天童市で家や土地を売却・買取できる不動産屋まとめ(一戸建て住宅&マンション査定も) このページはWEB広告を利用しています

天童市で不動産を売却したい人のために、土地や家・マンション等の買取り・無料査定・売却仲介を行っている不動産業者の一覧を掲載しています。

また、不動産を高く売却するための方法として、一括査定サービスや不動産業者の選び方なども紹介しています。

天童市で利用できる不動産の一括査定サービス 

不動産売却では、業者によって価格に100万円以上の差が出ることが普通です。

そのため、査定を1社だけに任せると100万円以上の損をする可能性が高くなります

しかし、複数社に査定を1社ずつ依頼するのは手間と時間がかかります。

そこで便利なのが、複数の不動産会社に物件の査定をまとめて依頼できる一括査定サービスです。

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もちろん査定に納得できない場合は売却する必要もありません。

不動産の一括査定サービス 

  1. スーモ 

    SUUMO(スーモ)一括査定サービス

    テレビCMでお馴染みのSUUMO(スーモ)が運営する日本最大級の一括査定サービスです。

    売却実績の豊富な不動産会社と提携しており、安心安全なサービスが特徴です。

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なお、地域によって査定業社の数が少ない場合があります。

できれば5社程度の査定価格を比較したいので、下記の一括査定サービスも併用すると、より条件の良い査定結果が得られる可能性が高くなります。(それぞれ違う業者が登録されています。)

  1. リガイド 

    リガイド 一括査定サービス

    RE-Guide(リガイド)は、地元の不動産屋から有名な大手不動産会社まで、独自審査を通過した600社以上の業者と提携する日本最大級の一括査定サービスで、買取りや売却の前にあなたの家の相場を知ることができます。

    もちろん、天童市の査定にも対応しています。

    また、問題のあった業者は定期的に排除しているので、安心して利用することができます

    訪問なしの机上査定を選ぶこともできるので、誰にも知られることなく査定することも可能です。

    売却相談だけの利用もOK!

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天童市で利用できる不動産売却額の一括査定サービスの紹介は以上です。

一括査定を依頼すると数日以内に複数の会社から査定結果が届きます

その中から、売却先を探しても良いですし、他の業者を探しても問題ありません。

重要なことは、複数の査定を得ることで相場を知ることです

ご自身で地元の不動産会社に1社ずつ査定をすることもできますが、何度も電話がかかってくるケースも多く、あまりお勧めできません

まずは一括査定で相場を把握し、そのうえで地元の不動産会社にも問い合わせるのが手間も少なく、納得の金額を得るのにおすすめです。

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山形県天童市の最近の売却相場動向

まずは山形県天童市の最新の不動産売却相場の動向を確認してみましょう。
(※データは、国土交通省の不動産取引価格情報を参照しています。データ更新月: 2024年03月)

山形県天童市のマンション売却相場動向 

2022年 2023年
動向
平均売却価格 0万円 0万円 ±0万円   
平均売却単価 0万円/㎡
(0万円/坪)
0万円/㎡
(0万円/坪)
±0万円/㎡   
  (0万円/坪)
取引件数 0 0 ±0件   
平均延床面積 0 0 ±0㎡   
平均築年数 0 0 ±0年   

マンション売却の取引データがありませんでした。
上記タブにある「一戸建て」「土地」の売却相場動向データを参考にしてみてください。

山形県天童市の一戸建て売却相場動向 

2022年 2023年
動向
平均売却価格 2313万円 2059万円 -254万円   
平均売却単価 7.1万円/㎡
(23.5万円/坪)
8.8万円/㎡
(29.1万円/坪)
1.7万円/㎡   
  (5.6万円/坪)
取引件数 23 37 14件   
平均延床面積 367 286 -81㎡   
平均築年数 22.4 23.5 1.1年   

2022年から2023年にかけて、山形県天童市の一戸建て住宅の平均売却価格 は-11%の下落をしています。また、1㎡あたりの平均売却単価 は23.9%上昇しています。 取引件数 は62.3%増加しています。(2023年の取引件数は第3四半期までの集計データを基にした予測値です。)

