは下のリンクからどうぞ。

★兵庫県版金利比較ランキング★

【兵庫県版・変動金利・３年固定】実質金利・総支払額が安い住宅ローンは？　

まずは、変動金利・３年固定金利の中でも総返済額が安く、保障も充実した住宅ローンを紹介します。

トータルの支払金額をできるだけ安くしたい、病気などのリスクもしっかりカバーしたい方に特にオススメとなっています。

ただし、他行よりも審査が厳しい傾向にありますので、仮審査は早めに行っておく必要があります。

三菱ＵＦＪ銀行

三菱ＵＦＪ銀行のネット専用住宅ローンは、変動・３年・１０年固定金利が通常ローンよりも安く、さらに固定期間終了後の金利が低いのがポイントです。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。

ガンや糖尿病などの7大疾病保障にも対応しており、もしもの時も安心です。（住宅ローン残高がゼロ円になります。）

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

団体信用生命保険料・繰上返済手数料は無料となっています。

三菱ＵＦＪ銀行の公式ページはこちら

じぶん銀行

じぶん銀行の住宅ローンは、変動金利・１０年固定金利が最低水準で、がんと診断されるだけでローン残高が２分の１になる保障（就業可能な状態でも適用）が無料で付帯しています。

（日本人男性の61.8%は一生涯のうちに一度はガンと診断されています。女性は46%です。※公益財団法人がん研究振興財団調べ）

また、調査会社による住宅ローン人気ランキングで第1位を獲得しています。

もちろん、兵庫県での利用も可能です。

ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります（借り換えにも対応）。

保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

じぶん銀行の公式ページはこちら

支払総額が安い住宅ローンの一覧は以上です。

家（一戸建て、マンション）の購入では、金利を比較するだけでなく、保証の手厚さや手数料の安さも重要です。

上記住宅ローンは、金利が安く、保証を充実させているなど、おすすめなのですが、審査基準が他行に比べると厳しめとなっています。

借りようとしたしたときに借りられないこともありますので、事前審査だけは早めに行っておきましょう。

＞三菱ＵＦＪ銀行の公式ページ（実質金利が安い/変動・３年・１０年固定金利が最安水準）

＞じぶん銀行の公式ページ（ガン保障無料/変動・１０年固定の金利が最安水準）

1 【兵庫県版・新規】変動金利の比較ランキング＆シミュレーション
2 【兵庫県版・新規】３年固定金利の比較ランキング＆シミュレーション
3 【兵庫県版・新規】５年固定金利の比較ランキング＆シミュレーション
4 知らないと大損をする３年・５年固定金利プランの注意点！
5 みんな実際にどのプランで借りているの？
6 兵庫県で人気のプランはどれ？
7 住宅ローンの選び方　変動と固定はどっちがいいの？
8 お得な変動/３年/５年固定の住宅ローンはどれ？
9 金利が安い住宅ローン（フラット３５）
10 住宅ローンを借りる前に読む

