柏原市で家や土地を売却できる不動産屋まとめ(一戸建て住宅&マンションの買取り・査定も)

柏原市で不動産を売却したい人のために、土地や家・マンション等の買取り・無料査定・売却仲介を行っている不動産業者の一覧を掲載しています。

また、不動産を高く売却するための方法として、一括査定サービスや不動産業者の選び方なども紹介しています。

柏原市で利用できる不動産の一括査定サービス 

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大阪府柏原市の最近の売却相場動向

まずは大阪府柏原市の最新の不動産売却相場の動向を確認してみましょう。

大阪府柏原市のマンション売却相場動向 

2020年上期 2020年下期 動向
平均売却価格 1454万円 1767万円 313万円   
平均売却単価 22.8万円/㎡
(75.4万円/坪)
29万円/㎡
(95.9万円/坪)
6.2万円/㎡   
  (20.5万円/坪)
取引件数 7 3 -4件   
平均延床面積 63.6 61.7 -1.9㎡   
平均築年数 20.3 19.3 -1年   

2020年上期から下期にかけて、大阪府柏原市のマンションの平均売却価格 は21.5%上昇しています。また、1㎡あたりの平均売却単価 は27.2%上昇しています。 取引件数 は-57.1%の下落でした。

大阪府柏原市の一戸建て売却相場動向 

2020年上期 2020年下期 動向
平均売却価格 2508万円 1654万円 -854万円   
平均売却単価 16.1万円/㎡
(53.2万円/坪)
16.3万円/㎡
(53.9万円/坪)
0.2万円/㎡   
  (0.7万円/坪)
取引件数 29 37 8件   
平均延床面積 217 108 -109㎡   
平均築年数 27.1 25.2 -1.9年   

2020年上期から下期にかけて、大阪府柏原市の一戸建て住宅の平均売却価格 は-34.1%の下落をしています。また、1㎡あたりの平均売却単価 は1.2%上昇しています。 取引件数 は27.6%上昇しています。

大阪府柏原市の土地売却相場動向 

2020年上期 2020年下期 動向
平均売却価格 2118万円 13261万円 11143万円   
平均売却単価 12.4万円/㎡
(41万円/坪)
14.5万円/㎡
(47.9万円/坪)
2.1万円/㎡   
  (6.9万円/坪)
取引件数 16 15 -1件   
平均面積 216 320 103㎡   

2020年上期から下期にかけて、大阪府柏原市の土地の平均売却価格 は526.1%上昇しています。また、土地1㎡あたりの平均売却単価 は16.9%上昇しています。 取引件数 は-6.3%の下落でした。

大阪府柏原市の不動産売却相場

2020年の売却事例から大阪府柏原市の不動産売却価格の平均値(≒相場)を算出しています。 (取引件数が少ない場合、平均値と相場に違いが出ることがあります。)

大阪府柏原市のマンション売却相場 

  • 売却単価
    13.1~44.2万円/㎡
  • 平均売却単価
    24.6万円/㎡

マンション売却相場(築年数x床面積) 

築年数 ~59 60~69 70~79 80
築10年以内 -
2,650万円
(44.2万円/㎡)
(146.1万円/坪)
[2件]
2,700万円
(38.6万円/㎡)
(127.6万円/坪)
[1件]
-
築11年~20年 -
1,600万円
(24.6万円/㎡)
(81.3万円/坪)
[1件]
- -
築21年~30年
1,000万円
(18.2万円/㎡)
(60.2万円/坪)
[1件]
1,008万円
(15.9万円/㎡)
(52.6万円/坪)
[4件]
- -
築31年以上 -
850万円
(13.1万円/㎡)
(43.3万円/坪)
[1件]
- -

大阪府柏原市のマンションの1㎡あたりの売却価格は13.1万円/㎡~44.2万円/㎡です。また、平均売却単価は24.6万円/㎡でした。

大阪府柏原市の一戸建て売却相場 

  • 売却単価
    5~42.1万円/㎡
  • 平均売却単価
    16.2万円/㎡

一戸建て売却相場(築年数x床面積) 