山形県天童市の土地売却相場動向 

2022年 2023年
動向
平均売却価格 1153万円 1090万円 -63万円   
平均売却単価 3.4万円/㎡
(11.2万円/坪)
3.2万円/㎡
(10.6万円/坪)
-0.2万円/㎡   
  (-0.7万円/坪)
取引件数 26 32 6件   
平均面積 448 287 -161㎡   

2022年から2023年にかけて、山形県天童市の土地の平均売却価格 は-5.5%の下落をしています。また、土地1㎡あたりの平均売却単価 は-5.9%の下落をしています。 取引件数 は23.1%増加しています。(2023年の取引件数は第3四半期までの集計データを基にした予測値です。)

山形県天童市の不動産売却相場

2023年の売却事例から山形県天童市の不動産売却価格の平均値(≒相場)を算出しています。 (取引件数が少ない場合、平均値と相場に違いが出ることがあります。)

山形県天童市のマンション売却相場 

  • 売却単価
    0~0万円/㎡
  • 平均売却単価
    0万円/㎡

マンション売却相場(築年数x床面積) 

築年数 ~59 60~69 70~79 80
築10年以内 - - - -
築11年~20年 - - - -
築21年~30年 - - - -
築31年以上 - - - -

マンション売却の取引データがありませんでした。
上記タブにある「一戸建て」「土地」の売却相場データを参考にしてみてください。

山形県天童市の一戸建て売却相場 

  • 売却単価
    6~40万円/㎡
  • 平均売却単価
    8.8万円/㎡

一戸建て売却相場(築年数x床面積) 

築年数 ~99 100~124 125~149 150
築10年以内
2,600万円
(40万円/㎡)
(132.2万円/坪)
[2件]
2,814万円
(26.3万円/㎡)
(86.9万円/坪)
[7件]
- -
築11年~20年 -
2,250万円
(18.8万円/㎡)
(62.1万円/坪)
[2件]
- -
築21年~30年
1,500万円
(15.8万円/㎡)
(52.2万円/坪)
[1件]
-
1,500万円
(12万円/㎡)
(39.7万円/坪)
[1件]
3,267万円
(13万円/㎡)
(43万円/坪)
[3件]
築31年以上
1,300万円
(21.2万円/㎡)
(70.1万円/坪)
[3件]
1,180万円
(10.9万円/㎡)
(36万円/坪)
[2件]
1,750万円
(13.8万円/㎡)
(45.6万円/坪)
[2件]
1,140万円
(6万円/㎡)
(19.8万円/坪)
[5件]

山形県天童市の一戸建ての1㎡あたりの売却価格は6万円/㎡~40万円/㎡です。 また、平均売却単価は8.8万円/㎡でした。

山形県天童市の土地売却相場 

  • 売却単価
    1.1~5.2万円/㎡
    [3.6~17.2万円/坪]
  • 平均売却単価
    3.2万円/㎡
    [10.6万円/坪]

土地売却相場(道路方位x面積) 

道路付け ~99 100~199 200~299 300
南道路 - -
960万円
(3.5万円/㎡)
(11.6万円/坪)
[3件]
2,545万円
(4万円/㎡)
(13.2万円/坪)
[4件]
東道路 - -
1,300万円
(5.2万円/㎡)
(17.2万円/坪)
[1件]
1,400万円
(2.7万円/㎡)
(8.9万円/坪)
[1件]
西道路 -
190万円
(1.1万円/㎡)
(3.6万円/坪)
[2件]
887万円
(3.7万円/㎡)
(12.2万円/坪)
[3件]
1,200万円
(3.4万円/㎡)
(11.2万円/坪)
[3件]
北道路 -
218万円
(1.3万円/㎡)
(4.3万円/坪)
[2件]
813万円
(3.7万円/㎡)
(12.2万円/坪)
[4件]
-

山形県天童市の土地の1㎡あたりの売却価格は1.1万円/㎡~5.2万円/㎡ (3.6万円/坪~17.2万円/坪)です。 また、平均売却単価は10.6万円/㎡でした。

山形県天童市の不動産売却事例

山形県天童市の不動産売却事例(2023年)です。不動産売却価格査定の参考にご利用ください。 (最大100件まで掲載しています。)

