【東京都の住宅ローン41社】金利比較ランキング　どの銀行が安い？　変動/３年/５年固定（借換版）

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このページでは東京都で利用可能な変動/３年/５年固定の住宅ローンを安い順に比較ランキング形式の一覧にまとめています。

また、シミュレーション機能で毎月の返済額を簡単に一括比較することができます。

銀行、信用金庫、ろうきん、JAバンク、信用組合まで、東京都で利用できる金融機関の金利を比較しているので、 最安の住宅ローンを探す、返済額の違いを知りたい、という場合にご利用ください。

【東京都版・変動金利・固定金利】実質金利・総支払額が安い住宅ローンは？　

まずは、変動金利・固定金利の中でも総返済額が安く、保障も充実した住宅ローンを紹介します。

トータルの支払金額をできるだけ安くしたい、病気などのリスクもしっかりカバーしたい方にオススメとなっています。

審査の結果金利が高くなることもあるので、仮審査は早めに行っておくと安心です。

銀行によって審査条件が違うので、審査を通った中から一番条件の良かった銀行を選ぶのがおすすめとなります。

支払総額が安い住宅ローンの一覧は以上です。

家（一戸建て、マンション）の購入では、金利を比較するだけでなく、保証の手厚さや手数料の安さも重要です。

上記住宅ローンは、金利が安く、無料での保証を充実させているなど、おすすめなのですが、審査基準が甘いわけではないようです。

借りようとしたしたときに借りられないこともありますので、事前審査は早めに行っておくと安心です。

【東京都版・借換】変動金利の比較ランキング

東京都で利用可能な銀行の住宅ローン金利比較ランキング（借換の変動金利）を掲載しています。

地銀からメガバンク、信用金庫、ＪＡ、労働金庫まで、あなたの生活圏で利用可能なほとんどの金融機関を比較しています。

借入額・返済年数を入力して、毎月の返済額を比較できます。

比較表には東京都に支店が５店舗以上あり、変動金利プランのある金融機関のみ掲載しています。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。
※返済額は当初金利で算出。将来の金利変動は考慮していません。
※金利は月初から随時更新していますが更新前の金利はランキングの下位に配置されます。
※フラット３５Ｓ/２０Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。
※フラット３５地域連携型を利用出来る場合は、補助金により金利が-0.25%となります。子育て支援型（１０年間）と地域活性化型（５年間）の２種類があります。

変動金利の比較は以上です。

住宅ローンを選ぶ場合、金利に目が行きがちですが、長い人生の中では病気になることや、怪我をすることなども考えておく必要があります。

金利が安く保証も充実したプランを提供しているのは、「PayPay銀行」ですので、参考にしてみてください。↓

【東京都版・借換】３年固定金利の比較ランキング

３年固定の住宅ローン金利比較ランキングです。
（初めにページ内にある３年・５年固定金利プランの注意点を確認して下さい。）

借入額・返済年数を入力して、毎月の返済額を比較できます。

比較表には東京都に支店が５店舗以上あり、３年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。
※返済額は当初金利で算出。将来の金利変動は考慮していません。
※金利は月初から随時更新していますが更新前の金利はランキングの下位に配置されます。
※フラット３５Ｓ/２０Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。
※フラット３５地域連携型を利用出来る場合は、補助金により金利が-0.25%となります。子育て支援型（１０年間）と地域活性化型（５年間）の２種類があります。

３年固定金利の比較は以上です。

当初固定金利を選ぶ場合に大切なのは、固定期間終了後の金利も安いのかどうかです。

固定期間終了後の金利も安いのは「PayPay銀行」です。返済終了までのトータルの支払い金額をお得にしたい場合は特におすすめとなっています。↓

【東京都版・借換】５年固定金利の比較ランキング

５年固定の住宅ローン金利比較ランキングです。
（初めにページ内にある３年・５年固定金利プランの注意点を確認して下さい。）

借入額・返済年数を入力して、毎月の返済額を比較できます。

比較表には東京都に支店が５店舗以上あり、５年固定金利プランのある金融機関のみ掲載しています。確認時現在の金利を掲載していますが、正確性を保証するものではありません。詳しくは各金融機関の公式サイトをご参照ください。返済額計算アプリ機能は概算となりますので、諸費用などは含まれていません。
※返済額は当初金利で算出。将来の金利変動は考慮していません。
※金利は月初から随時更新していますが更新前の金利はランキングの下位に配置されます。
※フラット３５Ｓ/２０Ｓは１１年目以降の金利が+0.25%となります。
※フラット３５地域連携型を利用出来る場合は、補助金により金利が-0.25%となります。子育て支援型（１０年間）と地域活性化型（５年間）の２種類があります。