築年数 ~99 100~124 125~149 150
築10年以内
2,988万円
(33.7万円/㎡)
(111.4万円/坪)
[17件]
3,780万円
(36万円/㎡)
(119万円/坪)
[5件]
6,100万円
(42.1万円/㎡)
(139.2万円/坪)
[1件]
-
築11年~20年
1,250万円
(15万円/㎡)
(49.6万円/坪)
[3件]
1,650万円
(15.6万円/㎡)
(51.6万円/坪)
[2件]
- -
築21年~30年
1,087万円
(13.5万円/㎡)
(44.6万円/坪)
[3件]
1,700万円
(16.2万円/㎡)
(53.6万円/坪)
[1件]
-
5,040万円
(12.8万円/㎡)
(42.3万円/坪)
[5件]
築31年以上
433万円
(6.1万円/㎡)
(20.2万円/坪)
[22件]
700万円
(7万円/㎡)
(23.1万円/坪)
[1件]
1,000万円
(7.7万円/㎡)
(25.5万円/坪)
[1件]
1,938万円
(5万円/㎡)
(16.5万円/坪)
[5件]

大阪府柏原市の一戸建ての1㎡あたりの売却価格は5万円/㎡~42.1万円/㎡です。 また、平均売却単価は16.2万円/㎡でした。

大阪府柏原市の土地売却相場 

  • 売却単価
    6.9~16.8万円/㎡
    [22.8~55.5万円/坪]
  • 平均売却単価
    13.4万円/㎡
    [44.3万円/坪]

土地売却相場(道路方位x面積) 

道路付け ~99 100~149 150~199 200
南道路
1,194万円
(16.8万円/㎡)
(55.5万円/坪)
[5件]
1,575万円
(12.4万円/㎡)
(41万円/坪)
[4件]
2,700万円
(10.8万円/㎡)
(35.7万円/坪)
[1件]
-
東道路
551万円
(7.5万円/㎡)
(24.8万円/坪)
[4件]
1,450万円
(12.2万円/㎡)
(40.3万円/坪)
[4件]
- -
西道路
335万円
(6.9万円/㎡)
(22.8万円/坪)
[2件]
1,600万円
(13.3万円/㎡)
(44万円/坪)
[1件]
- -
北道路 -
1,700万円
(16.2万円/㎡)
(53.6万円/坪)
[1件]
2,450万円
(10万円/㎡)
(33.1万円/坪)
[2件]
4,400万円
(12.2万円/㎡)
(40.3万円/坪)
[1件]

大阪府柏原市の土地の1㎡あたりの売却価格は6.9万円/㎡~16.8万円/㎡ (22.8万円/坪~55.5万円/坪)です。 また、平均売却単価は44.3万円/㎡でした。

大阪府柏原市の不動産売却事例

大阪府柏原市の不動産売却事例(2020年)です。不動産売却価格査定の参考にご利用ください。 (最大100件まで掲載しています。)

大阪府柏原市のマンション売却事例 

地区名 売却価格 面積 間取り 築年数 最寄駅 駅距離
柏原市旭ケ丘 0000630万円 0065 3LDK 26 大阪教育大前 徒歩 7
柏原市石川町 001,600万円 0065 3LDK 15 道明寺 徒歩 9
柏原市大県 001,200万円 0060 3LDK 29 堅下 徒歩 3
柏原市上市 0000850万円 0065 3LDK 35 柏原(大阪) 徒歩 5
柏原市上市 002,700万円 0070 3LDK 10 柏原(大阪) 徒歩 3
柏原市大字高井田 001,100万円 0065 3LDK 26 高井田(JR) 徒歩 2
柏原市大字高井田 001,100万円 0065 3LDK 26 高井田(JR) 徒歩 1
柏原市古町 003,000万円 0060 3LDK 3 柏原(大阪) 徒歩 4
柏原市古町 002,300万円 0060 3LDK 3 柏原(大阪) 徒歩 4
柏原市本郷 001,000万円 0055 3LDK 27 柏原(大阪) 徒歩18