山形県天童市のマンション売却事例 

地区名 売却価格 面積 間取り 築年数 最寄駅 駅距離

マンション売却の取引データがありませんでした。
上記タブにある「一戸建て」「土地」の売却事例データを参考にしてみてください。

山形県天童市の一戸建て売却事例 

地区名 売却価格 土地 延床 築年数 最寄駅 駅距離
天童市大字荒谷 001,500万円 0510 0125 23 高擶 徒歩30~60
天童市泉町 002,000万円 0360 0185 33 天童 徒歩16
天童市駅西 002,700万円 0240 0175 28 天童 徒歩 4
天童市駅西 001,800万円 0240 0090 32 天童 徒歩 8
天童市老野森 001,000万円 0310 000- - 天童 徒歩18
天童市柏木町 002,900万円 0170 0105 1 天童 徒歩14
天童市柏木町 001,400万円 0340 0050 37 天童 徒歩21
天童市柏木町 002,600万円 0190 0100 1 天童 徒歩19
天童市北久野本 001,500万円 0220 0095 21 天童 徒歩25
天童市久野本 0000290万円 0180 000- 41 天童 徒歩18
天童市久野本 002,700万円 0190 0065 1 天童 徒歩14
天童市久野本 002,800万円 0155 0110 1 天童 徒歩12
天童市大字窪野目 0000100万円 0540 0200 55 乱川 徒歩30~60
天童市小関 002,500万円 0180 0065 2 天童 徒歩13
天童市大字清池 0000350万円 0400 0230 50 高擶 徒歩 5
天童市長岡北 001,400万円 0240 0110 33 天童南 徒歩10
天童市中里 003,000万円 0190 0110 6 高擶 徒歩 9
天童市中里 002,000万円 0330 0160 27 高擶 徒歩11
天童市中里 0000950万円 0440 0220 49 高擶 徒歩 7
天童市中里 002,600万円 0130 0105 1 高擶 徒歩 7
天童市糠塚 0000700万円 0120 0045 34 天童 徒歩24
天童市大字原町 003,500万円 0230 000- - 天童南 徒歩30~60
天童市東久野本 002,600万円 0240 0120 15 天童 徒歩23
天童市東久野本 001,900万円 0220 0120 15 天童 徒歩25
天童市東芳賀 002,300万円 0240 0125 34 天童南 徒歩13
天童市交り江 001,200万円 0270 0130 46 天童 徒歩 9
天童市大字乱川 0000960万円 0210 0105 38 乱川 徒歩13
天童市乱川 002,300万円 0380 0180 31 乱川 徒歩 4
天童市乱川 005,100万円 0810 0460 30 乱川 徒歩 7
天童市南小畑 002,900万円 0230 0100 7 天童南 徒歩19
天童市南町 002,900万円 0230 0120 6 天童南 徒歩 8
天童市大字山元 0000590万円 0500 000- - 天童 徒歩29
天童市柏木町 003,700万円 0280 0110 2 天童 徒歩14
天童市北久野本 0000400万円 0175 0065 50 乱川 徒歩21
天童市東久野本 0000550万円 0250 0115 50 天童 徒歩24
天童市東芳賀 001,400万円 0185 0125 27 天童南 徒歩13
天童市泉町 003,600万円 0490 0270 19 天童 徒歩19
天童市久野本 001,200万円 0370 0170 - 天童 徒歩14
天童市久野本 001,300万円 0330 0115 48 天童 徒歩15
天童市大字藤内新田 001,500万円 0480 0230 16 天童 徒歩60~90
天童市大字長岡 003,400万円 0270 0110 2 高擶 徒歩 4
天童市芳賀タウン南 003,500万円 0250 0190 9 天童南 徒歩10
天童市東長岡 001,100万円 0240 0130 25 高擶 徒歩 4
天童市交り江 001,600万円 0310 0170 29 天童 徒歩 9
天童市交り江 002,700万円 0175 0095 2 天童 徒歩 7
天童市大字乱川 001,300万円 0230 0100 39 乱川 徒歩11
天童市石鳥居 011,000万円 2000 0510 31 高擶 徒歩19
天童市鎌田本町 001,600万円 0430 0085 54 天童 徒歩15
天童市北久野本 002,300万円 0185 0100 2 乱川 徒歩23
天童市久野本 002,800万円 0185 000- 31 天童 徒歩15
天童市大字蔵増 0000620万円 0350 0120 29 天童 徒歩30~60
天童市大字小関 002,500万円 0250 0095 2 天童 徒歩19
天童市大字高擶 0000034万円 0220 0060 32 高擶 徒歩28
天童市大字高擶 0000500万円 2000 000- - 高擶 徒歩16
天童市東長岡 003,400万円 0230 0100 2 天童南 徒歩24
天童市乱川 002,100万円 0500 0180 31 乱川 徒歩 5
天童市南町 002,400万円 0250 0175 14 天童南 徒歩 9