【兵庫県版・新規】変動金利の比較ランキング＆シミュレーション

兵庫県で利用可能な銀行の住宅ローン金利比較ランキング（新規借入の変動金利）を掲載しています。

地銀からメガバンク、信用金庫、ＪＡ、労働金庫まで、あなたの生活圏で利用可能なほとんどの金融機関を比較しています。

毎月の返済額シミュレーションも銀行ごとに表示して一覧で比較できます。

↓↓入力して返済額を比較↓↓

金融機関	変動金利 (最安との差分)	毎月の返済額 (最安との差額)	特徴
住信SBIネット銀行	0.447% (-％)	51,450円 (±0円)	・全疾病保障(就業不能12か月で給付) ・ガン給付金(女性のみ) ・保証料/繰上返済手数料が無料
じぶん銀行	0.457% (+0.010％)	51,538円 (+88円)	・ガン保障(診断のみで給付,残債半額) ・保証料/繰上返済手数料/印紙代が無料
ソニー銀行	0.457% (+0.010％)	51,538円 (+88円)
りそな銀行	0.470% (+0.023％)	51,652円 (+202円)
イオン銀行	0.520% (+0.073％)	52,094円 (+644円)	・イオンの買物５％ＯＦＦ・団信/保証料/繰上返済手数料/ATM手数料が無
三菱ＵＦＪ銀行	0.525% (+0.078％)	52,138円 (+688円)	・固定期間終了後の金利も安い・住宅ローン取扱残高No.1 ・繰上返済手数料無料
みずほ銀行	0.525% (+0.078％)	52,138円 (+688円)
三井住友銀行	0.525% (+0.078％)	52,138円 (+688円)
みなと銀行	0.525% (+0.078％)	52,138円 (+688円)
楽天銀行	0.527% (+0.080％)	52,156円 (+706円)	・8大疾病保障(就業不能12か月で給付) ・保証料/繰上返済手数料/ATM利用料/振込手数料が無料
新生銀行	0.550% (+0.103％)	52,360円 (+910円)
近畿大阪銀行	0.565% (+0.118％)	52,494円 (+1,044円)
池田泉州銀行	0.575% (+0.128％)	52,583円 (+1,133円)
京都銀行	0.595% (+0.148％)	52,761円 (+1,311円)
ＡＲＵＨＩ	0.604% (+0.157％)	52,842円 (+1,392円)	保証料/繰上返済手数料が無料事前審査最短当日
但馬銀行	0.625% (+0.178％)	53,029円 (+1,579円)
近畿労働金庫	0.625% (+0.178％)	53,029円 (+1,579円)
中国銀行	0.675% (+0.228％)	53,479円 (+2,029円)
ＪＡ兵庫六甲	0.675% (+0.228％)	53,479円 (+2,029円)
日新信用金庫	0.775% (+0.328％)	54,384円 (+2,934円)
但陽信用金庫	0.840% (+0.393％)	54,978円 (+3,528円)
大正銀行	0.875% (+0.428％)	55,300円 (+3,850円)
姫路信用金庫	0.875% (+0.428％)	55,300円 (+3,850円)
播州信用金庫	0.875% (+0.428％)	55,300円 (+3,850円)
淡路信用金庫	0.875% (+0.428％)	55,300円 (+3,850円)
但馬信用金庫	0.950% (+0.503％)	55,992円 (+4,542円)
兵庫信用金庫	1.075% (+0.628％)	57,159円 (+5,709円)
トマト銀行	1.175% (+0.728％)	58,103円 (+6,653円)
神戸信用金庫	1.175% (+0.728％)	58,103円 (+6,653円)
西兵庫信用金庫	1.375% (+0.928％)	60,020円 (+8,570円)
鳥取信用金庫	1.400% (+0.953％)	60,262円 (+8,812円)
尼崎信用金庫	1.475% (+1.028％)	60,992円 (+9,542円)
関西アーバン銀行	0.500% (+0.053％) 預金連動	51,917円 (+467円)

（比較表には兵庫県に支店が２店舗以上あり、変動金利プランのある金融機関のみ掲載しています。フラット３５Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。2018年12月現在の最安の優遇金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。）

変動金利の比較は以上です。

住宅ローンを選ぶ場合、金利に目が行きがちですが、長い人生の中では病気になることや、怪我をすることなども考えておく必要があります。

金利が安く保証も充実したプランを提供しているのは、「じぶん銀行」と「住信ＳＢＩネット銀行」ですので、参考にしてみてください。

＞じぶん銀行（ガン保障無料で変動金利が最安水準）

＞住信ＳＢＩネット銀行（全疾病保障付で変動金利が最安水準）

【兵庫県版・新規】３年固定金利の比較ランキング＆シミュレーション

３年固定の住宅ローン金利比較ランキングです。

（初めにページ内にある３年・５年固定金利プランの注意点を確認して下さい。）

毎月の返済額シミュレーションも銀行ごとに表示して一覧で比較できます。

↓↓入力して返済額を比較↓↓

金融機関	３年固定金利 (最安との差分)	毎月の返済額 (最安との差額)	特徴
三菱ＵＦＪ銀行	0.400% (-％) ネット専用	51,038円 (±0円)	・固定期間終了後の金利も安い・住宅ローン取扱残高No.1 ・繰上返済手数料無料
イオン銀行	0.430% (+0.030％)	51,301円 (+263円)	・イオンの買物５％ＯＦＦ・団信/保証料/繰上返済手数料/ATM手数料が無
中国銀行	0.450% (+0.050％)	51,476円 (+438円)
山陰合同銀行	0.500% (+0.100％)	51,917円 (+879円)
じぶん銀行	0.510% (+0.110％)	52,006円 (+967円)	・ガン保障(診断のみで給付,残債半額) ・保証料/繰上返済手数料/印紙代が無料
住信SBIネット銀行	0.520% (+0.120％)	52,094円 (+1,056円)	・全疾病保障(就業不能12か月で給付) ・ガン給付金(女性のみ) ・保証料/繰上返済手数料が無料
池田泉州銀行	0.550% (+0.150％)	52,360円 (+1,322円)
みずほ銀行	0.600% (+0.200％)	52,806円 (+1,768円)
京都銀行	0.600% (+0.200％)	52,806円 (+1,768円)
伊予銀行	0.600% (+0.200％)	52,806円 (+1,768円)
トマト銀行	0.650% (+0.250％)	53,254円 (+2,216円)
近畿大阪銀行	0.690% (+0.290％)	53,614円 (+2,576円)
百十四銀行	0.700% (+0.300％)	53,704円 (+2,666円)
鳥取信用金庫	0.700% (+0.300％)	53,704円 (+2,666円)
ソニー銀行	0.733% (+0.333％)	54,003円 (+2,965円)
阿波銀行	0.750% (+0.350％)	54,157円 (+3,119円)
四国銀行	0.750% (+0.350％)	54,157円 (+3,119円)
徳島銀行	0.750% (+0.350％)	54,157円 (+3,119円)
広島銀行	0.850% (+0.450％)	55,070円 (+4,032円)
新生銀行	0.850% (+0.450％)	55,070円 (+4,032円)
三井住友銀行	0.900% (+0.500％)	55,530円 (+4,492円)
ＪＡ兵庫六甲	0.900% (+0.500％)	55,530円 (+4,492円)
ＡＲＵＨＩ	0.904% (+0.504％)	55,567円 (+4,529円)	保証料/繰上返済手数料が無料事前審査最短当日
楽天銀行	0.914% (+0.514％)	55,659円 (+4,621円)	・8大疾病保障(就業不能12か月で給付) ・保証料/繰上返済手数料/ATM利用料/振込手数料が無料
りそな銀行	0.945% (+0.545％)	55,946円 (+4,908円)
淡路信用金庫	0.950% (+0.550％)	55,992円 (+4,954円)
日新信用金庫	1.000% (+0.600％)	56,457円 (+5,419円)
播州信用金庫	1.050% (+0.650％)	56,924円 (+5,886円)
但陽信用金庫	1.120% (+0.720％)	57,583円 (+6,544円)
但馬信用金庫	1.150% (+0.750％)	57,866円 (+6,828円)
関西アーバン銀行	1.200% (+0.800％)	58,340円 (+7,302円)
中兵庫信用金庫	1.350% (+0.950％)	59,778円 (+8,740円)
近畿労働金庫	1.350% (+0.950％)	59,778円 (+8,740円)