大阪府柏原市の一戸建て売却事例 

地区名 売却価格 土地 延床 築年数 最寄駅 駅距離
柏原市大字青谷 001,000万円 0790 0130 54 河内堅上 徒歩 2
柏原市旭ケ丘 001,300万円 0155 0160 33 大阪教育大前 徒歩 8
柏原市旭ケ丘 001,400万円 0100 0090 37 大阪教育大前 徒歩 6
柏原市旭ケ丘 002,900万円 0140 0100 1 河内国分 徒歩14
柏原市旭ケ丘 0000350万円 0100 0090 44 河内国分 徒歩15
柏原市旭ケ丘 003,800万円 0110 0095 1 河内国分 徒歩 6
柏原市旭ケ丘 003,100万円 0140 0095 1 河内国分 徒歩15
柏原市旭ケ丘 001,400万円 0100 0100 18 河内国分 徒歩20
柏原市旭ケ丘 004,100万円 0110 0100 1 河内国分 徒歩 5
柏原市安堂町 001,900万円 0140 0095 15 安堂 徒歩 6
柏原市安堂町 002,000万円 0210 0155 27 安堂 徒歩 5
柏原市今町 0000050万円 0030 0035 51 柏原(大阪) 徒歩 8
柏原市円明町 004,500万円 0300 0510 28 道明寺 徒歩18
柏原市大県 002,800万円 0100 0095 1 堅下 徒歩 1
柏原市大県 002,700万円 0080 0085 1 堅下 徒歩 5
柏原市大県 004,400万円 0195 0120 1 堅下 徒歩 3
柏原市上市 003,200万円 0070 0095 1 柏原(大阪) 徒歩 4
柏原市上市 004,500万円 0150 0095 1 柏原(大阪) 徒歩 2
柏原市大字雁多尾畑 0000390万円 0500 0260 49 河内堅上 徒歩30~60
柏原市河原町 003,000万円 0125 0090 1 法善寺 徒歩 5
柏原市国分市場 0000430万円 0080 0075 32 河内国分 徒歩10
柏原市国分市場 0000480万円 0055 0055 47 河内国分 徒歩15
柏原市国分西 004,800万円 0240 0590 27 河内国分 徒歩 5
柏原市国分東条町 0000680万円 0100 0090 38 河内国分 徒歩15
柏原市国分東条町 001,000万円 0085 0085 26 河内国分 徒歩19
柏原市国分東条町 002,500万円 0085 0085 1 河内国分 徒歩15
柏原市国分東条町 0000120万円 0045 0045 48 河内国分 徒歩20
柏原市国分本町 003,300万円 0100 0095 1 河内国分 徒歩 7
柏原市国分本町 0000370万円 0075 0035 56 河内国分 徒歩 8
柏原市国分本町 0000320万円 0060 0070 38 河内国分 徒歩 6
柏原市国分本町 001,900万円 0055 0065 1 河内国分 徒歩 6
柏原市国分本町 001,100万円 0160 0085 58 河内国分 徒歩 8
柏原市大正 0000580万円 0075 0080 49 柏原(大阪) 徒歩 7
柏原市大正 003,500万円 0115 0100 1 柏原(大阪) 徒歩11
柏原市太平寺 006,000万円 0810 0320 29 安堂 徒歩 6
柏原市太平寺 0000480万円 0075 0085 42 安堂 徒歩 6
柏原市太平寺 0000450万円 0070 0075 47 安堂 徒歩 6
柏原市太平寺 0000500万円 0065 0075 48 柏原(大阪) 徒歩13
柏原市太平寺 001,700万円 0085 0105 22 柏原(大阪) 徒歩11
柏原市大字高井田 0000110万円 0125 0070 51 高井田(JR) 徒歩11
柏原市大字高井田 0000960万円 0080 0085 24 高井田(JR) 徒歩 7
柏原市田辺 001,700万円 0055 0060 2 大阪教育大前 徒歩 7
柏原市田辺 001,100万円 0060 0070 13 大阪教育大前 徒歩10
柏原市田辺 0000320万円 0065 0045 49 大阪教育大前 徒歩 8
柏原市田辺 001,900万円 0115 0110 13 大阪教育大前 徒歩12
柏原市平野 0000400万円 0085 0165 52 法善寺 徒歩 9
柏原市平野 0000300万円 0065 0070 49 法善寺 徒歩10
柏原市古町 0000750万円 0075 0080 18 柏原(大阪) 徒歩 7
柏原市法善寺 003,600万円 0600 0340 56 堅下 徒歩 3
柏原市法善寺 003,100万円 0085 0090 1 堅下 徒歩 6
柏原市法善寺 004,000万円 0105 0105 1 堅下 徒歩 3
柏原市法善寺 0000380万円 0080 0065 56 法善寺 徒歩 4
柏原市法善寺 0000700万円 0125 0100 46 法善寺 徒歩 6
柏原市法善寺 0000550万円 0085 0080 54 法善寺 徒歩 4
柏原市法善寺 002,900万円 0115 0090 1 法善寺 徒歩 6
柏原市法善寺 003,000万円 0115 0095 1 法善寺 徒歩 5
柏原市法善寺 0000016万円 0045 0045 51 法善寺 徒歩 5
柏原市法善寺 006,100万円 0195 0145 1 法善寺 徒歩 5
柏原市本郷 003,100万円 0090 0085 1 柏原(大阪) 徒歩14
柏原市本郷 003,400万円 0100 0095 1 柏原(大阪) 徒歩14
柏原市本郷 002,800万円 0085 0085 1 柏原(大阪) 徒歩16
柏原市本郷 007,900万円 0660 0510 26 柏原(大阪) 徒歩13
柏原市本郷 0000350万円 0050 0055 50 柏原(大阪) 徒歩15
柏原市本郷 004,000万円 0820 1700 49 柏原(大阪) 徒歩14
柏原市本郷 0000180万円 0055 0060 51 柏原(大阪) 徒歩14
柏原市本郷 001,300万円 0065 0075 22 柏原(大阪) 徒歩14