山形県天童市の土地売却事例 

地区名 売却価格 売却単価 面積 道方位 最寄駅 駅距離
天童市大字荒谷 0000100万円 000.3万円/㎡ 0350 西 高擶 徒歩30~60
天童市石鳥居 0000082万円 000.9万円/㎡ 0095 接面道路無 高擶 徒歩19
天童市泉町 001,300万円 005.2万円/㎡ 0250 天童 徒歩16
天童市駅西 007,300万円 007.3万円/㎡ 1000 天童 徒歩 9
天童市老野森 0000480万円 002.4万円/㎡ 0200 天童 徒歩14
天童市鎌田 001,500万円 005.2万円/㎡ 0290 天童 徒歩14
天童市鎌田 001,500万円 004.5万円/㎡ 0330 天童 徒歩14
天童市北久野本 001,400万円 002.7万円/㎡ 0520 天童 徒歩30~60
天童市大字久野本 0000660万円 003.0万円/㎡ 0220 西 乱川 徒歩30~60
天童市大字久野本 0000700万円 003.0万円/㎡ 0230 西 乱川 徒歩30~60
天童市久野本 001,000万円 003.0万円/㎡ 0330 天童 徒歩23
天童市大字高擶 0000380万円 001.5万円/㎡ 0250 高擶 徒歩26
天童市田鶴町 001,300万円 005.0万円/㎡ 0260 西 天童 徒歩 8
天童市大字寺津 0000030万円 000.3万円/㎡ 0115 西 高擶 徒歩30~60
天童市中里 001,000万円 003.7万円/㎡ 0270 南東 高擶 徒歩 3
天童市大字成生 0000350万円 002.1万円/㎡ 0170 北東 乱川 徒歩25
天童市大字貫津 0000380万円 001.3万円/㎡ 0300 天童 徒歩29
天童市大字原町 0000810万円 003.5万円/㎡ 0230 北西 天童南 徒歩30~60
天童市東久野本 0000980万円 004.5万円/㎡ 0220 天童 徒歩28
天童市一日町 0000086万円 000.6万円/㎡ 0140 北東 天童南 徒歩14
天童市交り江 002,100万円 005.3万円/㎡ 0400 西 天童 徒歩 8
天童市交り江 0000350万円 001.9万円/㎡ 0180 西 天童 徒歩 9
天童市乱川 0000980万円 004.5万円/㎡ 0220 乱川 徒歩 6
天童市乱川 001,400万円 004.5万円/㎡ 0310 西 乱川 徒歩 7
天童市久野本 002,000万円 003.4万円/㎡ 0580 西 天童 徒歩15
天童市芳賀タウン北 001,600万円 006.2万円/㎡ 0260 南東 天童南 徒歩11
天童市芳賀タウン南 002,500万円 004.6万円/㎡ 0540 北西 天童南 徒歩 6
天童市芳賀タウン南 001,500万円 006.5万円/㎡ 0230 北西 天童南 徒歩15
天童市交り江 001,400万円 005.2万円/㎡ 0270 天童 徒歩 8
天童市大字清池 0000590万円 001.3万円/㎡ 0450 高擶 徒歩 9
天童市中里 0000400万円 001.9万円/㎡ 0210 南東 高擶 徒歩 8
天童市南小畑 002,000万円 005.4万円/㎡ 0370 南西 天童 徒歩14
天童市大字矢野目 0000420万円 002.1万円/㎡ 0200 天童 徒歩23
天童市大字山口 0000320万円 001.0万円/㎡ 0310 西 乱川 徒歩30~60
天童市泉町 001,300万円 005.2万円/㎡ 0250 天童 徒歩
天童市北久野本 001,600万円 004.8万円/㎡ 0330 乱川 徒歩14
天童市北目 001,500万円 005.2万円/㎡ 0290 南西 天童南 徒歩19
天童市久野本 0000990万円 004.3万円/㎡ 0230 西 天童 徒歩21
天童市大字小関 001,300万円 002.0万円/㎡ 0650 西 天童 徒歩21
天童市大字高擶 0000440万円 001.5万円/㎡ 0290 西 高擶 徒歩29
天童市天童中 001,500万円 004.4万円/㎡ 0340 天童 徒歩 9
天童市大字長岡 0000360万円 000.5万円/㎡ 0790 高擶 徒歩15
天童市大字長岡 0000750万円 000.5万円/㎡ 1500 南東 高擶 徒歩15
天童市大字長岡 0000080万円 000.6万円/㎡ 0140 南東 高擶 徒歩15
天童市大字長岡 0000720万円 000.5万円/㎡ 1600 南東 高擶 徒歩15
天童市大字長岡 001,500万円 002.1万円/㎡ 0710 南東 高擶 徒歩 6
天童市中里 0000800万円 003.2万円/㎡ 0250 南東 高擶 徒歩11
天童市大字芳賀 001,500万円 006.0万円/㎡ 0250 天童南 徒歩 9
天童市東長岡 001,800万円 004.9万円/㎡ 0370 南東 天童南 徒歩25
天童市乱川 001,100万円 004.8万円/㎡ 0230 天童 徒歩 6