５年固定金利の比較は以上です。

５年固定金利を選ぶ場合に大切なのは、固定期間終了後の金利も安いのかどうかです。

当初金利が安く、固定期間終了後の金利も安いのは「イオン銀行」です。返済終了までのトータルの支払い金額をお得にしたい場合はおすすめです。

また、イオンでの買い物がいつでも５％オフになる特典が大変人気となっています。

＞イオン銀行（固定期間終了後の金利も安い・５年固定金利が最安水準）

知らないと大損をする３年・５年固定金利プランの注意点！

３年や５年の短期固定金利は変動金利よりも金利が安いことがあります。

そのため、３年固定、５年固定で住宅ローンを検討している方も多いかと思います。

しかし、３年・５年固定金利を選ぶ場合は一つだけ注意が必要です。

固定期間終了後の金利が高い銀行が多い！

３年・５年固定金利プランは、当初の優遇金利幅が大きく、初めは金利が安いのですが、固定期間が終了すると、一気に金利が上昇し、変動金利よりも高くしている銀行が多いのです。

住宅ローンの金利は、下記に示すように、基準金利から優遇金利を差し引いて算出されます。

当初固定金利プランは、この優遇金利が固定期間の間のみ大きく、固定期間が過ぎるとかなり小さくなるように設定している銀行が多いのです。

返済終了までの実質金利で考えると、不利になります。

そのため、最も大切なことは、固定期間終了後の金利も安い銀行を選ぶことです。

３年固定プランを銀行別に実際にシミュレーション比較

実質金利の比較を計算してみたいと思います。

３年固定金利プランの金利比較

まずは、固定期間が過ぎた後に、金利がどの程度上昇するのかを確認します。
（※金利は記事作成時のものを使用しているため現在のものとは若干の違いがあります。）

【３年年固定プランの金利比較】

上記表で分かるように、３年固定プランは、４年目以降の金利が大きく上昇します。

住宅ローンを長期で組む場合は、固定期間終了後の金利が安い銀行を選ぶようにしたいですね。

固定期間終了後も金利が安く、実質金利が低いのはイオン銀行ですので参考にしてみてください。

＞イオン銀行（３年固定・固定期間終了後の金利が安い）

３年固定プランの実質金利の比較

次に、３５年間の実質金利がどれくらいになるのかを計算してみます。（比較しやすいように、基準金利は３５年間一定として計算）

【３年固定プランの実質金利の比較（基準金利一定）】

３０００万円の借入で35年間借りたとすると、返済額に約１００万円程度の差が出てきます。

３年・５年固定プランと変動金利プランを実際にシミュレーション比較

次に、３年固定金利の安いイオン銀行の場合で、各金利プランの実質金利を比較シミュレーションしてみたいと思います。

３年・５年固定と変動金利プランの金利比較

まずは、固定期間が過ぎた後に、金利がどの程度上昇するのかを確認します。

【変動・３年・５年・１０年固定と変動金利プランの金利比較】

上記表で分かるように、３年固定プランは当初金利が安いものの、固定期間終了後には変動金利プランよりも金利がかなり高くなります。

３年・５年固定と変動金利プランの実質金利の比較

次に、３５年間の実質金利がどれくらいになるのかを計算してみます。（比較しやすいように、基準金利は３５年間一定として計算）

【３年・５年固定と変動金利プランの実質金利の比較（基準金利一定）】

返済完了までの期間で計算すると、安いと思っていた３年固定プランが１０年固定プランとほとんど変わらない実質金利になってしまうことが分かります。

固定期間が長く、安心がある分だけ、１０年固定プランの方がお得に感じます。

また、イオン銀行の例では変動金利と固定金利の実質金利の差は0.2%程度ですが、ほかの銀行では0.6%以上もの差がつく場合もありますので、借りる前にしっかりと確認をしましょう。

５年後に金利が１％上昇した場合の実質金利の比較

上記の例は基準金利が変わらない条件で計算してみましたが、実際には金利は変動します。

現在の基準金利はこれ以上下がることのない水準まで低下しています。
そのため、金利が現在よりも下がることはほぼありませんので、考慮しなければいけないのは、金利の上昇です。