大阪府柏原市の土地売却事例 

地区名 売却価格 売却単価 面積 道方位 最寄駅 駅距離
柏原市安堂町 003,100万円 011.5万円/㎡ 0270 安堂 徒歩 4
柏原市石川町 0000350万円 005.8万円/㎡ 0060 西 道明寺 徒歩 7
柏原市大県 001,700万円 016.2万円/㎡ 0105 北西 堅下 徒歩 3
柏原市大県 006,500万円 009.8万円/㎡ 0660 北西 堅下 徒歩 2
柏原市大県 001,600万円 013.9万円/㎡ 0115 堅下 徒歩12
柏原市上市 0000550万円 007.3万円/㎡ 0075 安堂 徒歩 6
柏原市上市 180,000万円 090.0万円/㎡ 2000 南西 柏原(大阪) 徒歩 2
柏原市上市 001,800万円 020.0万円/㎡ 0090 南東 柏原(大阪) 徒歩 5
柏原市上市 001,500万円 016.7万円/㎡ 0090 南東 柏原(大阪) 徒歩 5
柏原市国分市場 002,400万円 003.8万円/㎡ 0640 北東 河内国分 徒歩12
柏原市国分西 001,200万円 010.0万円/㎡ 0120 南西 河内国分 徒歩 3
柏原市国分本町 001,500万円 015.0万円/㎡ 0100 河内国分 徒歩 6
柏原市大正 001,800万円 008.6万円/㎡ 0210 柏原(大阪) 徒歩 8
柏原市大正 002,100万円 018.3万円/㎡ 0115 柏原(大阪) 徒歩10
柏原市太平寺 004,400万円 012.2万円/㎡ 0360 安堂 徒歩 6
柏原市大字高井田 001,700万円 002.8万円/㎡ 0600 南東 高井田(JR) 徒歩13
柏原市大字高井田 001,100万円 007.6万円/㎡ 0145 南東 高井田(JR) 徒歩 4
柏原市田辺 0000200万円 003.6万円/㎡ 0055 大阪教育大前 徒歩12
柏原市田辺 0000760万円 001.0万円/㎡ 0750 大阪教育大前 徒歩12
柏原市玉手町 001,600万円 013.3万円/㎡ 0120 西 道明寺 徒歩 7
柏原市玉手町 001,900万円 013.6万円/㎡ 0140 道明寺 徒歩12
柏原市平野 0000055万円 001.6万円/㎡ 0035 法善寺 徒歩 7
柏原市平野 0000320万円 008.0万円/㎡ 0040 西 法善寺 徒歩 6
柏原市古町 001,400万円 017.5万円/㎡ 0080 柏原(大阪) 徒歩 7
柏原市古町 002,700万円 010.8万円/㎡ 0250 南西 柏原(大阪) 徒歩 8
柏原市古町 0000340万円 007.6万円/㎡ 0045 南西 柏原(大阪) 徒歩 8
柏原市法善寺 005,200万円 009.0万円/㎡ 0580 南西 法善寺 徒歩 7
柏原市法善寺 0000830万円 009.8万円/㎡ 0085 法善寺 徒歩 7
柏原市法善寺 001,500万円 030.0万円/㎡ 0050 法善寺 徒歩 7
柏原市法善寺 001,100万円 008.5万円/㎡ 0130 法善寺 徒歩 7
柏原市山ノ井町 001,600万円 011.4万円/㎡ 0140 法善寺 徒歩11