（比較表には兵庫県に支店が２店舗以上あり、３年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。フラット３５Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。2018年12月現在の最安の優遇金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。）

３年固定金利の比較は以上です。

３年固定金利を選ぶ場合に大切なのは、固定期間終了後の金利も安いのかどうかです。

固定期間終了後の金利も安いのは「三菱ＵＦＪ銀行」です。返済終了までのトータルの支払い金額をお得にしたい場合はおすすめです。

三菱ＵＦＪ銀行（固定期間終了後の金利も安い・３年固定金利が最安水準）

【兵庫県版・新規】５年固定金利の比較ランキング＆シミュレーション

５年固定の住宅ローン金利比較ランキングです。

（初めにページ内にある３年・５年固定金利プランの注意点を確認して下さい。）

毎月の返済額シミュレーションも銀行ごとに表示して一覧で比較できます。

↓↓入力して返済額を比較↓↓

金融機関	５年固定金利 (最安との差分)	毎月の返済額 (最安との差額)	特徴
じぶん銀行	0.530% (-％)	52,183円 (±0円)	・ガン保障(診断のみで給付,残債半額) ・保証料/繰上返済手数料/印紙代が無料
住信SBIネット銀行	0.550% (+0.020％)	52,360円 (+178円)	・全疾病保障(就業不能12か月で給付) ・ガン給付金(女性のみ) ・保証料/繰上返済手数料が無料
イオン銀行	0.550% (+0.020％)	52,360円 (+178円)	・イオンの買物５％ＯＦＦ・団信/保証料/繰上返済手数料/ATM手数料が無
山陰合同銀行	0.600% (+0.070％)	52,806円 (+623円)
ＪＡ兵庫六甲	0.600% (+0.070％)	52,806円 (+623円)
みずほ銀行	0.650% (+0.120％)	53,254円 (+1,071円)
池田泉州銀行	0.650% (+0.120％)	53,254円 (+1,071円)
京都銀行	0.700% (+0.170％)	53,704円 (+1,521円)
中国銀行	0.700% (+0.170％)	53,704円 (+1,521円)
伊予銀行	0.700% (+0.170％)	53,704円 (+1,521円)
鳥取信用金庫	0.750% (+0.220％)	54,157円 (+1,974円)
三井住友銀行	0.800% (+0.270％)	54,612円 (+2,430円)
みなと銀行	0.800% (+0.270％)	54,612円 (+2,430円)
ソニー銀行	0.831% (+0.301％)	54,896円 (+2,713円)
近畿大阪銀行	0.840% (+0.310％)	54,978円 (+2,795円)
百十四銀行	0.900% (+0.370％)	55,530円 (+3,347円)
新生銀行	0.930% (+0.400％)	55,807円 (+3,624円)
りそな銀行	0.945% (+0.415％)	55,946円 (+3,763円)
トマト銀行	0.950% (+0.420％)	55,992円 (+3,810円)
楽天銀行	0.970% (+0.440％)	56,178円 (+3,995円)	・8大疾病保障(就業不能12か月で給付) ・保証料/繰上返済手数料/ATM利用料/振込手数料が無料
ＡＲＵＨＩ	0.984% (+0.454％)	56,308円 (+4,125円)	保証料/繰上返済手数料が無料事前審査最短当日
阿波銀行	1.000% (+0.470％)	56,457円 (+4,274円)
徳島銀行	1.000% (+0.470％)	56,457円 (+4,274円)
日新信用金庫	1.000% (+0.470％)	56,457円 (+4,274円)
広島銀行	1.050% (+0.520％)	56,924円 (+4,742円)
ゆうちょ銀行	1.080% (+0.550％) フラット35S	57,206円 (+5,023円)
但馬銀行	1.100% (+0.570％) フラット35S	57,394円 (+5,211円)
四国銀行	1.100% (+0.570％)	57,394円 (+5,211円)
大正銀行	1.100% (+0.570％) フラット35S	57,394円 (+5,211円)
北おおさか信用金庫	1.100% (+0.570％) フラット35S	57,394円 (+5,211円)
神戸信用金庫	1.100% (+0.570％) フラット35S	57,394円 (+5,211円)
姫路信用金庫	1.100% (+0.570％) フラット35S	57,394円 (+5,211円)
播州信用金庫	1.100% (+0.570％)	57,394円 (+5,211円)
兵庫信用金庫	1.100% (+0.570％) フラット35S	57,394円 (+5,211円)
尼崎信用金庫	1.100% (+0.570％) フラット35S	57,394円 (+5,211円)
淡路信用金庫	1.100% (+0.570％) フラット35S	57,394円 (+5,211円)
但馬信用金庫	1.100% (+0.570％) フラット35S	57,394円 (+5,211円)
西兵庫信用金庫	1.100% (+0.570％) フラット35S	57,394円 (+5,211円)
中兵庫信用金庫	1.100% (+0.570％) フラット35S	57,394円 (+5,211円)
但陽信用金庫	1.100% (+0.570％) フラット35S	57,394円 (+5,211円)
近畿産業信用組合	1.100% (+0.570％) フラット35S	57,394円 (+5,211円)
関西アーバン銀行	1.200% (+0.670％)	58,340円 (+6,158円)
近畿労働金庫	1.350% (+0.820％) フラット35S	59,778円 (+7,595円)
三菱ＵＦＪ銀行	1.450% (+0.920％)	60,748円 (+8,566円)	・固定期間終了後の金利も安い・住宅ローン取扱残高No.1 ・繰上返済手数料無料
淡陽信用組合	1.450% (+0.920％) フラット35S	60,748円 (+8,566円)