すぐに金利が大きく上昇するという予測はあまりありませんので、ここでは５年後に金利が今よりも１％上昇したと仮定して計算してみたいと思います。

【５年後に金利が１％上昇した場合の実質金利の比較】

５年後に金利が今よりも１％上昇したとしても、３年・５年固定よりも変動金利プランの方が実質金利が安くなります。

また、１０年固定金利の方が、変動金利や３年・５年固定金利よりも安くなります。

このように、３年固定や５年固定などの短期の固定金利プランは、固定金利期間が短いため、固定金利のメリットである「金利が高くならない安心」はほとんど得られないうえに、実質金利が高くなってしまうプランになりがちです。

固定金利で安心を得たい場合は、１０年以上の固定プランを選ぶべきですし、とにかく安く借りたいなら変動金利プランを選ぶのが賢い選択と言えそうです。（そうでないプランもあるかもしれませんので、実際の借り入れでは各銀行のローン詳細を必ずご確認ください。）

みんな実際にどのプランで借りているの？

ここでは、今住宅ローンを借りている人たちは、どのプランを実際に選んでいるのかを確認してみたいと思います。

下の図は、住宅金融支援機構が毎年行っている「民間住宅ローンの貸出動向調査」のグラフです。

住宅ローンを期間別に分類し、どのプランがどれくらい利用されているのかを調査したものです。

最新のデータだと、全国的に最も多いのが変動金利型（70.4％）で、二番目に多いのが１０年固定（14.3％）、三番目が１０年超の固定金利（2.4％）となっています。

１０年以上の固定金利を合計すると21.7％となります。

変動金利と１０年以上の固定金利プランを合わせると全体の85％近くを占めます。

やはり変動金利と１０年以上の長期固定プランが人気のようです。

当サイトでは変動金利・１０年固定金利が安い銀行も金利比較ランキングとして調査していますので、参考にしてみてください。

東京都で人気のプランはどれ？

次に東京都で人気のあるプランを確認してみたいと思います。

下の表は先ほどと同じく住宅金融支援機構の調査した、地域別の住宅ローン貸出状況調査です。

東京都がある南関東では変動金利プランが78%で一位、１０年固定が12.3%で二位となっています。

北関東やその他の地域に比べても、変動金利の比率が高く、固定金利の比率が低い傾向にあります。

東京都以外の地域でいうと、変動金利の比率が高い地方としては、近畿地方があげられます。

人口が多い地域ですので、都市銀行など変動金利に力を入れている銀行が多いため、このような比率になっているのかもしれません。

また、地域性としても保守的な傾向よりも積極的にリスクをとっていく傾向が強いのかもしれません。

[ 金利比較表へ移動 変動/３年固定/５年固定 ]

住宅ローンの選び方　変動と固定はどっちがいいの？

「変動金利にするか、固定金利にするか」

これは住宅ローンを借りるときに誰もが悩む問題です。

なぜ悩むのかの理由は簡単で、「将来の金利が誰にも分からない」からです。

現在は変動金利が安いですが、金利が上昇する可能性がもちろんあります。

金利上昇が不安な場合は固定金利を選べばよいですが、変動金利よりも金利が高い。

結局どちらが良いのかは完済した時にしか分かりません。

以前の記事でも詳しく解説しましたが、

変動金利と固定金利のどちらを選ぶのかの指針は、お得かどうかよりも、安心がほしいのかどうかです。

住宅ローン金利が上昇するリスクはゼロではありません。

現在の住宅ローン金利はかなりの低水準であり、固定金利もかなり低くなっていることから、不安を少しでも減らしたい場合は固定金利を、とにかく安いのが良いという場合は変動金利を選ぶのが良いと思います。

家計の状況や現在の仕事の状況、会社の将来性などまで考えて、安心を選ぶべきと判断できるなら、１０年以上の長期固定金利やフラット３５などを選ぶと良いと思います。

現在は変動金利よりは若干高いものの、長期固定金利も大変安くなっていますので、安心という保険を買っていると考えると良いと思います。

お得な変動/３年/５年固定の住宅ローンはどれ？

変動/３年/５年固定の中でも金利が安く、保障も充実した人気の高い住宅ローンを紹介します。

その他の金利比較ランキング　

東京都で借りられる住宅ローンの金利比較ランキングは下記リンクをご覧ください。

住宅ローンを借りる前に　

一戸建て、マンション、土地などのローン、変動金利、固定金利、フラット３５の比較など、住宅ローンに関する情報をまとめています。よろしければ参考にしてみてください。

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• 住宅ローンを借り換えるときに必要な費用っていくら？

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