大阪府柏原市の不動産売却の状況は以上です。土地や自宅マンション、家の売却のご参考にお使いください。

なお、実際の売却査定価格を具体的に知りたい場合は、一括査定サービスがおすすめです。

大阪府柏原市で人気の高い一括査定サービスはこちらです。(1分程度)

リガイドの一括査定公式サイトはこちら

柏原市で不動産の買取・売却を扱う業者一覧

>>大阪府全域はこちら

柏原市で不動産の買取り・無料査定・売却仲介などに対応した不動産業者の一覧です。

自宅(一戸建て住宅、マンション、etc.)や空き家、アパート、土地(宅地、空き地、畑、農地、etc.)などの売却や査定の相談が可能です。買取専門の業者などもありますので、参考にしてみてください。

柏原市で不動産の売却・買取ができる業者の一覧マップ 

(所在地にはズレがあることがあります。詳細は各公式ホームページでご確認ください。)

不動産の売却・買取ができる業者の所在地を表示しています。赤マークからも各会社の詳細情報をご覧になれます。

(※「口コミ評価」が表示されている事業者の「口コミ評価」は、Googleクチコミ情報からデータを引用しています。当サイトでは口コミ評価に関する編集等は一切しておりません。情報は定期的に更新しています。
なお、クチコミによる評価はユーザー個人の主観が反映されることも多くあり、公平な評価となっていない場合があります。そのため、クチコミ評価はあくまでも参考程度に利用することをお勧めいたします。)

株式会社リアルウイング 

★★★★★ 口コミ評価:3.0 [>>1件]

株式会社リアルウイングは、柏原市・八尾市・藤井寺市を中心に不動産の売買・賃貸・仲介から土地活用のコンサルティング・競売物件の取得代行・不動産の買取りまで幅広く業務を行なっている不動産会社です。

住所 大阪府柏原市本郷5丁目6-29 地図
アクセス JR関西本線「柏原駅」より徒歩13分
ホームページ 株式会社リアルウイングのサイトはこちら

栄和産業株式会社 

栄和産業株式会社は、土地・建物の売買及び仲介、注文住宅の請負、リフォーム、賃貸住宅の仲介を主な業務としており、お客様の心地が良い住まい探しをお手伝いしてくれる不動産会社です。また、不動産の買取りにも対応可能です。

住所 大阪府柏原市上市1丁目2-2 地図
アクセス JR関西本線「柏原駅」より徒歩1分
ホームページ 栄和産業株式会社のサイトはこちら

明宏株式会社 

明宏株式会社は、柏原市を中心に大阪府全域の新築・中古戸建、マンション、土地の売買・賃貸を主な業務としている不動産会社です。また、競売物件の取得代行、不動産の買取り、住宅ローンの相談など住まいに関するお悩みに親身に対応してくれます。

住所 大阪府柏原市大正2丁目4-32 地図
アクセス JR関西本線「柏原駅」より徒歩9分
ホームページ 明宏株式会社のサイトはこちら

牧主都市開発株式会社 国分店 

★★★★★ 口コミ評価:3.0 [>>1件]

牧主都市開発株式会社 国分店は、藤井寺市、羽曳野市、堺市など南大阪エリアで新築・中古物件、土地・店舗・事務所などを購入したい方のサポートをしてくれる不動産会社です。また、売却のお手伝いもしており、無料査定、即金買取りにも対応してくれます。