（比較表には兵庫県に支店が２店舗以上あり、５年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。フラット３５Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。2018年12月現在の最安の優遇金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。）

５年固定金利の比較は以上です。

５年固定金利を選ぶ場合に大切なのは、固定期間終了後の金利も安いのかどうかです。

当初金利が安く、固定期間終了後の金利も安いのは「イオン銀行」です。返済終了までのトータルの支払い金額をお得にしたい場合はおすすめです。

また、イオンでの買い物がいつでも５％オフになる特典が大変人気となっています。

イオン銀行（固定期間終了後の金利も安い・５年固定金利が最安水準）

知らないと大損をする３年・５年固定金利プランの注意点！

３年や５年の短期固定金利は変動金利よりも金利が安いことがあります。

そのため、３年固定、５年固定で住宅ローンを検討している方も多いかと思います。

しかし、３年・５年固定金利を選ぶ場合は一つだけ注意が必要です。

固定期間終了後の金利が高い銀行が多い！

３年・５年固定金利プランは、当初の優遇金利幅が大きく、初めは金利が安いのですが、固定期間が終了すると、一気に金利が上昇し、変動金利よりも高くしている銀行が多いのです。

住宅ローンの金利は、下記に示すように、基準金利から優遇金利を差し引いて算出されます。

　適用金利＝基準金利－優遇金利

当初固定金利プランは、この優遇金利が固定期間の間のみ大きく、固定期間が過ぎるとかなり小さくなるように設定している銀行が多いのです。

返済終了までの実質金利で考えると、不利になります。

そのため、最も大切なことは、固定期間終了後の金利も安い銀行を選ぶことです。

３年固定プランを銀行別に実際にシミュレーション比較

実際に、３年固定金利の安いイオン銀行、三菱ＵＦＪ銀行、住信ＳＢＩネット銀行の場合で実質金利の比較をシミュレーション計算してみたいと思います。

ちなみに、三菱UFJ銀行は固定期間終了後の金利も安いのが特徴となっています。

３年固定金利プランの金利比較

まずは、固定期間が過ぎた後に、金利がどの程度上昇するのかを確認します。

【３年年固定プランの金利比較】

金利タイプ	当初金利	固定終了後金利（4年目以降）
イオン銀行	0.38%	0.77%
三菱ＵＦＪ銀行	0.40%	0.625%
住信ＳＢＩネット銀行	0.55%	0.975%