山形県天童市の不動産売却の状況は以上です。土地や自宅マンション、家の売却のご参考にお使いください。

なお、実際の売却査定価格を具体的に知りたい場合は、一括査定サービスがおすすめです。

山形県天童市で人気の高い一括査定サービスはこちらです。(1分程度)

スーモの一括査定公式サイトはこちら

天童市で不動産の買取・売却を扱う不動産会社一覧

>>山形県全域はこちら

天童市で不動産の買取り・無料査定・売却仲介などに対応した不動産業者の一覧です。

自宅(一戸建て住宅、マンション、etc.)や空き家、アパート、土地(宅地、空き地、畑、農地、etc.)などの売却や査定の相談が可能です。買取専門の業者などもありますので、参考にしてみてください。

天童市で不動産の売却・買取ができる業者の一覧マップ 

(所在地にはズレがあることがあります。詳細は各公式ホームページでご確認ください。)

不動産の売却・買取ができる業者の所在地を表示しています。赤マークからも各会社の詳細情報をご覧になれます。

株式会社エステートワン不動産 

株式会社エステートワン不動産は、山形市・天童市エリアでの不動産会社のサイト比較イメージ調査で3つの受賞を獲得しています。経験豊富なスタッフが対応し、地域密着による適正価格の算出や多様な売却方法を提供しています。

住所 山形県天童市桜町1-19 地図
アクセス 天童駅/JR奥羽本線より徒歩30分
ホームページ 株式会社エステートワン不動産のサイトはこちら

栄進リース工業有限会社 

栄進リース工業有限会社は、安心・安全を基本理念としており、品質へのこだわりと迅速な対応で公共事業や一般のお客様から信頼を得ています。幅広い業務の中で培った知識や技術力、協力企業との連携により、建設事業のトータルサポートを提供しています。また、解体工事から建設、リノベーション、分譲まで幅広い業務を展開し、「再生」と「未来」のまちづくりを目指している。不動産の売買にも対応しています。

住所 山形県天童市大字荒谷字荒谷原1941-687 地図
アクセス 天童南/JR奥羽本線より徒歩30分
ホームページ 栄進リース工業有限会社のサイトはこちら

曙不動産有限会社 

曙不動産有限会社は、天童市や山形市などの山形県内で不動産売却・買取・査定を提供している会社です。地域に密着した強みを活かし、信頼できる知識と真摯な姿勢で不動産取引のサポートを行っています。山形県を中心に宮城県、福島県、岩手県も対応エリアとしており、一人ひとりの要望に合わせた提案を行っています。営業時間は830?1730で、業務内容は不動産総合事業です。