住所 大阪府柏原市国分西1丁目1-19 地図
アクセス 近鉄大阪線「河内国分駅」より徒歩1分
ホームページ 牧主都市開発株式会社 国分店のサイトはこちら

大豊住宅株式会社  

★★★★★ 口コミ評価:3.0 [>>2件]

大豊住宅株式会社は、不動産の売買・賃貸から売却相談、即金買取り相談、無料査定まで取り扱っており、お客様の理想の住まい造りのお手伝いをしてくれる地元に密着した不動産会社です。また、メールでの相談も可能です。

住所 大阪府柏原市国分西2丁目1-28 地図
アクセス 近鉄大阪線「河内国分駅」より徒歩2分
ホームページ 大豊住宅株式会社 のサイトはこちら

アルクホーム 株式会社sai. 

★★★★★ 口コミ評価:4.6 [>>7件]

アルクホーム 株式会社sai.は、柏原市の賃貸・売買情報の紹介、不動産管理、リフォームを主な業務としている不動産会社です。また、不動産の買取りにも応じており、お客様の立場に立ったアドバイスをしてくれます。

住所 大阪府柏原市国分西2丁目2-28 地図
アクセス 近鉄大阪線「河内国分駅」より徒歩3分
ホームページ アルクホーム 株式会社sai.のサイトはこちら

柏原ホーム株式会社 

★★★★ 口コミ評価:4.0 [>>1件]

柏原ホーム株式会社は、柏原市を中心に藤井寺市・羽曳野市・八尾市・東大阪市の売買・賃貸・リフォーム・土地活用など幅広く取り扱っている地元密着型の不動産会社です。また、土地・住宅等の買取りの相談も可能です。

住所 大阪府柏原市法善寺4丁目3-6 地図
アクセス 近鉄大阪線「法善寺駅」より徒歩2分
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青山住研 

住所 大阪府柏原市清州2丁目3-4 地図
アクセス 柏原/JR関西本線より徒歩3分
ホームページ 青山住研のサイトはこちら

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柏原市で買取り・無料査定・売却仲介などに対応した不動産業者の一覧は以上です。

なるべく高い見積もりがほしい場合は、下記の一括査定サービスが便利です。

リガイドの一括査定公式サイトはこちら(柏原市対応)

なお、希望の業者が見つからなかった場合は、次に掲載する、柏原市の近隣地域の不動産業者一覧をご覧ください。

柏原市の近隣地域で不動産の買取・売却を扱う業者一覧

柏原市の近隣地域で家や土地の買取り・無料査定・売却仲介などに対応した不動産業者の一覧を掲載しています。


大阪市平野区 (26) / 大阪市城東区 (10) / 大阪市住吉区 (2) / 大阪市北区 (2) / 大阪市生野区 (19) / 大阪市東住吉区 (26) / 大阪市鶴見区 (5) / 大阪市阿倍野区 (19) / 大阪市都島区 (3) / 大阪市中央区 (32) / 大阪市東成区 (24) / 大阪市天王寺区 (31) / 堺市北区 (9) / 堺市中区 (1) / 堺市東区 (11) / 堺市美原区 (3) / 東大阪市 (88) / 奈良市 (2) / 八尾市 (35) / 松原市 (28) / 生駒市 (12) / 富田林市 (14) / 羽曳野市 (17) / 河内長野市 (8) / 香芝市 (15) / 藤井寺市 (27) / 大阪狭山市 (14) / 葛城市 (1) / 太子町 (2) / 広陵町 (2) / 斑鳩町 (3) / 御所市 (1) / 王寺町 (3) / 河合町 (3)

大阪府全域を見たい場合はこちら


柏原市の近隣地域で買取り・無料査定・売却仲介などに対応した不動産業者の一覧は以上です。

複数の不動産屋で査定をとることで、あなたの家(一戸建て住宅・マンション・アパートなど)や土地の適正な評価額を知ることができますので、ぜひご活用ください。

一社ずつ査定をするのが手間な場合や、良い業者が見つけられない場合は、一括査定サービスがおすすめです。

リガイドの一括査定公式サイトはこちら

柏原市の不動産取引価格の動向

柏原市の「土地」と「マンション」の実取引価格動向(1㎡当たりの金額)をそれぞれグラフに示します。柏原市の不動産価格の相場を把握するためにご利用ください。

柏原市の土地取引価格の推移(1坪あたり)