上記表で分かるように、３年固定プランは、４年目以降の金利が大きく違います。

住宅ローンを長期で組む場合は、固定期間終了後の金利が安い銀行を選ばなければないと損をしてしまいます。

３年固定プランの実質金利の比較

次に、３５年間の実質金利がどれくらいになるのかを計算してみます。（比較しやすいように、基準金利は３５年間一定として計算）

【３年固定プランの実質金利の比較（基準金利一定）】

金利タイプ	３５年間の実質金利
イオン銀行	0.703%
三菱ＵＦＪ銀行	0.586%
住信ＳＢＩネット銀行	0.901%

最も実質金利が安いのは当初金利が少し高かった、三菱UFJ銀行という結果になりました。

住信ＳＢＩネット銀行との金利差は0.3％以上あり、３０００万円の借入で35年間借りたとすると、返済額に約２００万円の差が出てきます。

＞三菱ＵＦＪ銀行（３年固定・固定期間終了後の金利が安い）

３年・５年固定プランと変動金利プランを実際にシミュレーション比較

次に、３年固定金利の安いイオン銀行の場合で、各金利プランの実質金利を比較シミュレーションしてみたいと思います。

３年・５年固定と変動金利プランの金利比較

まずは、固定期間が過ぎた後に、金利がどの程度上昇するのかを確認します。

【変動・３年・５年・１０年固定と変動金利プランの金利比較】

金利タイプ	当初金利	固定終了後金利
変動金利	0.49%	0.49%
３年固定	0.38%	0.77%
５年固定	0.50%	0.77%
１０年固定	0.69%	0.77%

上記表で分かるように、３年固定プランは当初金利が安いものの、固定期間終了後には変動金利プランよりも金利がかなり高くなります。

３年・５年固定と変動金利プランの実質金利の比較

次に、３５年間の実質金利がどれくらいになるのかを計算してみます。（比較しやすいように、基準金利は３５年間一定として計算）

【３年・５年固定と変動金利プランの実質金利の比較（基準金利一定）】

金利タイプ	３５年間の実質金利
変動金利	0.490%
３年固定	0.703%
５年固定	0.696%
１０年固定	0.729%

返済完了までの期間で計算すると、安いと思っていた３年固定プランが１０年固定プランとほとんど変わらない実質金利になってしまうことが分かります。

固定期間が長く、安心がある分だけ、１０年固定プランの方がお得に感じます。

また、イオン銀行の例では変動金利と固定金利の実質金利の差は0.2%程度ですが、ほかの銀行では0.6%以上もの差がつく場合もありますので、借りる前にしっかりと確認をしましょう。

返済額に数百万円の差が出ます。

５年後に金利が１％上昇した場合の実質金利の比較

上記の例は基準金利が変わらない条件で計算してみましたが、実際には金利は変動します。

現在の基準金利はこれ以上下がることのない水準まで低下しています。
そのため、金利が現在よりも下がることはほぼありませんので、考慮しなければいけないのは、金利の上昇です。

すぐに金利が大きく上昇するという予測はあまりありませんので、ここでは５年後に金利が今よりも１％上昇したと仮定して計算してみたいと思います。

【５年後に金利が１％上昇した場合の実質金利の比較】

金利タイプ	３５年間の実質金利
変動金利	1.347%
３年固定	1.418%
５年固定	1.411%
１０年固定	1.220%

５年後に金利が今よりも１％上昇したとしても、３年・５年固定よりも変動金利プランの方が実質金利が安くなります。

また、１０年固定金利の方が、変動金利や３年・５年固定金利よりも安くなります。

このように、３年固定や５年固定などの短期の固定金利プランは、固定金利期間が短いため、固定金利のメリットである「金利が高くならない安心」はほとんど得られないうえに、実質金利が高くなってしまうプランになりがちです。

固定金利で安心を得たい場合は、１０年以上の固定プランを選ぶべきですし、とにかく安く借りたいなら変動金利プランを選ぶのが賢い選択と言えそうです。（そうでないプランもあるかもしれませんので、実際の借り入れでは各銀行のローン詳細を必ずご確認ください。）