住所 山形県天童市中里7丁目4-72 みずほビルA-301 地図
アクセス 高擶駅/JR奥羽本線より徒歩10分
ホームページ 曙不動産有限会社のサイトはこちら

有限会社マルヨシ 

有限会社マルヨシは、天童市で新築建物の販売や不動産売買、リフォーム、リノベーション、修繕工事を行っている会社です。お客様第一主義で、どんな小さな相談でも迅速に対応します。営業時間は900?1700で、定休日は日曜日です。

住所 山形県天童市北久野本4丁目20-30 地図
アクセス 天童駅/JR奥羽本線より徒歩30分
ホームページ 有限会社マルヨシのサイトはこちら

株式会社いこい不動産 

株式会社いこい不動産は、住宅の賃貸管理・賃貸仲介、土地や建物の売買仲介などを行っており、特選物件も取り扱っています。また、住環境の良い土地探しや新築住宅建築相談、中古住宅販売などの提案も行っています。さらに、展示場仕様の住宅や土地の情報も掲載されています。

住所 山形県天童市糠塚1丁目1-1 地図
アクセス 天童駅/JR奥羽本線より徒歩15分
ホームページ 株式会社いこい不動産のサイトはこちら

  1. 家まもルーノ(買取り査定) 

    リースバック買取の一括査定


    家まもルーノは、全国に100社以上あるリースバック会社の中から、最も高く家を買い取りしてくれる業者を一括で比較することができるサービスです。

    天童市での査定にも対応しています。

    (リースバックは、家やマンションを売却した後も、その家にそのまま住み続けることが出来る売却方法です。家を現金化してからも、家賃を支払うことでそのまま住み続けることができる仕組みです。住まなくても大丈夫です。

    ・すぐに家やマンションを買い取ってほしい、現金化したい。
    ・ローンの返済が大変だから売却したいけど、今の家には住んでいたい。
    ・老後のまとまった資金を確保したいが、住み慣れた家に住み続けたい。
    ・転勤、住み替えのために家を売りたいが、引越しまでの期間はそのまま住んでいたい。

    もちろん、売却後は引っ越しをしても良いですし、住み続けても大丈夫です。また、あとから家を買い戻すことも可能です。

    空き家、相続した不動産、古い店舗などでもスピーディに査定してくれます。

    まずは売却の相談からという方もOK!

    査定は住所などを入力するだけなので、1分程度で行うことができます。

    家まもルーノの公式サイトはこちら

株式会社リノベース 

株式会社リノベースは、一戸建て、マンション、土地などの物件を取り扱っています。親切なスタッフが案内してくれます。

住所 山形県天童市東本町2丁目8-5 地図
アクセス 天童駅/JR奥羽本線より徒歩11分
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天童市で買取り・無料査定・売却仲介などに対応した不動産業者の一覧は以上です。

一社ずつ査定をするのが手間な場合や、良い業者が見つけられない場合は、一括査定サービスがおすすめです。良い査定も得やすくなります。

スーモの一括査定公式サイトはこちら(天童市対応)

なお、希望の業者が見つからなかった場合は、次に掲載する、天童市の近隣地域の不動産業者一覧をご覧ください。

天童市の近隣地域で不動産の買取・売却を扱う業者一覧

天童市の近隣地域で家や土地の買取り・無料査定・売却仲介などに対応した不動産業者の一覧を掲載しています。


山形市 (49) / 東根市 (9) / 寒河江市 (6) / 村山市 (1) / 河北町 (1) / 山辺町 (1)

山形県全域を見たい場合はこちら


天童市の近隣地域で買取り・無料査定・売却仲介などに対応した不動産業者の一覧は以上です。

複数の不動産屋で査定をとることで、あなたの家(一戸建て住宅・マンション・アパートなど)や土地の適正な評価額を知ることができますので、ぜひご活用ください。

天童市の不動産取引価格の動向

天童市の「土地」の実取引価格動向(1㎡当たりの金額)をグラフに示します。天童市の不動産価格の相場を把握するためにご利用ください。

天童市の土地取引価格の推移(1坪あたり)