[データ元:国土交通省 土地・建設産業局

柏原市のマンション取引価格の推移(1㎡あたり)

[データ元:国土交通省 土地・建設産業局

柏原市の不動産価格(公示地価)の推移

柏原市の土地1坪あたりの価格(公示地価の平均値)の推移をグラフに示します。柏原市の不動産価格の相場状況や動向を把握するためにご利用ください。[データ元:国土交通省地価公示・都道府県地価調査


【柏原市の不動産価格動向について】
柏原市の不動産価格は、全国平均の不動産価格が上昇局面にあるのに比べると、現在も低空飛行を続けています。ここ10年の最高値と比べると地価は-13%程度になっています。

人口も減少を続けており(総務省 国勢調査及び国立社会保障・人口問題研究所 将来推計人口より)、高齢化もかなりのスピードで進んでいます。そのため、不動産を購入する年代の人口減少により、今後も地価が上昇しそうな状況にはないようです。(一般的に人口と経済規模や経済活動の活発さは比例する関係にあり、人口の増減と不動産価格の増減も比例しやすくなります。)

土地や家の売却を検討している場合は、早めの売却が損失を広げないために大切となりそうです。

公示地価と実際の不動産価格には違いがありますので、まずは所有する不動産がいくらで売れるのか、正確な査定価格を知ることから始めてみるのがおすすめです。

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不動産売却で損しない不動産会社の選び方

評価額を見た結果、実際に売却を検討したいという場合、どうやって不動産屋を選べばよいでしょうか。

ここでは不動産業者の選び方について、3つの簡単なチェックポイントを紹介します。

引越し・転勤・買い替え・相続・任意売却などで、自宅を売却するときの参考としてみてください。

ちなみに、不動産の売却で不動産屋に支払う手数料は、法律で「取引価格の3%+6万円+消費税」と決まっていおり、どこの業者を使っても変わりません。

そのため業者選びで重要なのは、不動産をいかに高く売ってくれるか、信頼して取引できるかの二点になります。

1.不動産の査定額から業者を選別しランキング

まず、複数の業者から査定額をもらった場合、「高すぎる査定額」や「低すぎる査定額」を出してきた会社は選択肢から外します

不動産屋は手数料商売ですから、まずは自分の会社を選んでもらう必要があります。そこで相場よりも高額な査定額を提示して顧客を囲い込もうとする業者がいます。

このような業者は、とりあえず自分の会社を選んでもらえばいいという意図が見えるため信頼することができません。

それに、どんなに高い査定額を出してきても、実際の相場がその査定額よりも低ければ、その業者を選ぶ意味はありません。

また、安すぎる査定額を提示してきた不動産屋は、正しい査定をするだけの情報や能力を持っていないと考えられるため、安心して任せることができません。

これらを考慮して、自分なりに業者をランキングしておきます。

2.ホームページの情報から選別

次に査定額を出してきた会社のホームページを確認してみます。
ここでチェックするポイントは、

 ・ホームページのクオリティは高いか?
 ・専任媒介物件が多いか?

の2点です。

売却実績や仲介実績の多い不動産屋は当然ながら儲かっていますし、情報も多く持っています。結果としてホームページの見た目も良く、取り扱う物件数も多い、クオリティの高い自社サイトになる傾向にあります。

また、専任媒介物件(その会社だけが売買の仲介権利をもつ物件)が多い場合は、その業者を指名して物件を預けている顧客が多くいるということになりますので、比較的信頼できる業者であると考えられます。

評判や口コミなども調べておくとなおよいかと思います。

3.電話対応や個別対応の仕方で選別

最後が電話対応や個別対応の仕方で選別する方法です。

この時点では、査定額やホームページの情報から業者の数が絞られているはずですので、あとは自分が気に入る対応をしてくれるかどうかで決めればよいと思います。

実際に質問や疑問などを相談してみて、気持ちの良い対応をしてくれた不動産屋に依頼すれば、最後まで安心して売買取引を進めることができるかと思います。
 
以上、売却を依頼する不動産会社の選び方でした。

3つのポイントを押さえて、一括査定サービスや不動産業者の一覧から依頼先を選んでみてください。

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【不動産売却の疑問】

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