【住宅ローン選びで損をしないためのポイント】

なるべく安い金利で借りたい場合は、３年・５年固定ではなく変動金利プラン

３年・５年固定で借りるなら固定期間終了後の金利が安いプラン（初期の返済額を減らしたい方向け）

少し金利が高くても安心を得たい場合は、１０年以上の長期固定プラン

みんな実際にどのプランで借りているの？

ここでは、今住宅ローンを借りている人たちは、どのプランを実際に選んでいるのかを確認してみたいと思います。

下の図は、住宅金融支援機構が毎年行っている「民間住宅ローンの貸出動向調査」のグラフです。

住宅ローンを期間別に分類し、どのプランがどれくらい利用されているのかを調査したものです。

全国的に最も多いのが変動金利型（49.9％）で、二番目に多いのが１０年固定（28.8％）、三番目が１０年超の固定金利（7.3％）となっています。

１０年以上の固定金利を合計すると42％となります。

変動金利と１０年以上の固定金利プランを合わせると全体の９割以上を占めます。

やはり変動金利と１０年以上の長期固定プランが人気のようです。

当サイトでは変動金利・１０年固定金利が安い銀行も調査していますので、参考にしてみてください。

また、長期固定プランの金利比較ランキングも作成しておりますので、よろしければこちらもご利用ください。

★兵庫県版金利比較ランキング★

＞じぶん銀行（ガン保障無料で変動金利が最安水準）

＞住信ＳＢＩネット銀行（全疾病保障付で変動金利が最安水準）

兵庫県で人気のプランはどれ？

次に兵庫県で人気のあるプランを確認してみたいと思います。

下の表は先ほどと同じく住宅金融支援機構の調査した、地域別の住宅ローン貸出状況調査です。

兵庫県がある近畿地方では変動金利プランが85%で一位、１０年固定が9.4%で二位となっています。

他の地域に比べると、圧倒的に変動金利の割合が高く、固定金利での借り入れは少数派となっています。

金銭感覚として無駄な出費はせず、リスクを見極めてリーズナブルな商品を選ぶという傾向があるのかもしれません。

四国地方と比べた場合の違いが顕著なのは面白いところです。

[ 金利比較表へ移動 変動/３年固定/５年固定 ]

住宅ローンの選び方　変動と固定はどっちがいいの？

「変動金利にするか、固定金利にするか」

これは住宅ローンを借りるときに誰もが悩む問題です。

なぜ悩むのかの理由は簡単で、「将来の金利が誰にも分からない」からです。

現在は変動金利が安いですが、金利が上昇する可能性がもちろんあります。

金利上昇が不安な場合は固定金利を選べばよいですが、変動金利よりも金利が高い。

結局どちらが良いのかは完済した時にしか分かりません。

以前の記事でも詳しく解説しましたが、

★【基礎知識】住宅ローンで絶対に失敗しないためのポイント９選！　〜１５年後にお金の心配をしない方法〜

変動金利と固定金利のどちらを選ぶのかの指針は、お得かどうかよりも、安心がほしいのかどうかです。

住宅ローン金利が上昇するリスクはゼロではありません。

現在の住宅ローン金利が史上最低水準にあり、固定金利もかなり低くなっていることから、不安を少しでも減らしたい場合は固定金利を、とにかく安いのが良いという場合は変動金利を選ぶのが良いと思います。

家計の状況や現在の仕事の状況、会社の将来性などまで考えて、安心を選ぶべきと判断できるなら、１０年以上の長期固定金利やフラット３５などを選ぶと良いと思います。

現在は変動金利よりは若干高いものの、長期固定金利も大変安くなっていますので、安心という保険を買っていると考えると良いと思います。

お得な変動/３年/５年固定の住宅ローンはどれ？

変動/３年/５年固定の中でも金利が最低水準で、保障も充実した人気の高い住宅ローンを紹介します。

じぶん銀行

ネット銀行のため金利が安く抑えられ、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります（借り換えにも対応）。

保証料、繰り上げ返済手数料、印紙代まで無料となっています。

＞変動金利・１０年固定金利が最安水準（じぶん銀行）

三菱ＵＦＪ銀行

三菱ＵＦＪ銀行のネット専用住宅ローンは、３年固定金利・１０年固定金利が通常ローンよりも安く、固定期間終了後の金利も低いのが特徴です。

住宅ローン契約額は日本で第1位です。もちろん、兵庫県での利用も可能です。

ネット専用としたことで、金利が安く抑えられており、支払い総額が他行に比べ数百万円お得になることもあります。

三菱ＵＦＪ銀行の公式ページはこちら

その他の金利比較ランキング

兵庫県で借りられる住宅ローンの金利比較ランキングは下記リンクをご覧ください。

★兵庫県版金利比較ランキング★

金利が安い住宅ローン（フラット３５）

最後に、金利が安く、各種手数料も安いフラット３５の紹介です。
金利の変動が不安だ、３５年固定金利も検討している、という方は参考にしてみてください。

ＡＲＵＨＩ（アルヒ）

ＡＲＵＨＩはフラット３５の国内シェアＮｏ１の金融機関です。フラット３５を専門的に取り扱っており、審査が非常に速い（最短当日）のが特徴です。

金利はフラット３５の中で最安で、兵庫県での利用も可能です。

借り換えのほか、つなぎ融資なども可能なため、土地購入からの新築住宅建築にも利用しやすくなっています。

３５年間安い金利で返済できるため、経済的なのに金利の上昇が怖くないのがメリットで、近年、選ぶ人が増えています。

もちろん、保証料、繰上返済手数料は無料となっています。

ＡＲＵＨＩ（アルヒ）の公式ページはこちら

金利が安いフラット３５の紹介は以上です。

家（一戸建て、マンション）の購入では、借入時の金利だけでなく、将来的に金利が上昇するリスクを考えて選ぶことも大切です。

フラット３５は、個人事業主や中小企業経営者の方なども比較的利用しやすいローンですので、他行で審査に落ちてしまった、通らなかったという場合には、ぜひ仮審査だけでもやってみることをお勧めします。