[データ元:国土交通省 土地・建設産業局

天童市の不動産価格(公示地価)の推移

天童市の土地1坪あたりの価格(公示地価の平均値)の推移をグラフに示します。天童市の不動産価格の相場状況や動向を把握するためにご利用ください。[データ元:国土交通省地価公示・都道府県地価調査


【天童市の不動産価格動向について】
天童市の不動産価格は、前年に比較して2.6%上昇しています。また、5年前に比較すると2.6%上昇しています。10年前に比較すると-2.4%の下落です。

人口も減少を続けており(総務省 国勢調査及び国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口より)、高齢化もかなりのスピードで進んでいます。そのため、不動産を購入する年代の人口減少により、今後も地価が上昇しそうな状況にはないようです。(一般的に人口と経済規模や経済活動の活発さは比例する関係にあり、人口の増減と不動産価格の増減も比例しやすくなります。)

土地や家の売却を検討している場合は、できるだけ早めの売却が損失を広げないために重要となりそうです。

公示地価と実際の不動産価格には違いがありますので、まずは所有する不動産がいくらで売れるのか、正確な査定価格を知ることから始めてみるのがおすすめです。

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不動産売却で損しない不動産会社の選び方

評価額を見た結果、実際に売却を検討したいという場合、どうやって不動産屋を選べばよいでしょうか。

ここでは不動産業者の選び方について、3つの簡単なチェックポイントを紹介します。

引越し・転勤・買い替え・相続・任意売却などで、自宅を売却するときの参考としてみてください。

ちなみに、不動産の売却で不動産屋に支払う手数料は、法律で「取引価格の3%+6万円+消費税」と決まっていおり、どこの業者を使っても変わりません。

そのため業者選びで重要なのは、不動産をいかに高く売ってくれるか、信頼して取引できるかの二点になります。

1.不動産の査定額から業者を選別しランキング

まず、複数の業者から査定額をもらった場合、「高すぎる査定額」や「低すぎる査定額」を出してきた会社は選択肢から外します

不動産屋は手数料商売ですから、まずは自分の会社を選んでもらう必要があります。そこで相場よりも高額な査定額を提示して顧客を囲い込もうとする業者がいます。

このような業者は、とりあえず自分の会社を選んでもらえばいいという意図が見えるため信頼することができません。

それに、どんなに高い査定額を出してきても、実際の相場がその査定額よりも低ければ、その業者を選ぶ意味はありません。

また、安すぎる査定額を提示してきた不動産屋は、正しい査定をするだけの情報や能力を持っていないと考えられるため、安心して任せることができません。

これらを考慮して、自分なりに業者をランキングしておきます。

2.ホームページの情報から選別

次に査定額を出してきた会社のホームページを確認してみます。
ここでチェックするポイントは、

 ・ホームページのクオリティは高いか?
 ・専任媒介物件が多いか?

の2点です。

売却実績や仲介実績の多い不動産屋は当然ながら儲かっていますし、情報も多く持っています。結果としてホームページの見た目も良く、取り扱う物件数も多い、クオリティの高い自社サイトになる傾向にあります。

また、専任媒介物件(その会社だけが売買の仲介権利をもつ物件)が多い場合は、その業者を指名して物件を預けている顧客が多くいるということになりますので、比較的信頼できる業者であると考えられます。

評判や口コミなども調べておくとなおよいかと思います。

3.電話対応や個別対応の仕方で選別

最後が電話対応や個別対応の仕方で選別する方法です。

この時点では、査定額やホームページの情報から業者の数が絞られているはずですので、あとは自分が気に入る対応をしてくれるかどうかで決めればよいと思います。

実際に質問や疑問などを相談してみて、気持ちの良い対応をしてくれた不動産屋に依頼すれば、最後まで安心して売買取引を進めることができるかと思います。
 
以上、売却を依頼する不動産会社の選び方でした。

3つのポイントを押さえて、一括査定サービスや不動産業者の一覧から依頼先を選んでみてください。

スーモの一括査定の詳細はこちら


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