また、借りようとしたしたときに借りられないこともありますので、事前審査だけは早めに行っておきましょう。

＞ＡＲＵＨＩの公式ページはこちら（フラット３５の金利が最安水準）

住宅ローンを借りる前に読む

一戸建て、マンション、土地などのローン、変動金利、固定金利、フラット３５の比較など、住宅ローンに関する情報をまとめています。

よろしければ参考にしてみてください。
↓↓↓

【住宅ローンのおすすめ記事一覧】　

【住宅ローン　都道府県別金融機関】

都道府県別住宅ローンを借りられる金融機関と金利まとめ

★地域別に住宅ローンを借りられる金融機関と金利の情報をほとんどすべて掲載しています！

【住宅ローンの基礎知識】

【住宅ローンの疑問など】

　
住宅ローンに関する参考記事は以上です。

一戸建ての家や分譲マンションを購入する時の参考にご利用ください。

一軒家でもマンションでも土地でも、変動金利でも固定金利でもフラット３５（FLAT35）でも、新築住宅でも中古住宅でも、住宅ローンの借り方はほとんど同じです。

住宅ローンの年利の相場を比較するなどして、最低水準の安い金利でなるべくお得にマイホームを手にいれてください。

変動/３年/５年固定の比較とシミュレーションに掲載した金融機関の一覧　

住宅ローン比較表に掲載している、それぞれの金融機関の金利と営業地域をまとめています。

（各銀行の金利は現在の最安の優遇金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。）

住宅ローンの金利比較をしたメガバンク（都市銀行）

住宅ローンの金利比較をしたメガバンク（都市銀行）の金利と営業地域の一覧です。
（掲載金融機関：三井住友銀行 / 三菱UFJ銀行 / りそな銀行 / みずほ銀行）

三井住友銀行

＞三井住友銀行の公式サイト

三井住友銀行の住宅ローン金利一覧【新規プラン】

変動	固定3年	固定5年	固定10年
0.525%	0.900%	0.800%	1.250%
固定15年	固定20年	固定30年	固定35年
1.570%	1.660%	1.790%	1.790%

三井住友銀行の営業地域

明石市/ 芦屋市/ 尼崎市/ 伊丹市/ 加古川市/ 加西市/ 川西市/ 神戸市/ 篠山市/ 三田市/ 洲本市/ 高砂市/ 宝塚市/ たつの市/ 豊岡市/ 西宮市/ 西脇市/ 姫路市/ 三木市/

三井住友銀行の支店一覧（兵庫県エリア）

[ 金利比較表へ移動 変動/３年固定/５年固定 ]

三菱ＵＦＪ銀行

＞三菱ＵＦＪ銀行の公式サイト

三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン金利一覧【新規プラン】

変動	固定3年	固定5年	固定10年
0.525%	0.400%	1.450%	0.800%
固定15年	固定20年	固定30年	固定35年
－	－	1.590%	1.690%

三菱ＵＦＪ銀行の営業地域

明石市/ 芦屋市/ 尼崎市/ 伊丹市/ 神戸市/ 三田市/ 宝塚市/ 西宮市/ 姫路市/

三菱ＵＦＪ銀行の支店一覧（兵庫県エリア）

[ 金利比較表へ移動 変動/３年固定/５年固定 ]

りそな銀行

＞りそな銀行の公式サイト

りそな銀行の住宅ローン金利一覧【新規プラン】

変動	固定3年	固定5年	固定10年
0.470%	0.945%	0.945%	0.695%
固定15年	固定20年	固定30年	固定35年
1.100%	1.100%	1.200%	1.200%

りそな銀行の営業地域

明石市/ 尼崎市/ 伊丹市/ 加古川市/ 川西市/ 神戸市/ 三田市/ 宝塚市/ 西宮市/ 姫路市/

りそな銀行の支店一覧（兵庫県エリア）

[ 金利比較表へ移動 変動/３年固定/５年固定 ]

みずほ銀行

＞みずほ銀行の公式サイト

みずほ銀行の住宅ローン金利一覧【新規プラン】

変動	固定3年	固定5年	固定10年
0.525%	0.600%	0.650%	0.800%
固定15年	固定20年	固定30年	固定35年
1.250%	1.300%	1.405%	1.425%

みずほ銀行の営業地域

明石市/ 芦屋市/ 尼崎市/ 伊丹市/ 川西市/ 神戸市/ 西宮市/ 姫路市/

みずほ銀行の支店一覧（兵庫県エリア）

[ 金利比較表へ移動 変動/３年固定/５年固定 ]

住宅ローンの金利比較をしたネット系銀行（ネットバンク）

住宅ローンの金利比較をしたネット系銀行（ネットバンク）の金利の一覧です。
（掲載金融機関：ソニー銀行 / 楽天銀行 / 住信ＳＢＩネット銀行 / じぶん銀行 / イオン銀行 / 新生銀行 / ＡＲＵＨＩ（アルヒ））

ソニー銀行

＞ソニー銀行の公式サイト

ソニー銀行の住宅ローン金利一覧【新規プラン】

変動	固定3年	固定5年	固定10年
0.457%	0.733%	0.831%	0.680%
固定15年	固定20年	固定30年	固定35年
1.066%	1.217%	1.648%	1.648%

[ 金利比較表へ移動 変動/３年固定/５年固定 ]

楽天銀行

＞楽天銀行の公式サイト

楽天銀行の住宅ローン金利一覧【新規プラン】

変動	固定3年	固定5年	固定10年
0.527%	0.914%	0.970%	1.100%
固定15年	固定20年	固定30年	固定35年
1.100%	1.100%	1.200%	1.200%

[ 金利比較表へ移動 変動/３年固定/５年固定 ]

住信SBIネット銀行

＞住信SBIネット銀行の公式サイト

住信SBIネット銀行の住宅ローン金利一覧【新規プラン】

変動	固定3年	固定5年	固定10年
0.447%	0.520%	0.550%	0.800%
固定15年	固定20年	固定30年	固定35年
1.180%	1.320%	1.400%	1.200%

[ 金利比較表へ移動 変動/３年固定/５年固定 ]

じぶん銀行

＞じぶん銀行の公式サイト

じぶん銀行の住宅ローン金利一覧【新規プラン】

変動	固定3年	固定5年	固定10年
0.457%	0.510%	0.530%	0.640%
固定15年	固定20年	固定30年	固定35年
1.243%	1.353%	－	－

[ 金利比較表へ移動 変動/３年固定/５年固定 ]

イオン銀行

＞イオン銀行の公式サイト

イオン銀行の住宅ローン金利一覧【新規プラン】

変動	固定3年	固定5年	固定10年
0.520%	0.430%	0.550%	0.740%
固定15年	固定20年	固定30年	固定35年
1.100%	1.100%	1.200%	1.200%

[ 金利比較表へ移動 変動/３年固定/５年固定 ]

新生銀行

＞新生銀行の公式サイト

新生銀行の住宅ローン金利一覧【新規プラン】

変動	固定3年	固定5年	固定10年
0.550%	0.850%	0.930%	1.000%
固定15年	固定20年	固定30年	固定35年
1.350%	1.550%	－	－

[ 金利比較表へ移動 変動/３年固定/５年固定 ]

ＡＲＵＨＩ（アルヒ）

＞ＡＲＵＨＩ（アルヒ）の公式サイト

ＡＲＵＨＩ（アルヒ）の住宅ローン金利一覧【新規プラン】

変動	固定3年	固定5年	固定10年
0.604%	0.904%	0.984%	1.060%
固定15年	固定20年	固定30年	固定35年
1.060%	1.060%	1.060%	1.060%

[ 金利比較表へ移動 変動/３年固定/５年固定 ]

住宅ローンの金利比較をしたその他の銀行（地方銀行など）

住宅ローンの金利比較をした地方銀行、普通銀行、ゆうちょ銀行などの金利と営業地域の一覧です。
（掲載金融機関：みなと銀行 / 但馬銀行 / 池田泉州銀行 / 山陰合同銀行 / 京都銀行 / 近畿大阪銀行 / 関西アーバン銀行 / 中国銀行 / 大正銀行 / 百十四銀行 / トマト銀行 / 徳島銀行 / 阿波銀行 / 広島銀行 / 伊予銀行 / 四国銀行 / 南都銀行 / 山口銀行 / 東京スター銀行 / ＡＲＵＨＩ（アルヒ） / ゆうちょ銀行 / 新生銀行）

みなと銀行

＞みなと銀行の公式サイト

みなと銀行の住宅ローン金利一覧【新規プラン】

変動	固定3年	固定5年	固定10年
0.525%	－	0.800%	0.900%
固定15年	固定20年	固定30年	固定35年
1.100%	1.100%	1.200%	1.200%

みなと銀行の営業地域

相生市/ 明石市/ 赤穂郡/ 赤穂市/ 朝来市/ 芦屋市/ 尼崎市/ 淡路市/ 伊丹市/ 揖保郡/ 小野市/ 加古川市/ 加古郡/ 加西市/ 加東市/ 川西市/ 神崎郡/ 神戸市/ 篠山市/ 三田市/ 宍粟市/ 洲本市/ 高砂市/ 宝塚市/ たつの市/ 丹波市/ 豊岡市/ 西宮市/ 西脇市/ 姫路市/ 美方郡/ 三木市/ 南あわじ市/

みなと銀行の支店一覧（兵庫県エリア）

[ 金利比較表へ移動 変動/３年固定/５年固定 ]